나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경119297 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 OOOOOO 대지 경매

서울특별시 관악구 OOOOOO OO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경119297(서울중앙지방법원 경매21계). 감정가 605,776,550원, 최저가 248,125,000원. 매각기일은 2025-05-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 119297 [1]
소재지	서울특별시 관악구 봉천동 OOOOOO
도로명주소	서울특별시 관악구 OOOOOO OO
용도	대지
매각기일	2025.05.27
관할법원	서울중앙지방법원 경매21계 (530-1822(제4별관 민사집행과))
이용제한	(포함)대공방어협조구역, (포함)도시지역, (접함)도로, (포함)과밀억제권역, (포함)가축사육제한구역, (포함)제2종일반주거지역, (포함)토지거래계약에관한허가구역

면적

토지면적	162㎡ (49.01평)

금액

감정가	605,776,550원
최저가	248,125,000원 (감정가 대비 40%)
입찰보증금	24,812,500원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.09.03	605,776,550원	유찰
2차	2024.10.22	484,621,000원	유찰
3차	2024.11.19	387,697,000원	유찰
4차	2025.04.15	310,157,000원	유찰
5차	2025.05.27	248,125,000원	매각준비
5차	2025.06.03	-	매각준비

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "신봉초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통시됨.
교통상황: 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통 여건은 무난시됨.
형태 및 이용상태: 남하향 경사지를 평탄하게 부지조성한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 서측으로 노폭 약 10-12미터 및 북동측 일부 약 2미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건: 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상4층 건물로서,
외벽 : 적벽돌 쌓기 및 석재붙임 등 마감.
내벽 : 벽지도배, 타일 및 개별인테리어 등 마감.
창호 : PVC창호 등임.
이용상태: 근린생활시설 및 다가구주택으로 이용중임.
(후면 "건물개황도" 참조).
설비내역: 기본적 위생설비, 급.배수시설 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	6건	78%	1,851,814,117원
최근 6개월	10건	76%	1,731,581,081원
최근 12개월	21건	79%	1,419,005,642원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각(토지 및 건물)