나이스옥션 법원경매 대구 2024타경112780 [1] 경상북도 청도군 화양읍 삼신리 OOO OO 숙박시설 경매

경상북도 청도군 화양읍 삼신리 OOO OO (숙박시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경112780(대구지방법원 경매7계). 감정가 1,916,010,000원, 최저가 657,191,400원. 매각기일은 2025-08-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 112780 [1]
소재지경상북도 청도군 화양읍 삼신리 OOO OO
용도숙박시설
건물명주2
매각기일2025.08.14
관할법원대구지방법원 경매7계 (053-757-6777(구내:777))
이용제한(포함)가축사육제한구역, (포함)성장관리계획구역, (포함)계획관리지역, (접함)준보전산지, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, 계획관리지역
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 OOO OO 숙박시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적2,618㎡ (791.95평)
건물면적1,130.36㎡ (341.93평)

금액

감정가1,916,010,000원
최저가657,191,400원 (감정가 대비 34%)
입찰보증금65,719,140원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.05.09 1,916,010,000원 유찰
2차 2025.06.11 1,341,207,000원 유찰
3차 2025.07.16 938,844,900원 유찰
4차 2025.08.13 657,191,400원
4차 2025.08.14 - 취하

감정평가 요약

감정평가기관: 다나 · 평가일 2024.06.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 청도군 화양읍 삼신리 소재 "청도용암온천" 북서측 인근에 위치하며,
부근은 숙박시설, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 또는 인근까지 차량 등의 출입이 가능하며, 교통시설, 대중교통상황 등으로 보아 제반
교통사정은 대체로 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호 1), 4) : 자체지면 평탄하게 조성한 2필지 일단 사다리형의 토지로서, 숙박시설
(여관)부지로 이용중임.

일련번호 2) : 자체지면 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 나지(숙박시설 진출입
부지)로 이용중임.

일련번호 3) : 자체지면 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 나지(숙박시설 진출입
부지)로 이용중임.

일련번호 5) : 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 대부분 농경지(묵"전")이며
북측 일부는 나지상태로 일련번호 1), 4)와 같이 이용중임.
인접 도로상태
일련번호 1), 4) : 일단의 토지로서 본건 동측으로 폭 약 6미터내외의 포장도로에 접함.

일련번호 2) : 본건 동측으로 폭 약 6미터내외의 포장도로에 접함.

일련번호 3) : 지적도상 "맹지"로서 동일인 소유의 일련번호 2) 토지와 연접하여 있음.

일련번호 5) : 지적도상 "맹지"로서 동일인 소유의 일련번호 3) 토지와 북동측 끝부분
으로 연접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

일련번호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

일련번호 3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

일련번호 4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

일련번호 5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
① 토지 일련번호 1), 4) 지상에 소재하는 바닥, 조경시설(화단, 수목 등) 등 토지의
부합물은 일반적인 거래 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.

② 토지 일련번호 2), 3)은 공부상 지목이 "과수원"이나 실제 "나지(여관 진출입부지)"
상태임.

건물감정평가요항표

건물의 구조
일련번호 6)-㉮, 7)-㉯ : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 2층 건물로서
(사용승인일 : 2013.05.06)

- 외 벽 : 드라이비트, 기타외장재 등 마감
- 내 벽 : 벽지, 타일, 인테리어, 몰탈위페인팅 등 마감
- 바 닥 : 데코타일, 타일, 석재(계단실), 칼라하드너(1층 주차시설) 등 마감
- 창 호 : 샷시단창 및 이중창호임.
이용상태
일련번호 6)-㉮ : 숙박시설(여관)으로 이용중임.
1층 : 주차장(8개소), 계단실 등
2층 : 여관(객실 8실), 복도 등

일련번호 7)-㉯ : 숙박시설(여관)으로 이용중임.
1층 : 주차장(8개소), 관리실, 계단실 등
2층 : 여관(객실 8실), 관리실, 복도 등
설비내역
위생설비, 급.배수설비, 난방설비(전기보일러), 소화설비 등 되어있음.
부합물 및 종물
ㄱ) : 판넬조 판넬지붕 단층 설비실(㉮건물 1층소재) 약 15.4㎡
ㄴ) : 판넬조 판넬지붕 단층 세탁실(㉯건물 옥상소재) 약 14.4㎡
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 가), 나) 건물의 연결통로는 본 건물에 포함하여 평가하였음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
목록2,3,5 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2025.03.20.자 청도군 화양읍장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복 가능성 있음. 별지 회보서 참조)
목록2,3 공부상 지목이 ‘과수원’ 이나 실제‘나지(여관 진출입부지)’임