나이스옥션 법원경매 수원 2024타경74603 [1] 경기도 오산시 궐동 75-36 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경74603 [1] 경기도 오산시 궐동 75-36 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매10계 2024타경74603 | 소재지: 경기도 오산시 오산로 337-3, 4층402호 | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 19,328,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원 지원 2024타경74603 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경74603 (1)

소재지: 경기도 오산시 궐동 75-36 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 115,000,000원

토지면적: 30.07㎡ (약 9.11평)

토지 지분율: 3007

건물면적: 25.96㎡ (약 7.86평)

건물 지분율: 2596

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 구OO

채권자: 중OOOOO

사용승인일: 2008년 4월 4일

건물구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕

이용상태: 다세대주택

설비내역: 위생, 급배수, 난방 설비

토지형상: 대체로 평탄한 가장형 토지, 다세대주택 건부지

인접도로: 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함

토지이용계획: 도시지역, 제1종일반주거지역 등

공부와의 차이: 해당사항 없음

임대관계: 미상

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 오산시 궐동에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 본 건은 "화성초등학교" 남측 인근에 위치하고 있어 교육 환경 접근성이 양호한 것으로 판단됩니다. 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자인 구OO의 채무 불이행으로 인해 채권자인 중OOOOO이 신청한 경매로, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 경매 신청 채권자의 근저당 등 담보물권은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)나 인수되는 권리(임차권 등)가 있는지 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 임대관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

궐동 지역은 주거 밀집 지역을 따라 상가 단지가 넓게 포진되어 있으며, 오산대학교와 물향기 수목원을 오가는 유동인구로 인해 기본적인 수요층이 형성되어 있습니다. 최근에는 중국동포를 중심으로 한 상권이 빠르게 형성되고 있으며, 다양한 중국식 식당과 상점들이 입점해 있습니다. 그러나 일부 자료에 따르면, 궐동 지역은 오산시 내에서 상권 활성이 상대적으로 저조한 지역으로 분류되기도 하며, 젊은 층의 유입이 적어 결제 건수 증가율이 낮다는 분석도 있습니다. 이는 본 물건의 상권 가치에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 화성초등학교와 인접해 있어 어린 자녀가 있는 가정에 교육 환경 측면에서 긍정적입니다. 또한, 지역 내에는 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있을 것으로 보입니다. 대중교통 이용이 편리한 점도 장점입니다. 다만, 궐동 지역은 조선족 등 외국인 노동자 유입 증가로 인해 다른 지역에 비해 치안에 대한 우려가 제기되는 경우도 있으며, 일부 지역에서는 범죄 발생에 대한 언급이 있는 만큼, 밤늦은 시간 귀가 시 주의가 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 낙찰 후 명도 시 예상치 못한 임차인과의 분쟁이 발생할 수 있으며, 이로 인해 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 일부 자료에서는 궐동 지역의 치안에 대한 우려를 제기하고 있어, 거주 목적 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 최근 2025년 10월 20일 보도에 따르면, 궐동 소재 상가주택에서 20대 여성이 라이터로 벌레를 잡다가 발생한 화재로 인해 9명의 사상자가 발생한 사고가 있었습니다. 이는 건축물의 안전 관리 및 화재 예방의 중요성을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 오산시 궐동에 위치한 다세대주택으로, 화성초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경 접근성이 좋습니다. 대중교통 이용이 편리하고 기본적인 생활 편의시설이 갖추어진 지역입니다. 그러나 임대 관계가 불확실하며, 지역 상권 활성도가 다소 낮다는 점, 그리고 일부 치안에 대한 우려가 제기되는 점은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 최근 발생한 화재 사고는 건물 안전에 대한 경각심을 일깨워 줍니다.

1.8. 투자 포인트

- 화성초등학교 인접: 자녀 교육에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

- 편리한 교통: 버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다.

- 잠재적 상권 성장 가능성: 최근 외국인 상권 발달 등 변화가 감지되며, 향후 상권 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 재산권 행사에 유리합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석이 반드시 필요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매10계