나이스옥션 법원경매 대구 2024타경119316 [1] 대구광역시 북구 태전동 206-56 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경119316 [1] 대구광역시 북구 태전동 206-56 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매7계 2024타경119316 | 소재지: 대구광역시 북구 칠곡중앙대로55길 13, 2층202호 | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 5,765,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대구지방법원 2024타경119316 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경119316 (1)

소재지: 대구광역시 북구 태전동 206-56 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 100,000,000원

토지면적: 37.70㎡ (약 11.40평)

토지 지분율: 3770.0000000000005%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 51.18㎡ (약 15.48평)

건물 지분율: 5118

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 박OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 북구 태전동에 소재하며, 주변은 아파트 단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다. "태전한일아파트" 동측 인근에 위치하여 주거 환경이 형성되어 있습니다. 북측으로는 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자인 이OO씨에게 채권자 박OO씨가 신청한 사건입니다. 강제경매 개시 결정에 따라 진행되는 절차로, 낙찰을 통해 소유권이 이전됩니다. 권리 분석 상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보이는 바, 명확한 권리관계 확인을 위해 추가적인 법원 자료 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 아파트 단지 및 다세대주택이 밀집한 지역으로, 생활 편의를 위한 근린생활시설이 인근에 위치하고 있을 것으로 예상됩니다. 또한, "태전한일아파트"와 같은 아파트 단지가 인접해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 및 간선도로와의 접근성 등 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 건물은 철근콘크리트조, 시멘트벽돌조 슬라브지붕의 지하 1층, 지상 3층 건물 중 제2층 제202호이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다. 또한, 본건은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 해당 법률에 따른 제한 사항이 있을 수 있습니다. 주변에 아파트 단지들이 있지만, 특정 "혐오시설"이 직접적으로 소재한다는 검색 결과는 없었습니다. 다만, 태전동 내 아파트에서 발생했던 사회적 이슈(임금 체불로 인한 투신 시도 사건)가 있다는 보도가 있었으나, 이는 해당 물건 자체의 직접적인 리스크로 보기는 어렵습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구 북구 태전동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 감정가 1억 원에 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되는 강제경매 물건입니다. 적절한 면적과 보통 수준의 교통 및 생활 편의 시설을 갖추고 있어 실거주 또는 임대 수익 목적의 투자가 가능할 것으로 보입니다. 임대 관계 확인 및 토지 이용 계획, 제한 사항 등을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 합리적인 감정가 대비 넓은 건물 면적 (약 15.48평).

- 주거 밀집 지역 내 위치하여 안정적인 임대 수요 기대 가능.

- 차량 접근성 및 도시 지역 내 입지로 인한 생활 편의성.

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상 (단, 추가 확인 필요).

법원 정보

대구지방법원 경매7계