나이스옥션 법원경매 인천 2023타경534279 [1] 인천광역시 부평구 청천동 424-9 부평테크노파크엠2 1층122호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경534279 [1] 인천광역시 부평구 청천동 424-9 부평테크노파크엠2 1층122호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2023타경534279
• 주소: 인천광역시 부평구 평천로255번길 13, 1층122호 (청천동,부평테크노파크엠2)
• 감정가: 912,000,000원
• 최저가: 107,295,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 근린생활시설

인천지방법원 경매26계 2023타경534279 | 소재지: 인천광역시 부평구 평천로255번길 13, 1층122호 (청천동,부평테크노파크엠2) | 감정가: 912,000,000원 | 최저가: 107,295,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2023타경534279 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경534279 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 청천동 424-9 부평테크노파크엠2 1층 122호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터-지원시설-의원)이나, 현황은 창고 등으로 이용 중임)

감정가: 912,000,000원

토지면적: 18.32㎡ (약 5.54평)

건물면적: 73.50㎡ (약 22.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 방OO

채무자: 방OO

채권자: 농OOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

➀ 재매각, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

➁ 집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터-지원시설-의원)이나, 현황은 창고 등으로 이용 중임.

1.2. 위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 "새벌로삼거리" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변에는 공장, 창고, 판매시설 등이 소재하는 지역입니다. 산업단지 내에 위치하여 관련 업종의 시설들이 밀집해 있습니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있습니다. 또한, 인천지하철 1호선 "갈산역"이 소재하여 대중교통 이용 편의성이 보통 수준입니다. 경인고속도로, 서울외곽순환고속도로, 부평IC 등 주요 교통망 접근성이 우수하여 물류 이동 및 출퇴근에 유리한 입지입니다.

1.4. 건물의 구조

2021년 05월 26일 사용 승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제1층 제122호입니다. 외벽은 판넬 및 강화유리 마감, 내벽은 페인트 마감, 창호는 새시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

1.5. 이용상태

현재 창고 등으로 이용 중에 있습니다. 집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터-지원시설-의원)으로 기재되어 있으나, 실제 이용 현황과의 차이가 존재합니다.

1.6. 설비내역

건물은 기본적인 전기설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로상태

본건의 남측으로는 폭 약 25미터, 동측으로는 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반공업지역(2017-04-25)이며, 산업시설구역(국가산업단지), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다. 이에 따라 관련 법규에 의한 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

집합건축물대장상의 용도와 실제 현황 이용 용도 간의 차이가 있습니다. (대장: 공장(지식산업센터-지원시설-의원), 현황: 창고 등)

1.11. 기타참고사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

2. 입지조건

본 물건은 부평 산업단지 내에 위치하여 산업 활동 및 물류 이동에 유리한 입지를 자랑합니다. 갈산역 도보권에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 간선도로망과의 접근성도 우수합니다. 주변에 공장, 창고, 판매시설 등이 분포하여 관련 업종과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 소유자 겸 채무자는 방OO이며 채권자는 농OOO입니다. 유동화 물건이며, 재매각 건으로 매수 신청 시 최저매각가격의 20%에 해당하는 보증금이 필요합니다. 권리 분석상 특별히 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 재매각 사유 및 특별 매각 조건에 대한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 청천동 일대는 산업단지가 밀집된 지역으로, 지식산업센터 및 관련 지원시설이 다수 입주해 있습니다. 주변에 공장, 창고, 판매시설 등 다양한 업종이 혼재하고 있어, 해당 물건의 용도(창고 등)에 맞는 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

인천지하철 1호선 갈산역 이용이 가능하며, 버스정류장 또한 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 편의시설은 산업단지 내 시설 위주로 분포하고 있으며, 주거 편의 시설보다는 업무 및 상업 활동을 위한 지원 시설이 발달해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

- 재매각 물건으로, 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 낙찰 후 문제가 발생했을 가능성이 있습니다. 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

- 집합건축물대장상의 용도와 실제 이용 현황(창고)이 달라, 추후 건축법규 위반으로 인한 문제 발생 소지가 있습니다.

- 임대 관계가 미확인되어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

- 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 일반적인 10%보다 높습니다.

- 검색 결과, 해당 지역 주변에 특별히 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 산업단지 특성상 소음, 분진 등 환경적인 요인은 고려해야 합니다.

7. 종합의견

본 물건은 인천지방법원 2023타경534279호로, 재매각 건이며 특별매각조건이 적용됩니다. 14층 건물 중 1층에 위치한 근린생활시설(현황 창고)로, 집합건축물대장상 용도와의 차이가 존재합니다. 입지적으로는 산업단지 내에 위치하여 교통 및 물류 이동이 용이하나, 재매각 사유와 현황 이용 용도 불일치에 대한 잠재적 리스크를 인지해야 합니다.

8. 투자포인트

- 우수한 교통망 및 산업단지 내 입지로 인한 물류 및 업무 편의성.

- 낮은 가격으로 취득 가능성이 있는 재매각 물건 (단, 보증금 20% 준비 필요).

- 주변 산업단지 내 관련 업종의 수요를 바탕으로 한 임대 수익 창출 가능성.

- 용도 불일치 리스크 해소 시, 지식산업센터 지원시설로서의 활용 가치 증대 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매26계