나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경114858 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 713-138 태경9차 103동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경114858 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 713-138 태경9차 103동 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매2계 2023타경114858 | 소재지: 서울특별시 관악구 당곡6나길 27, 103동 5층501호 (봉천동,태경9차) | 감정가: 438,600,000원 | 최저가: 19,290,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2023타경114858 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2023타경114858 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 713-138 태경9차 103동 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 438,600,000원

토지면적: 42.55㎡ (약 12.87평)

토지 지분율: 4255

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 57.18㎡ (약 17.30평)

건물 지분율: 5718

건물 제시외면적: 20.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 김OO

특이사항: 제시외 건물 포함

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 형성되어 있는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 당곡역(신림선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통 상황은 보통입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 서울중앙지방법원의 부동산강제경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 오OO이며, 채권자는 김OO입니다.

강제경매 절차에 따라 진행되며, 권리 분석 시 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리나 말소 기준 권리 등을 정확히 파악해야 합니다.

제시외 건물은 감정평가에 포함되어 일괄 매각 대상입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 서울특별시 관악구 봉천동 713-138 일대는 주거 지역으로서 다세대주택, 단독주택 및 소규모 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

인근에는 당곡중학교와 같은 교육 시설이 있으며, 기본적인 편의 시설 이용이 용이한 환경입니다.

교통 측면에서는 신림선 당곡역을 이용할 수 있어 서울 시내 접근성이 양호한 편입니다.

제시된 검색 결과상, 본 물건지 인근에 직접적으로 언급되거나 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 전반적인 상권은 주거 지역의 특성을 반영하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 지상 5층 건물 중 5층에 위치합니다.

외벽은 치장벽돌붙임 및 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지붙임 및 일부 타일 붙임, 창호는 하이샷시 등으로 구성되어 있습니다.

내부적으로는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

본건 기호(1)은 다세대주택으로 이용 중이며, 기호(2)는 공부상 사무소이나 현황 주거용(4개 호실)으로 이용 중입니다.

토지는 서하향의 완경사지 내 부정형 및 사다리형 토지로서, 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로로는 남동측 및 동측으로 폭 약 6미터 및 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 공부와의 차이: 본건 기호(2)는 공부상 사무소이나 현황 주거용으로 이용 중이며, 건축물현황도상 PIT 부분 등을 주거용으로 용도 변경하여 이용 중인 것으로 추정됩니다. 이는 향후 건축법규상 문제가 발생하거나, 명도 시 관련 협의가 필요할 수 있는 부분입니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 불명확합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 점유자나 임차인과의 분쟁이 발생할 수 있으므로, 사전에 철저한 조사가 필요합니다.

3. 제시외 건물: 감정평가서상 건물 제시외면적이 20.00㎡ 존재하며, 이는 일괄 매각 대상입니다. 이 부분에 대한 법적 상태, 사용 승인 여부, 명도 대상 포함 여부 등을 명확히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 관악구 봉천동에 위치한 본건은 신림선 당곡역 인근의 입지 좋은 다세대주택입니다.

주거 환경은 대체로 양호하며, 교통 접근성 또한 우수하여 기본적인 생활 편의성을 갖추고 있습니다.

다만, 일부 호실의 공부상 용도와 현황 용도의 차이, 그리고 임대 관계 미확인 등은 투자 전 반드시 확인하고 대비해야 할 잠재적 리스크 요인입니다.

제시외 건물이 포함된 일괄 매각 대상이므로, 이 부분에 대한 정확한 이해와 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 신림선 당곡역을 도보로 이용할 수 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다.

2. 주거 밀집 지역: 관악구 봉천동은 꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

3. 잠재적 활용 가치: 공부상 사무소이나 현황 주거용으로 이용 중인 기호(2)의 경우, 추후 관련 법규 검토를 통해 용도 변경 등의 절차를 진행한다면 추가적인 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로, 토지 가치와 건물 가치를 동시에 확보할 수 있다는 장점이 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매2계