나이스옥션 법원경매 인천 2023타경13109 [2] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 지1층비40호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-05
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2023타경13109 [2] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 지1층비40호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2023타경13109
- 주소: 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 지1층비40호 (학익동,시티필드)
- 감정가: 483,000,000원
- 최저가: 27,843,000원
- 유찰 횟수: 8회
- 용도: 근린생활시설
인천지방법원 경매26계 2023타경13109 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 지1층비40호 (학익동,시티필드) | 감정가: 483,000,000원 | 최저가: 27,843,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 인천지방법원 2023타경13109 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호
인천지방법원 2023타경13109 (2)
소재지
인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 지1층 비40호
용도
근린생활시설
감정가
483,000,000원
토지면적
18. 64㎡ (약 5.64평)
건물면적
48. 51㎡ (약 14.67평)
매각대상
토지/건물 일괄매각
경매구분
부동산임의경매
소유자/채무자
망OOOOOOOOOOOOO
채권자
더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항
유동화물건
1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약
감정평가서 요약에 따르면, 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동에 위치하며 인천미추홀경찰서 북서측 인근의 시티필드 건물 내 1개 호수입니다. 주위는 아파트, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역입니다.
교통 상황으로는 차량 접근이 용이하며, 수도권전철 수인분당선 인하대역 및 버스정류장이 인근에 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.
건물은 철근콘크리트구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 16층 건물 내 1개 호수이며, 외벽은 페어글래스, 내벽은 몰탈 및 판넬, 창호는 플라스틱섀시로 마감되어 있습니다.
이용 상태에 따라, 기호(1)은 찜질방으로 이용 중 영업이 중단된 상태이며, 기호(2)는 공실 상태입니다.
설비 내역으로는 공용부분에 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상은 부정형의 평지로서 근린생활시설 부지로 이용 중이며, 북측으로 폭 약 30미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태는 일반공업지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역입니다.
공부와의 차이는 없는 것으로 나타났습니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 인천광역시 미추홀구 학익동에 위치하며, 인천미추홀경찰서 인근에 자리 잡고 있습니다. 또한, 수도권 전철 수인분당선 인하대역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: index] 주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 복합적인 용도의 지역으로, 인천대학교 및 인하대학교가 인접해 있어 젊은 유동인구와 관련 상권의 잠재력을 기대할 수 있습니다. [cite: index] 주변으로 다양한 편의시설 및 관공서(인천미추홀경찰서)가 위치하여 생활 편의성이 양호한 편입니다. [cite: index]
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(망OOOOOOOOOOOOO)입니다. 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 채권이 자산유동화전문회사 등으로 이전되어 경매가 진행됨을 시사합니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 선순위 권리 분석이 필요하나, 제공된 정보만으로는 말소기준 권리 파악에 한계가 있습니다. 다만, 경매를 통해 소유권이 이전될 경우, 일반적으로 매각으로 인해 말소되는 권리들을 제외한 인수되는 권리 관계를 신중히 확인해야 합니다.
1.5. 상권분석
본 물건이 소재한 학익동 일대는 주거, 상업, 업무, 일부 공업 시설이 혼재된 지역입니다. 인하대학교와 인접해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권이 형성될 가능성이 있으며, 인근 경찰서 등의 공공기관 이용객 또한 잠재적 고객이 될 수 있습니다. [cite: index] 시티필드 건물 자체의 특성상, 건물 내 다른 점포들과의 시너지 효과 또는 경쟁 관계를 고려해야 합니다. 현재 공실 상태이며 내부 공사가 중단된 점은 상권 활성화에 부정적인 영향을 줄 수 있으나, 향후 정상화될 경우 상권 내에서의 입지적 장점을 활용할 수 있습니다.
1.6. 생활정보
교통 면에서는 인하대역(수인분당선)을 이용할 수 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. [cite: index] 다수의 버스 노선도 운행되어 대중교통 접근성이 우수합니다. [cite: index] 주변에 다양한 근린생활시설이 존재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 교육 환경으로는 인하대학교, 인천대학교 등 다수의 교육기관이 근거리에 위치하고 있습니다. [cite: index]
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 현재 물건의 공실 상태이며, 인접한 호실들과 벽체 구분 없이 실내 공사가 중단된 채 방치되어 있다는 점입니다. [cite: index] 이는 물건의 현 상태가 매우 열악하며, 완공 및 정상화를 위해 상당한 추가 공사 비용과 시간이 소요될 수 있음을 의미합니다. [cite: index] 또한, 집합건물대장 상 건축물현황도에 따라 벽체 회복이 가능하다고는 하나, 실제 공사 진행 및 비용은 별도로 확인해야 합니다. '유동화물건'의 경우, 채권 양수도 과정에서 복잡한 법적 절차나 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 토지이용계획 상 일반공업지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등의 용도 지역 제한은 향후 건물 활용 및 개발에 영향을 미칠 수 있습니다. [cite: index]
1.8. 종합 의견
본건은 인천광역시 미추홀구 학익동에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 주변 시설 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 현재 물건의 심각한 공실 상태와 중단된 공사 현황은 상당한 투자 리스크로 작용합니다. [cite: index] 향후 정상적인 이용을 위해서는 막대한 추가 공사 비용과 시간이 소요될 것으로 예상됩니다. [cite: index] 이러한 물리적, 금전적 부담에도 불구하고, 향후 지역 개발 가능성이나 인근 대학교 상권의 잠재력을 보고 투자한다면 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 권리 관계 및 현 상태에 대한 면밀한 실사와 추가 공사 비용 산출이 필수적입니다.
1.9. 투자 포인트
교통의 편리성: 인하대역 및 버스정류장 인근으로 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: index]
학세권 및 직주근접: 인근 다수의 대학교 및 경찰서 등으로 인한 고정적인 유동인구 확보 가능성이 있습니다. [cite: index]
발전 가능성: 주변 지역의 개발 가능성 및 대학가 상권 활성화 잠재력을 고려할 수 있습니다.
향후 정상화 시 가치 상승 기대: 현재 공사 중단 상태를 해결하고 정상화시킨다면, 투자 가치가 상승할 여지가 있습니다.
추가 조사가 필요한 사항:
1. 인접 호실과의 분쟁 가능성 및 벽체 복구 관련 상세 비용 추산
2. 건물 전체 관리단과의 협의 및 향후 관리 비용
3. 정확한 말소기준 권리 및 인수되는 권리 관계 파악
4. 유동화 과정에서의 특이사항 및 법적 이슈 점검
이 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 방문 및 전문가를 통한 정밀한 권리 분석과 물건 상태 조사를 거치시기 바랍니다.
법원 정보
인천지방법원 경매26계