나이스옥션 법원경매 수원 2023타경86791 [3] 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 60-3 1층103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경86791 [3] 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 60-3 1층103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매10계 2023타경86791 | 소재지: 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 60-3 1층103호 | 감정가: 424,000,000원 | 최저가: 101,802,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경86791 (3)

소재지: 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 60-3 1층103호

용도: 근린생활시설

감정가: 424,000,000원

토지면적: 382.00㎡ (약 115.56평)

토지 지분율: 38200

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 179.20㎡ (약 54.21평)

건물 지분율: 17920

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 1. 경사지형을 이용하여 건축된 건물로서 공부상 지상 1층이 북동측에서 볼 때는 지상 2층이며, 남서측에서 볼 때는 지상 1층임.

2. 집합건축물대장 표제부상 "위반건축물"로 등재되어 있으며 '무단증축: 2층 조립식 근린생활시설 연결통로 197㎡'로 기재되어 있음.

3. 101호~103호는 내부 경계벽이 존재하지 않은 일명 "튼상가" 상태로 각 건물 출입문이 있음.

4. 재매각임. 매수신청보증금 20%

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 소재 "발안IC" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 공장, 주택지, 농경지 등이 혼재하는 시외곽 지역으로, 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편익은 보통입니다 [cite:provided text, 7]. 서해안고속도로 발안IC와 인접하여 수도권 및 전국 각지로의 이동이 용이합니다. 또한, 국도 39호선, 국도 43호선 등 주요 도로와의 접근성이 양호하여 물류 이동 및 광역 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다 [cite:provided text]. 소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 중OOOOO입니다 [cite:provided text]. "유동화 물건"으로 표시되어 있어 채권이 유동화되었음을 나타냅니다 [cite:provided text]. 본건은 재매각 물건으로, 매수신청보증금은 감정가의 20%입니다 [cite:provided text]. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 드러나지 않으나, 실제 낙찰 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 통한 정확한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건의 용도는 근린생활시설로, 소매점 등으로 활용 가능합니다 [cite:provided text]. 주변 지역은 근린생활시설, 공장, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 지역 내 수요와 더불어 인근 공장 및 발안IC 이용객을 대상으로 하는 상권 형성이 가능합니다 [cite:provided text, 7, 10]. 101호부터 103호까지 내부 경계벽이 없어 "튼상가" 상태이므로, 대규모 소매점이나 여러 업종의 복합 상가로 운영될 잠재력이 있습니다 [cite:provided text]. 경사지에 건축된 특성상 가시성이나 접근성을 고려한 업종 선택이 중요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 일대는 도시와 농촌, 공업 지대가 혼합된 지역입니다 [cite:provided text, 7]. 대형 마트, 병원, 관공서 등 편의시설은 인근의 향남읍이나 화성시 중심 시가지로 이동해야 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 교육 시설로는 팔탄면 및 향남읍에 초, 중, 고등학교가 분포하고 있습니다. 본건 주변 지역에서 특별히 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 집합건축물대장에 "위반건축물"로 등재된 무단 증축 부분(2층 조립식 근린생활시설 연결통로 197㎡)입니다 [cite:provided text]. 이는 이행강제금 부과, 철거 명령 등 법적 제재의 대상이 될 수 있으며, 향후 건물 활용이나 매각 시 큰 제약이 될 수 있습니다. 또한, 건물 자체가 경사 지형을 이용하여 건축되어 공부상 층수와 현황의 차이가 존재하며, 이는 혼란을 야기할 수 있습니다 [cite:provided text]. "튼상가" 상태는 분할 시 추가 비용이 발생하며, 재매각 물건이라는 점도 신중한 접근이 필요합니다 [cite:provided text]. 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역으로 지정되어 있어 개발행위에 제한이 있습니다 [cite:provided text].

1.7. 종합 의견

본건은 발안IC 인근이라는 지리적 이점을 가진 근린생활시설 물건입니다. 광역 접근성이 뛰어나 물류나 광범위한 영업망을 가진 사업체에 유리할 수 있습니다. 하지만 위반건축물 등재, 경사지형 건축으로 인한 공부상 불일치, 튼상가 상태, 재매각 이력 등 다수의 위험 요소를 내포하고 있습니다. 이러한 위험 요소들을 인지하고, 이를 해결하거나 감수할 수 있는 투자자에게는 시세보다 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

발안IC와 인접한 우수한 교통 요지(교통상황 보통, 주요 도로 접근성 양호) [cite:provided text, 7, 10].

근린생활시설로서 잠재적 상업 가치 보유 (주변 상가, 공장, 농경지 혼재) [cite:provided text].

"튼상가" 형태를 활용한 대형 매장 또는 복합 상가 개발 가능성 [cite:provided text].

위반건축물 등재 및 재매각 이력 등으로 인해 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 가능성 존재.

본건의 위반건축물 등재 사항 및 경사지형 건축 특성을 해결할 경우, 가치 상승 여력 보유.

법원 정보

수원지방법원 경매10계