나이스옥션 법원경매 수원 2023타경70987 [1] 경기도 용인시 기흥구 중동 845-6 새롬프라자 5층501호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경70987 [1] 경기도 용인시 기흥구 중동 845-6 새롬프라자 5층501호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매10계 2023타경70987 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 동백3로11번길 33, 5층501호 (중동,새롬프라자) | 감정가: 5,870,000,000원 | 최저가: 1,409,387,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2023타경70987 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경70987 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 중동 845-6 새롬프라자 5층 501호

용도: 근린생활시설

감정가: 5,870,000,000원

토지면적: 604.68㎡ (약 182.93평)

건물면적: 2,329.08㎡ (약 704.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 이OO

1.2. 물건 개요

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동에 위치한 새롬프라자 내 상가 물건으로, 용인경전철 동백역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 근린생활시설, 오피스텔, 타운하우스, 아파트 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 본 물건은 근린생활시설 용도로 감정가는 58억 7천만원이며, 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 임의경매 물건입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 용인경전철 동백역에서 북서측으로 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 있습니다. 주변에는 다양한 상업 시설, 주거 시설 등이 발달해 있어 유동인구 확보에 유리한 입지입니다. 북동측으로는 약 10미터 폭의 포장도로, 북서측 및 남서측으로는 각각 약 8미터 및 4미터 폭의 보행자 전용도로에 접하고 있어 접근성이 뛰어나다고 볼 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 소유자 겸 채무자인 김OO 외 1인에 대한 채권자 이OO의 임의경매 사건입니다. 등기부상 주요 권리 변동 내역 및 추가 고지 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 고미숙으로부터 총 공사대금 1,130,000,000원에 대한 유치권 신고가 접수되었으나, 그 성립 여부는 불분명한 상태입니다. 또한, 하나은행의 양수인인 유에스제십삽차유동화전문 유한회사 측에서 해당 유치권에 대해 유치권 배제 신청서를 제출한 상태로, 유치권과 관련된 법적 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다. 본건은 중복사건 및 중복병합사건으로 경매 절차가 다소 복잡할 수 있으므로, 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 용인시 기흥구 중동 일대는 동백역을 중심으로 상업 및 주거 복합 지역으로 형성되어 있습니다. 주변에 아파트 단지, 타운하우스, 오피스텔 등이 다수 분포하고 있어 배후 수요가 풍부합니다. 또한, 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 특히, 본건의 용도가 '근린생활시설'이며, 현재 '목욕장' 및 '찜질방'으로 이용 중이거나 이용 가능하여, 지역 주민들을 대상으로 한 서비스 업종으로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 상권 내 경쟁 업체 현황 및 업종별 수익성 분석을 통해 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 동백역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 마트, 병원, 학원 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 또한, 주거 시설이 밀집한 지역이므로, 지역 주민들을 위한 편의 서비스 제공에 용이한 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 유치권 존재: 총 11억 3천만원에 달하는 고미숙의 유치권 신고가 있으며, 성립 여부가 불분명합니다. 유치권이 인정될 경우, 낙찰자가 인수하거나 추가적인 해결 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 공사 중단 및 사용 금지: 본 건 소재 5, 6, 7층은 현재 공사 중단 상태이며, 위반사항에 대한 원상복구 및 안전 확보 시까지 일반인 출입이 금지되었습니다. 이는 합법적인 건물 사용 및 수익에 심각한 제약을 가할 수 있습니다.

3. 지번 변경 관련 사항: 등기부상 건물 내역에 지번 변경 전 지번(중동 2403-1,2)이 등재되어 있어, 실제 지번(중동 845-6)과의 혼동 가능성 및 등기 정리가 필요할 수 있습니다.

4. 건물 위반 사항: 공사 중단 및 사용 금지 통보의 원인이 된 위반 사항에 대한 정확한 내용 확인 및 원상복구 비용 산정이 필요합니다.

5. 감정가 산정 관련: 지층 보일러실 등 일부 시설에 대한 현황 확인이 제한적이었으며, 사진 자료 등을 참고하여 감정이 이루어졌습니다. 실제 현장 확인 시 감정가 산정에 영향을 미칠 수 있는 부분이 있을 수 있습니다.

6. 중복사건 및 병합사건: 경매 절차의 복잡성으로 인해 진행 과정에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

주변에 특별히 확인된 혐오 시설은 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 용인 동백역 인근의 우수한 입지와 대규모 건물 면적을 갖추고 있어 개발 잠재력이 높다고 판단됩니다. 특히, 근린생활시설로서의 기능과 함께 목욕탕 및 찜질방으로의 활용 가능성은 긍정적인 요소입니다. 그러나 현재 공사 중단 상태, 유치권 존재, 건물 위반 사항 등 해결해야 할 중대한 문제점들을 안고 있습니다. 이러한 리스크들을 철저히 분석하고, 권리 관계를 명확히 파악한 후, 잠재적 비용을 면밀히 산정하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 동백역 인근이라는 탁월한 위치적 장점은 향후 가치 상승의 기반이 될 수 있습니다.

2. 높은 활용 가능성: 목욕탕 및 찜질방 시설로의 활용은 지역 주민들의 수요를 충족시킬 수 있으며, 성공적으로 운영 시 안정적인 수익 창출이 기대됩니다.

3. 시세 대비 저가 매수 기회: 위와 같은 명도 및 권리 문제 해결에 따른 추가 비용 발생 가능성을 감안하더라도, 감정가 및 권리 관계를 고려할 때 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

4. 향후 개발 잠재력: 주변 지역의 개발 계획 및 지속적인 도시 성장에 따라 부동산 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매10계