나이스옥션 법원경매 수원 2023타경70987 [1] 경기도 용인시 기흥구 중동 845-6 새롬프라자 5층501호 근린상가 경매
경기도 용인시 기흥구 동백3로11번길 33, 5층501호 (중동,새롬프라자) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경70987(수원지방법원 경매10계). 감정가 5,870,000,000원, 최저가 1,409,387,000원. 매각기일은 2025-12-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 용인경전철 "동백역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 타운하우스, 아파트 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 용인경전철 "동백역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 타운하우스, 아파트 등이 소재하는바 제반 주위환경은
보통임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류소와 경전철역 동백역(용인에버라인)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류소와 경전철역 동백역(용인에버라인)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
기호1) 철근콘크리트 철근콘크리트지붕 8층건내 5층 501호로서
외벽 : 석재 마감 등,
내벽 : 석재 및 타일마감, 인테리어 마감 등,
창호 : 샷시 창호임.
기호2) 철근콘크리트 철근콘크리트지붕 8층건내 6층 601호로서
외벽 : 석재 마감 등,
내벽 : 타일 마감 및 인테리어 마감 등,
창호 : 샷시 창호임.
기호3) 철근콘크리트 철근콘크리트지붕 8층건내 7층 701호로서
외벽 : 석재 마감 등,
내벽 : 석재 및 타일마감, 인테리어 마감 등,
창호 : 샷시 창호임.
건물의 구조
철근콘크리트 철근콘크리트지붕 8층건내 5층 501호로서
외벽 : 석재 마감 등,
내벽 : 인테리어 마감 등,
창호 : 샷시 창호임.
이용상태
목욕장(기준시점 현재 공사중단 상태임)로 이용중임.
이용상태
기호1) : 일반목욕장(여탕 및 매표소 등)
기호2) : 일반목욕장(찜질방 등)
기호3) : 일반목욕장(남탕 등)
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
설비내역
기호1) - 기호3) 공히 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 구비되어 있으며, 기호1) 및 기호3)은 목옥탕시설, 기호2)는 찜찔방시설, 주방시설, 가스설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 등고평탄한 세장형의 평지로서, 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 등고평탄한 세장형의 평지로서, 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
북동측으로 노폭 약 10미터 내외 포장도로에 접하고, 북서측 및 남서측으로 노폭 약 8미터 내외, 4미터 내외의 보행자전용도로에 각각 접함.
인접 도로상태등
북동측으로 노폭 약 10미터 내외 포장도로에 접하고, 북서측 및 남서측으로 노폭 약 8미터 내외, 4미터 내외의 보행자전용도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
공부와의 차이
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
2) 본건이 소재하는 1동의 건물은 "경기도 용인시 기흥구 중동 845-6 소재 새롬프라자"이나 등기사항전부증명서 표제부 건물내역에는 "경기도 용인시 기흥구 중동 2403-1,2 새롬프라자"로 지번변경 전의 소재 지번 등이 등재되어 있으니 경매참여시 재확인 바람.
3) 사우나시설 및 찜질방 시설 등과 기계실 및 지층의 보일러실(기계실) 등에 소재하는 기계시설 및 이와 관련된 일체의 시설을 포함하여 평가하였으나, 지층 소재 보일러실은 폐문으로 소유자 측이 제시한 사진 등을 참고하였으니, 경매 참여시 반드시 재확인 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
2) 본건이 소재하는 1동의 건물은 "경기도 용인시 기흥구 중동 845-6 소재 새롬프라자"이나등기사항전부증명서 표제부 건물내역에는 "경기도 용인시 기흥구 중동 2403-1,2새롬프라자"로 지번변경 전의 소재 지번 등이 등재되어 있으니 경매참여시 재확인 바람.
3) 본건은 기준시점 현재 새롬프라자 5,6,7층에 대한 공사중단 및 사용금지 통보(건축과-19816)로 위반사항에 대한 원상복구 및 안전성이 확보될 때까지 일반인의 출입이 금지되었으니, 경매참여시 재확인 및 유의바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
50%
1,217,500,000원
최근 6개월
4건
50%
1,217,500,000원
최근 12개월
8건
55%
756,773,751원
물건 비고
1. 일괄매각
2. 집합건축물대장 전유부상 '목욕장'이며 현황 '목욕탕' 및 '찜질방'으로 이용중임
3. 본건이 소재하는 1동의 건물은 "중동 845-6 소재 새롬프라자"이나 등기사항전부증명서 표제부 건물내역에는 "중동 2403-1,2 새롬프라자"로 지번변경전의 소재 지번 등이 등재되어 있음
4. 고미숙으로부터 2025.6.12.자로 유치권신고서(공사대금 1,130,000,000원)가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함(수원지방법원 여주지원 이천시법원 2025차152)
5. 2025.10.13. 근저당권자 주식회사 하나은행의 양수인 유에스제십삽차유동화전문 유한회사로부터 고미숙의 유치권신고에 대하여 유치권배제신청서가 제출됨
