나이스옥션 법원경매 인천 2024타경528516 [1] 인천광역시 남동구 간석동 241-10 도영에이베네치움 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경528516 [1] 인천광역시 남동구 간석동 241-10 도영에이베네치움 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경528516
• 주소: 인천광역시 남동구 예술로362번길 65, 5층501호 (간석동,도영에이베네치움)
• 감정가: 100,000,000원
• 최저가: 11,765,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매26계 2024타경528516 | 소재지: 인천광역시 남동구 예술로362번길 65, 5층501호 (간석동,도영에이베네치움) | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 11,765,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경528516 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 인천광역시 남동구 간석동 241-10, 도영에이베네치움 5층 501호에 소재하는 다세대주택(도시형생활주택)입니다.

사건번호는 인천지방법원 2024타경528516 (1)이며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

감정가는 1억원입니다.

토지 면적은 5.94㎡ (약 1.80평)이며, 건물 면적은 19.58㎡ (약 5.92평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

소유자 겸 채무자는 오OO이며, 채권자는 김OO입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 5층 501호로서, 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

건물에는 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상은 세장형이며, 도시형생활주택 및 제2종 근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태는 본건 남서측으로 약 6미터 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하며, 지하철 인천1호선 간석오거리역에서 남서측으로 약 100미터 지점에 있어 역세권의 우수한 입지를 자랑합니다.

주변 일대는 동류형의 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

채권자 김OO의 신청으로 경매가 개시되었으며, 소유자 겸 채무자인 오OO의 채무 불이행으로 인해 진행됩니다.

일반적으로 강제 경매의 경우, 말소기준 권리 이하의 권리는 낙찰과 함께 소멸되므로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

다만, 정확한 권리 분석 및 낙찰 후 인수될 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 전문가와 함께 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 간석동은 인천의 주요 주거 및 상업 지역 중 하나로, 간석오거리역을 중심으로 유동 인구가 풍부한 상권이 형성되어 있습니다.

인근에 다수의 공동주택과 업무시설, 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다.

일반상업지역에 속해 있어 향후 상업 시설로서의 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

다양한 업종의 점포들이 성업 중이며, 생활 편의 시설 및 교통 요건이 우수하여 상업적 가치 또한 높게 평가됩니다.

1.5. 생활정보

간석오거리역 주변은 다양한 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

대형마트, 병원, 은행, 관공서 등 주요 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 다수의 식당, 카페, 문화 시설 등도 가까이 위치합니다.

교육 시설로는 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교가 소재하고 있어 자녀 교육 환경도 고려해 볼 수 있습니다.

지하철역과 버스 정류장이 인접해 있어 인천 시내 및 수도권 전반으로의 이동이 매우 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 현재 미상이라는 점입니다.

명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 사전에 임차인 현황 및 명도 가능성을 면밀히 파악해야 합니다.

토지이용계획상 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 개발 시 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 간석오거리역 초역세권에 위치한 소형 도시형생활주택으로, 교통 및 생활 편의성이 매우 우수합니다.

부동산 강제 경매 물건으로 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 부담과 향후 토지이용 관련 규제를 고려해야 합니다.

소형 투자 또는 실거주 목적의 접근이 유효해 보입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 인천지하철 간석오거리역 초역세권 (도보 약 100m)으로 교통이 매우 편리합니다.

2. 풍부한 배후 수요: 주거지역과 상업지역이 혼재되어 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. 저평가 가능성: 경매 물건으로 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

4. 향후 가치 상승 잠재력: 일반상업지역 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 다용도 활용 가능성: 도시형생활주택 및 제2종 근린생활시설 부지로, 용도 변경 또는 상업적 활용 가능성도 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계