나이스옥션 법원경매 대구 2024타경4421 [1] 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 875-1 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경4421 [1] 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 875-1 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매7계 2024타경4421 | 소재지: 경상북도 칠곡군 가산면 호국로 1206-51 | 감정가: 1,602,179,000원 | 최저가: 549,548,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구지방법원 2024타경4421 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경4421 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 875-1

용도: 근린생활시설

감정가: 1,602,179,000원

토지 면적: 6,864.00㎡ (약 2,076.84평)

토지 지분율: 686,400 (주: 제시된 지분율은 일반적인 비율 표기와 다소 차이가 있을 수 있습니다. 면적과 동일한 수치로 표기되어 있으나, 이는 전체 소유권을 의미하는 것으로 해석될 수 있습니다.)

건물 면적: 336.00㎡ (약 101.64평)

건물 지분율: 33,600 (주: 제시된 지분율은 일반적인 비율 표기와 다소 차이가 있을 수 있습니다. 면적과 동일한 수치로 표기되어 있으나, 이는 전체 소유권을 의미하는 것으로 해석될 수 있습니다.)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각, 유동화 물건

주의사항:

-일괄 매각 대상입니다.

-목록 1, 3, 5, 6에 해당하는 토지는 농지취득자격증명이 필요합니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있습니다. (2025.02.28.자 가산면장 제출 사실 조회 회신서 참조)

-목록 4. 토지는 2024년 5월 10일자로 지목이 '전'에서 '대'로 변경되었습니다. 소유자 불명의 이동 가능한 컨테이너 2동은 매각에서 제외됩니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 "유학산터널" 서측 끝부분의 북서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 중소규모의 공장, 농경지, 임야 등이 형성되어 있어 전반적으로 산업 및 자연녹지 환경이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 각 필지는 남측 및 북측으로 폭 약 3미터의 도로와 접하고 있어 차량 통행은 가능하나, 접근로의 폭이 좁은 점은 일부 제약이 될 수 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO를 채권자로 하는 부동산 임의 경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자인 송OO 씨의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행되었습니다. 등기상 권리에 대한 상세 내용은 법원 공고문을 통해 확인해야 하며, 일반적으로 임의경매의 경우 최고 순위 권리보다 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 인수되는 권리 관계가 있는지 철저한 확인이 필요합니다. 특이사항으로는 재매각 물건이며 유동화 물건이라는 점입니다. 특히, 목록 1, 3, 5, 6 토지에 대한 농지취득자격증명 제출 의무는 매수자에게 중요한 부담이 될 수 있으며, 미제출 시 매수보증금이 몰수될 위험이 있습니다. 목록 4번 토지가 '전'에서 '대'로 지목 변경된 점은 긍정적인 요소입니다.

4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설 용지로 지정되어 있으나, 현재 건물은 제조업소로 이용되었으며 현재는 공실 상태입니다. 토지는 공업 후보지, 임야, 도로 등으로 복합적으로 이용되고 있습니다. 주변 환경이 중소규모 공장, 농경지, 임야 등과 혼재된 점을 고려할 때, 해당 지역의 산업 특성과 연계된 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 제조업소로의 활용 이력과 '대'로 변경된 토지가 있다는 점은 소규모 제조업, 물류 창고, 또는 기타 공업 관련 시설로의 잠재적 활용 가능성을 보여줍니다.

5. 생활정보

경상북도 칠곡군 가산면은 유학산 인근에 위치하여 자연경관이 양호한 편입니다. 그러나 주변 지역이 주로 공장, 농경지, 임야 등으로 구성되어 있어, 대규모 주거 편의 시설이나 상업 시설이 밀집해 있지 않을 수 있습니다. 교통 면에서는 차량을 이용한 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 목록 1, 3, 5, 6 토지에 대한 농지취득자격증명 미비 시 발생할 수 있는 매수보증금 몰수 위험입니다. 이는 해당 토지의 취득 및 활용에 있어 사전에 반드시 확인하고 대비해야 할 사항입니다. 재매각 물건이라는 점 또한 이전 입찰 과정에서 발생했던 문제점이나 낙찰자의 잔금 미납 사유 등 숨겨진 리스크가 있을 수 있음을 시사합니다. 일부 토지의 좁은 접도 폭은 대형 차량의 진출입이나 향후 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다. 또한, 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항을 면밀히 검토하여 개발 및 활용 계획을 수립해야 합니다. 매각 제외되는 컨테이너 관련하여 추후 발생할 수 있는 분쟁 소지도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 넓은 토지 면적과 근린생활시설 용지를 바탕으로 다양한 사업적 활용이 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 특히, 일부 토지의 지목이 '대'로 변경되어 개발 여지가 있다는 점은 긍정적입니다. 그러나 농지취득자격증명 필요, 재매각 물건이라는 점, 그리고 좁은 도로 폭과 다양한 토지 이용 제한 등은 매수 시 신중한 검토를 요구합니다. 꼼꼼한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 파악하고, 규제 사항을 준수하며 활용 방안을 모색한다면 가치를 높일 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

넓은 토지 면적(약 2,076.84평)을 바탕으로 제조업, 물류, 개발 등 다양한 사업 구상이 가능합니다.

지목이 '전'에서 '대'로 변경된 토지가 포함되어 있어 건축 등 개발 잠재력이 있습니다.

일부 토지가 공업 후보지로 언급되어 있어 산업 관련 투자 수요를 기대할 수 있습니다.

재매각 물건의 특성상, 시장 상황에 따라 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

주변이 공장, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있어, 특정 업종(예: 제조업, 물류)의 입지 조건으로 유리할 수 있습니다.

검색 결과, 인근 지역에서 특별히 확인되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계