나이스옥션 법원경매 대구 2024타경123315 [1] 경상북도 경산시 용성면 외촌리 산39-8 임야 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2024타경123315 [1] 경상북도 경산시 용성면 외촌리 산39-8 임야 경매
- 사건번호: 2024타경123315
- 주소: 경상북도 경산시 용성면 외촌리 산39-8
- 감정가: 4,774,700원
- 최저가: 1,146,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 임야
대구지방법원 경매7계 2024타경123315 | 소재지: 경상북도 경산시 용성면 외촌리 산39-8 | 감정가: 4,774,700원 | 최저가: 1,146,000원 | 용도: 임야
1. 대구지방법원 2024타경123315 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2024타경123315 (1)
소재지: 경상북도 경산시 용성면 외촌리 산39-8
용도: 임야
감정가: 4,774,700원
토지면적: 2513.00㎡ (약 760.26평)
토지 지분율: 125650 (본건은 토지 일부 지분 매각 대상입니다.)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지일부지분매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOO
특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 재매각
1.2. 감정평가 요약
위치 및 주위환경
본건 토지는 경상북도 경산시 용성면 외촌리 소재 "외촌지" 동측 원거리 일대에 위치하고 있으며, 주변은 면소재지 외곽의 산간농촌지역으로 산림지대 내 임야, 농경지, 태양광시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 토지는 맹지 상태로 직접적인 차량 접근이 어렵습니다. 일부 토지는 북측 인접 태양광시설로 이어진 타인 토지 내 진입로를 통해 소형 차량 접근이 가능합니다. 지역적 위치, 주변 도로 상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 다소 불편한 편입니다.
형태 및 이용상태
기호(1) 토지는 대체로 남측 하향 급경사 지세를 이루는 장방형의 임야로서, 임지상에 자연림 상태의 수목이 자생하고 있습니다.
기호(2) 토지는 대체로 상단부 완만한 경사와 북측 및 남측으로 하향 완경 및 급경사를 이루는 장방형의 임야로서, 임지상에 자연림 상태의 수목이 자생하고 있습니다.
인접 도로상태
기호(1) 토지는 지적도상 맹지 상태이며, 북측 인접 타인 토지 내 태양광시설로 이어진 진입로를 통해 접근 가능합니다.
기호(2) 토지는 맹지 상태입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지(기호(1),(2) 공히)는 「토지이용계획확인서」상 농림지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지에 해당합니다.
제시목록 외의 물건
없음
공부와의 차이
없음
기타참고사항
임대관계: 미상임.
1.3. 입지조건
본건은 경상북도 경산시의 산간 농촌 지역에 위치한 임야입니다. 주변은 임야, 농경지, 그리고 태양광시설 등이 혼재된 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 면소재지 외곽에 위치하여 조용하고 한적한 분위기를 느낄 수 있으나, 차량 접근성이 제한적이며 대중교통 이용이 불편한 지역적 특성을 가지고 있습니다. 농림지역, 보전산지 등의 용도지역 지정으로 인해 개발 행위에 제한이 따릅니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되며, 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다. 특히, 공유자우선매수신고가 있다는 점은 본건의 중요한 권리 분석 요소입니다. 이는 경매 절차에서 공유자가 최저매각가격 이상으로 매수할 수 있는 우선권을 행사할 수 있음을 의미하며, 실제 낙찰 시 낙찰자가 달라질 수 있음을 유의해야 합니다. 재매각으로 진행된다는 점은 이전 매수신고인이나 기타 사유로 인해 유찰되었을 가능성을 시사합니다. 매수보증금은 최저매각가격의 20%이므로 일반적인 경매보다 높은 금액이 요구됩니다.
1.5. 상권분석
본건 소재지는 산간 농촌 지역의 임야로, 주변에 상업 시설이나 주거 밀집 지역이 발달해 있지 않습니다. 따라서 현재로서는 활발한 상권 분석보다는 토지의 자연적 가치나 미래의 잠재적 개발 가능성에 초점을 맞춰야 합니다. 인근에 태양광시설이 위치해 있어 관련 산업과의 연계 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.
1.6. 생활정보
본건은 임야이므로 현재 상태로는 주거 생활을 영위하기 어렵습니다. 토지이용계획상 농림지역, 보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 등 개발 행위에 제약이 많습니다. 또한, 맹지 상태이거나 접근로가 협소하여 기반 시설 접근성 또한 낮습니다. 따라서 일반적인 주거 목적보다는 투자 목적이나 특정 용도(예: 임업, 태양광 발전 등)를 고려하는 수요자에게 적합할 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
지분 매각으로 인한 복잡성: 소유권이 분할되어 있어 매수 후 공유자들과의 관계 설정, 토지 사용 등에 있어 추가적인 협의나 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.
공유자 우선매수권 행사: 기존 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 예상치 못한 결과가 발생할 수 있습니다.
접근성 및 기반 시설 부족: 맹지이며 도로 접근성이 제한적이어서 차량 통행 및 기반 시설(전기, 수도 등) 확보에 어려움이 예상됩니다.
용도 지역 제한: 농림지역, 보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다.
재매각 사유: 이전 매각이 성립되지 못한 이유에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 경상북도 경산시 외촌리의 산간 지역에 위치한 임야로, 지분 매각이라는 특수한 조건과 공유자 우선매수권, 맹지 상태, 그리고 농림 및 보전산지 등의 용도 제한으로 인해 일반적인 토지 투자와는 다른 접근이 요구되는 물건입니다. 자연녹지로서의 가치나 향후 토지 이용 계획의 변화 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있으나, 단기적인 시세 차익이나 즉각적인 활용을 기대하기에는 제약이 많은 물건으로 판단됩니다. 재매각으로 인한 최저매각가격의 20% 매수보증금 부담도 고려해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
소액 투자 가능성: 지분 매각 물건으로, 전체 토지 매입보다 적은 자금으로 투자가 가능할 수 있습니다.
잠재적 가치 상승 기대: 향후 농림 지역이나 보전산지 규제가 완화되거나, 주변 개발 계획이 수립될 경우 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
연접한 태양광시설과의 연계: 인근 태양광시설과의 시너지 효과나 관련 사업 부지로의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.
향후 지분 정리 또는 토지 통합 가능성: 공유자들과의 원만한 협의를 통해 지분을 정리하거나 토지를 통합하는 방안을 모색한다면 가치를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
대구지방법원 경매7계