나이스옥션 법원경매 인천 2024타경518373 [1] 인천광역시 서구 당하동 943-14 디자인타운 108동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경518373 [1] 인천광역시 서구 당하동 943-14 디자인타운 108동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경518373 | 소재지: 인천광역시 서구 드림로305번길 64, 108동 1층101호 (당하동,디자인타운) | 감정가: 193,000,000원 | 최저가: 5,452,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경518373 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경518373 (1)

소재지: 인천광역시 서구 당하동 943-14 디자인타운 108동 1층 101호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대주택)

감정가: 193,000,000원

토지면적: 97.00㎡ (약 29.34평)

토지 지분율: 9700

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 67.66㎡ (약 20.47평)

건물 지분율: 6766.200000000001

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 양OO

채무자: 양OO

채권자: 안OO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "문곡고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 공동주택, 교육시설 등이 혼재된 주거 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 해당 지역은 자연녹지지역, 성장관리계획구역(공업제한형), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 4층 건물 중 제1층 제101호이며, 2018년 4월 27일에 사용승인되었습니다. 외벽은 석재붙임 마감 등으로 되어 있고, 창호는 하이샷시 창호입니다. 건물 용도는 도시형생활주택-단지형다세대주택으로 탐문 조사되었으나, 폐문 부재로 내부 확인은 하지 못했습니다. 토지는 2필지가 일단의 토지로, 현재 "공동주택" 건부지로 이용 중입니다. 공부상 현황과의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 양OO이며, 채권자는 안OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 추가적으로 인수해야 할 권리가 있는지 상세히 파악하기 어렵습니다. 일반적인 강제경매 절차에 따라 낙찰자는 잔금을 납부하면 소유권을 취득하게 되나, 대항력 있는 임차인 등의 존재 여부는 반드시 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 주변에 다세대주택, 공동주택, 교육시설이 많으며, 마전역 인근으로 생활 편의시설(마트, 병원, 학원 등) 접근성 또한 양호할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

건물은 2018년 4월에 사용승인된 신축급 도시형생활주택-단지형다세대주택입니다. 내부 상태는 폐문으로 인해 직접 확인하지 못했으나, 일반적인 다세대주택의 구조를 갖추고 있을 것으로 보입니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 편리합니다. 문곡고등학교 등 교육 시설이 인접해 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 폐문 부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점입니다. 이는 실제 명도 및 입주 시 예상치 못한 누수, 하자, 관리 상태 불량 등의 문제가 발견될 가능성을 내포합니다. 또한, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 보호구역 등 다양한 토지 이용 제한이 있어 향후 재산권 행사나 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 권리 분석 시, 혹시 모를 대항력 있는 임차인 존재 여부를 철저히 확인해야 하며, 소유자 점유 시 이사비용 등 명도 관련 분쟁 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

인천 서구 당하동에 위치한 본 물건은 신축급 다세대주택으로, 입지, 교통, 생활 편의시설 접근성이 우수하다는 장점을 가지고 있습니다. 그러나 내부 미확인, 다양한 토지 이용 제한, 그리고 권리 관계에 대한 면밀한 추가 조사가 필수적으로 요구됩니다. 이러한 부분들을 철저히 검토하고 준비한다면, 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

신축급(2018년 준공) 건물로 건물 컨디션에 대한 기대감이 있습니다.

인천 지하철 마전역 역세권으로 교통이 편리하며, 주변 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

주거 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있습니다.

인근 학교(문곡고등학교 등)와의 근접성으로 학군 수요 또한 기대할 수 있습니다.

강제경매 물건으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계