나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경118942 [1] 서울특별시 관악구 신림동 529-15 2층202호 업무시설 경매
서울특별시 관악구 난곡로66가길 19, 2층202호 (업무시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경118942(서울중앙지방법원 경매21계). 감정가 140,000,000원, 최저가 12,025,000원. 매각기일은 2026-07-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2023 타경 118942 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 529-15 2층202호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 관악구 난곡로66가길 19, 2층202호 |
| 용도 | 업무시설 |
| 매각기일 | 2026.07.07 |
| 관할법원 | 서울중앙지방법원 경매21계 (530-1822(제4별관 민사집행과)) |
| 이용제한 | (포함)대공방어협조구역, (포함)도시지역, (포함)일반상업지역, (포함)과밀억제권역, (포함)가축사육제한구역, (포함)지구단위계획구역, (접함)제1종일반주거지역, 대공방어협조구역, 도시지역, 일반상업지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역 |
면적
| 토지면적 | 6.77㎡ (2.05평) |
|---|---|
| 건물면적 | 17.08㎡ (5.17평) |
금액
| 감정가 | 140,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 12,025,000원 (감정가 대비 9%) |
| 입찰보증금 | 1,202,500원 (10%) |
| 유찰횟수 | 11회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2024.08.06 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.09.03 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.10.22 | 89,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2024.11.19 | 71,680,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2024.12.17 | 57,344,000원 | 변경 |
| 5차 | 2025.02.04 | 57,344,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.03.11 | 45,875,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.04.15 | 36,700,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.05.27 | 29,360,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2025.07.15 | 23,488,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2025.08.19 | 18,790,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2025.09.23 | 15,032,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2025.10.28 | 12,025,000원 | 변경 |
| 12차 | 2026.07.07 | 12,025,000원 | 매각 |
감정평가 요약
감정평가기관: 이화 · 평가일 2024.01.19
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 지하철 2호선 ‘신대방역’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 주상용건물 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 "신대방역" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제2층 제202호로서,
(사용승인일 : 2020.04.02)
외 벽 : 석재 붙임 마감 등,
창 호 : 샷시 창호 등임. - 이용상태
- 공부상 용도 사무소 이나 현황은 주거용으로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 바닥난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 세장형의 평지로서, 오피스텔 및 다세대주택 부지임.
- 인접 도로상태등
- 본건 동측으로 세로와 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 공부와의 차이
- 본건은 공부상 용도 사무소 이나 현황은 후면 사진용지와 같이 화장실 등을 갖추고 복층구조로 된 주거용으로 이용중인바 본건은 이를 감안하여 평가하였으니 경매진행 및 입찰참여시 참고바람.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 10건 | 79% | 166,703,146원 |
| 최근 6개월 | 19건 | 82% | 176,448,304원 |
| 최근 12개월 | 38건 | 85% | 235,544,897원 |
물건 비고
공부상 용도는 사무소 이나 현황은 복층구조로 된 주거용으로 이용중임
AI 물건분석
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