나이스옥션 법원경매 수원 2023타경78868 [2] 경기도 화성시 남양읍 남양리 1026 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경78868 [2] 경기도 화성시 남양읍 남양리 1026 전 경매

• 사건번호: 2023타경78868
• 주소: 경기도 화성시 남양읍 남양리 1026
• 감정가: 618,129,000원
• 최저가: 103,889,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 전

수원지방법원 경매10계 2023타경78868 | 소재지: 경기도 화성시 남양읍 남양리 1026 | 감정가: 618,129,000원 | 최저가: 103,889,000원 | 용도: 전

1. 수원지방법원 2023타경78868 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

- 사건번호: 수원지방법원 2023타경78868 (2)

- 소재지: 경기도 화성시 남양읍 남양리 1026

- 용도: 전 (농경지)

- 감정가: 618,129,000원

- 토지 면적: 1557.00㎡ (약 471.37평)

- 토지 지분율: 155700 (제공된 정보 그대로 표기, 단위 또는 의미에 대한 추가 확인 필요)

- 토지 제시외면적: 0.00㎡

- 건물 면적: 0.00㎡

- 건물 지분율: 0

- 건물 제시외면적: 0.00㎡

- 매각 대상: 토지 매각

- 경매 구분: 부동산 강제 경매

- 소유자/채무자: 김OO

- 채권자: 서OOOOOOOOOO

- 특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

- 주의사항:

1. 농지취득자격증명 필요 없음 (2024.09.02.자 남양읍장의 통보서 접수됨에 따라 계획관리지역의 지구단위계획구역으로서 농지취득자격증명 발급 없이 취득 가능)

2. 맹지임

3. 재매각 건으로 매수보증금은 최저매각가격의 20%임

1.2. 입지조건

- 위치: 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 세칭 "남양타운" 서측 인근에 위치하며, 부근은 근교 농경지대와 혼재하나 도시화 진행으로 공장, 아파트 등이 입지 중임.

- 주변 환경: 전원주택단지 인근으로 전원생활을 누릴 수 있는 환경을 갖추고 있으나, 일부 공장 및 아파트 등 도시 기반 시설도 혼재하여 입지적 다양성을 보임. 남양뉴타운 개발이 진행되었거나 추진 중인 지역 인근으로, 신남1지구 등 지구단위계획구역 지정 및 도로, 공원 등 도시계획시설 사업도 추진되는 지역임.

- 교통: 본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 지역 여건상 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있음. 화성시청역(서해안 복선전철 예정) 및 신안산선 연계 등 교통망 개선이 기대되는 지역에 포함될 가능성이 있음.

1.3. 권리분석

- 경매 종류: 부동산 강제 경매로 진행됨.

- 소유자/채무자: 김OO

- 채권자: 서OOOOOOOOOO

- 권리관계: 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 관계(근저당, 가압류 등)를 상세히 파악하기 어려우나, 강제 경매 개시 결정에 따른 매각 절차가 진행 중임.

- 특이사항:

* 농지취득자격증명: 남양읍장의 통보에 따라 해당 토지는 농지취득자격증명 없이 취득 가능함을 확인하였음. 이는 농지 매수 시 번거로움을 덜 수 있는 긍정적인 요소임.

* 맹지: 본건은 인접 도로와 접하고 있지 않아 맹지에 해당함. 토지 이용 및 개발 시 건축법 등 관련 법규 검토 및 맹지 해소 방안 마련이 필수적임.

* 재매각: 본 건은 재매각 사건으로, 이전 매각 절차에서 유찰되었거나 매수인의 잔금 미납 등으로 인해 다시 경매에 나왔음을 의미함. 매수 보증금은 최저매각 가격의 20%가 요구됨.

1.4. 상권분석

- 현재 상권: 본건은 주거단지 및 농경지가 혼재된 지역에 위치하며, 주변으로 점차 도시화가 진행됨에 따라 공장, 아파트 등이 들어서고 있음. 남양뉴타운 내에 단지 내 근린생활시설 공급이 있었던 점 등을 볼 때, 주거 수요를 기반으로 한 상권이 일부 형성되어 있거나 형성될 잠재력이 있음.

- 잠재력: 인근의 전원주택단지 조성 및 도시화 추세로 미루어 볼 때, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 배제할 수 없음. 다만, 현재로서는 농지로서의 기능이 주를 이룸.

1.5. 생활정보

- 주거 환경: 전원주택단지 인근으로 비교적 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 지역임.

- 편의시설: 현재로서는 상세한 편의시설 정보가 부족하며, 지도상 생활 편의 시설이 많지 않다는 정보도 있음. 다만, 남양뉴타운 개발 및 화성시청 인근 상업시설 등으로 인해 점차 편의 시설 확충이 기대됨. 대중교통 이용 불편은 생활 편의성 측면에서 고려해야 할 부분임.

1.6. 잠재적 리스크

- 맹지: 도로에 직접 접하지 않아 차량 및 보행자 통행에 제약이 있으며, 건축 행위 시 진입로 확보 등 추가적인 비용 및 절차가 발생할 수 있음.

- 농지 취득 및 이용: 비록 농지취득자격증명 없이 취득 가능하다고 안내되어 있으나, 토지 이용 목적에 따라 관련 법규 준수가 필요함.

- 재매각: 재매각 사유를 면밀히 파악하여 이전 매각의 문제점을 인지하고 입찰에 참여해야 함.

- 개발 제한: 본 건은 계획관리지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 있어 각종 규제를 받을 수 있음.

- 제시외 건물: 소유자 미상의 제시외건물(사이딩판넬조 단층 주택 약 32㎡)이 기호(1) 지상에 소재함. 이는 매수 후 처리 문제를 야기할 수 있음. [cite:provided info]

- 주변 혐오시설: 주변 검색 결과, 인근 지역에 공장이 입지하고 있어 혐오시설 여부를 떠나 주변 환경에 영향을 줄 수 있음. 다만, 본건 소재지 자체에 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았음.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 남양읍에 위치한 토지로, 전원주택단지 인근에 자리하고 있으나 맹지이며 재매각 건이라는 점에서 신중한 접근이 요구됩니다. 농지취득자격증명 없이 취득 가능한 점은 긍정적이나, 개발행위 제한 및 제시외 건물 존재 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 주변 도시화 추세와 남양뉴타운 개발 등은 장기적인 가치 상승 가능성을 시사하지만, 단기적인 투자보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 현명해 보입니다.

1.8. 투자 포인트

- 장기적인 지역 개발 수혜 기대: 화성시의 지속적인 개발 및 도시화 추세 속에서 향후 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

- 농업 또는 전원생활 목적: 농지로서의 활용 또는 전원생활을 희망하는 실수요자에게는 매력적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 맹지 해소 및 개발 가능성 타진: 추후 맹지 문제를 해결하고 토지 이용 계획을 수립한다면, 잠재적 가치를 실현할 수 있을 것입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매10계