나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4369 [1] 경기도 용인시 처인구 양지면 339 남곡리 그린파크 1동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4369 [1] 경기도 용인시 처인구 양지면 339 남곡리 그린파크 1동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매10계 2024타경4369 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 양지면 남곡로 115-3, 1동 4층401호 (그린파크) | 감정가: 243,000,000원 | 최저가: 20,012,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원 지원 2024타경4369 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경4369 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 양지면 339 남곡리 그린파크 1동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 243,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 이OO

1.2. 면적 정보

토지 면적: 66.38㎡ (약 20.08평)

건물 면적: 54.05㎡ (약 16.35평)

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위 환경: 본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 소재 "남곡2리 복지회관" 남측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 전원주택, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임.

교통 상황: 제반 차량 출입 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준임.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 4층 401호. 외벽은 벽돌쌓기 및 석재붙임 마감, 창호는 샷시 이중창호임.

이용 상태: 다세대주택으로 이용 중이며, 내부 구조는 방3, 거실, 주방, 욕실2 등임.

설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 엘리베이터설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있음.

토지 형상 및 이용 상태: 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중임.

인접 도로 상태: 본건 북서측으로 소로와 접하며, 옥외주차장을 갖추고 있음.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)에 접하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고 사항: 임대관계는 미상임.

1.4. 입지 조건

본 물건은 경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리의 "남곡2리 복지회관" 인근에 소재하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 전원주택, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 용이하며, 인근 버스정류장과의 거리상 대중교통 이용도 보통 수준으로 판단됩니다. 북서측으로 소로에 접해 있고 옥외 주차장이 마련되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 권OO이며, 채권자는 이OO입니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, 경매 절차 진행 중 권리 변동 가능성이 있으므로 입찰 전 등기부등본을 포함한 관련 서류를 반드시 재확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 주거지와 농경지, 소규모 공장이 혼재된 지역입니다. 단독주택 및 다세대주택 등 주거 형태가 다양하며, 전원생활과 농업 활동이 공존하는 특성을 보입니다. 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 위한 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 소규모 공장들의 입지로 인해 지역 경제 활동의 일부를 형성하고 있을 가능성이 있습니다.

1.7. 생활 정보

내부 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개로 구성된 다세대주택입니다. 기본적인 생활 편의를 위한 위생 및 급배수 설비, 소화전, 엘리베이터, 도시가스, 개별 난방 설비 등이 잘 갖추어져 있어 거주에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 환경 및 보전 관련 규제를 받고 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 더불어, 감정평가서상 임대관계가 미상으로 명시되어 있어, 낙찰 후 임대차 관련 분쟁 발생 가능성도 고려해야 합니다. 용인시 처인구는 과거 소각장, 하수처리장, 공원묘지 등 혐오시설이 다수 입지하거나 계획되어 지역 주민들의 민원이 제기된 바 있어, 이러한 지역적 특성이 향후 거주 환경이나 자산 가치에 미칠 영향을 고려할 필요가 있습니다. 다만, 본 물건지 자체에 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 용인시 처인구 양지면의 다세대주택으로, 적절한 면적과 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 주변 환경은 주거, 농경, 소규모 공장이 혼재하는 특성을 가지며, 대중교통 및 차량 접근성은 보통 수준입니다. 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 환경 규제 및 임대 관계 미상과 같은 잠재적 리스크를 인지해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 비교적 합리적인 감정가 대비 적절한 건물 및 토지 면적을 확보하고 있습니다.

- 기본적인 주거 설비(엘리베이터, 도시가스, 개별난방 등)가 갖추어져 있어 즉시 거주가 가능합니다.

- 용인시의 지속적인 개발 및 교통망 확충 가능성을 고려할 때, 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 자연녹지지역 등 환경 관련 규제가 있는 지역이지만, 이러한 점이 오히려 개발 밀도를 제한하여 쾌적한 주거 환경을 유지하는 데 기여할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매10계