나이스옥션 법원경매 수원 2024타경68165 [1] 경기도 화성시 오산동 1020 동탄역린스트라우스 103동 34층3402호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2024.05.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 화성시 오산동 소재 "동탄역-SRT" 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 대단지의 아파트, 주거나지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.

교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 SRT(동탄역) 등이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 44층 건물 내 제34층 제3402호로서,
- 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
- 창호 : 하이새시 및 알루미늄 창호 마감 등임.

이용상태

공부상 아파트로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, "공동주택(아파트)" 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지 내 포장도로가 외곽 공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(일반도로, 동탄2지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

점유자 엄귀화는 채무자 이응준의 모임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경68165 (1)

소재지: 경기도 화성시 오산동 1020 동탄역린스트라우스 103동 34층3402호

용도: 아파트

감정가: 12억 1000만원 (1,210,000,000원)

토지면적: 28.68㎡ (약 8.68평)

건물면적: 84.27㎡ (약 25.50평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 나눔파트너스대부주식회사

사용승인일: 2018년 09월 06일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 화성시 오산동 소재 "동탄역-SRT" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단지 아파트, 주거나지 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 전반적인 입지 여건은 무난한 편입니다.

2.2. 교통상황

대상 물건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 SRT 동탄역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 도로 및 토지이용계획

단지 내 포장도로가 외곽 공도와 잘 접해 있습니다.

토지이용계획은 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 총 채권액

등기부상 말소기준권리는 2018년 11월 23일 접수된 중소기업은행의 근저당권(을1)입니다.

등기부채권 총액은 14억 6160만원 (1,461,600,000원)입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 엄

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2022년 07월 18일

대항력: 없음

비고: 채무자 이응준의 모친으로 추정되며, 채무자 이응준의 모임으로 기재되어 있습니다.

3.3. 인수되는 권리

본 경매물건은 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 낙찰과 함께 소멸될 것으로 예상됩니다. 임차인 엄 의 경우 대항력이 없으므로 인수되는 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

물건지 인근으로 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 이용이 편리합니다. 또한, 아파트 단지 내 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간 등 다양한 복리시설이 마련되어 있습니다.

4.2. 교통 접근성

SRT 동탄역이 인근에 위치하여 수도권 주요 지역으로의 이동이 매우 용이합니다. 다수의 버스 노선도 운행되고 있어 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 및 편의시설

대단지 아파트 단지 내에 위치하며, 주변으로 상업시설 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.

5.2. 단지 정보

단지명: 동탄역 린스트라우스

건축년도: 2018년

세대수: 617세대

총 동수: 3동

최고층: 44층

주거 전용 면적: 52,234.0914㎡ (단지 전체)

연면적: 71,242.68㎡ (단지 전체)

6. 잠재적 리스크

6.1. 점유자 관련

현재 점유자인 엄 는 채무자 이응준의 모친으로 추정되며, 대항력은 없으나 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

6.2. 채권 총액 관련

총 등기부채권액이 감정가를 초과하고 있어, 채권 총액이 높은 편입니다. 다만, 말소기준권리 분석 결과 낙찰로 인해 소멸될 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

동탄역 린스트라우스는 동탄역 초역세권에 위치한 신축 대단지 아파트로, 교통, 생활 편의시설, 미래 가치 등 모든 면에서 우수한 입지를 자랑합니다. 본 물건은 34층 고층으로 희소성이 있으며, 뛰어난 조망권 또한 기대됩니다. 권리분석상 인수되는 부담은 없으나, 채무자의 모친으로 추정되는 점유자가 거주 중인 점은 명도 시 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 동탄역 역세권 프리미엄: GTX-A 노선 개통 등 개발 호재가 풍부한 동탄역 인근으로, 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* 고층 희소성: 34층 고층 매물로, 희소성이 높아 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적입니다.

* 우수한 생활 인프라: 단지 내 편의시설과 주변 상업시설, 교통망이 잘 갖추어져 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 및 본건 아파트의 입지, 층수 등을 종합적으로 고려할 때, 현 시세는 약 14억 5천만원 (1,450,000,000원) 내외로 추정됩니다. 감정가 12억 1000만원 대비 시세가 높게 형성되어 있으므로, 치열한 경쟁이 예상됩니다. 본건의 점유자 관련 특이사항 및 명도 가능성을 면밀히 검토하여 입찰가를 결정하시기를 권장합니다. 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.