나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102742 [1] 서울특별시 종로구 평창동 425-12 임야 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102742 [1] 서울특별시 종로구 평창동 425-12 임야 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매4계 2025타경102742 | 소재지: 서울특별시 종로구 평창동 425-12 | 감정가: 1,995,110,000원 | 최저가: 1,596,088,000원 | 용도: 임야

1. 서울중앙지방법원 2025타경102742 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 서울특별시 종로구 평창동 425-12에 소재하는 임야로, 부동산강제경매 사건입니다.

사건번호는 서울중앙지방법원 2025타경102742 (1)이며, 소유자는 고OO, 채무자도 고OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 감정가는 1,995,110,000원입니다.

토지 면적은 787.00㎡ (약 238.07평)입니다. 토지 지분율은 78700으로 기재되어 있으나, 이는 전체 토지를 의미하는 것으로 파악됩니다.

건물 면적 및 제시외 면적은 0.00㎡로, 건물은 존재하지 않습니다.

특이사항으로는 분묘기지권이 있으며, 중복사건으로 분류되어 있습니다. 주의사항으로는 일괄매각이라고 명시되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 종로구 평창동, '상명대학교 박물관' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 주거나지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 전반적으로 양호한 편입니다.

차량 접근은 가능하나, 일부(본건2)는 맹지인 상태입니다.

인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다.

평창동은 서울의 대표적인 고급 주거지역 중 하나로, 자연환경과 더불어 도심 접근성이 우수한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(고OO)입니다.

가장 중요한 권리 사항은 '분묘기지권'의 존재입니다. 이는 토지 소유권과는 별개로 분묘의 기지에 대하여 제3자가 토지 소유자의 승낙 없이 토지를 사용할 수 있는 용익물권으로, 향후 토지 이용 및 처분에 있어 제약이 될 수 있습니다.

중복사건으로 분류된 점은 해당 물건과 관련된 복잡한 법적 또는 행정적 절차가 있을 수 있음을 시사합니다.

일괄매각 주의사항은 토지와 함께 매각 대상이 될 수 있는 부속물에 대한 사항이나, 본건은 토지만 매각 대상이므로 별도의 적용 여부를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 임야로, 전통적인 상업 시설이 밀집한 상권 지역이라기보다는 고급 단독주택과 자연 녹지가 혼재된 주거 및 자연 지역입니다.

주변에 '상명대학교 박물관' 등이 있어 문화적 시설 접근성은 있으나, 일반적인 상업 활동을 위한 상권 분석은 제한적입니다.

평창동 지역은 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있으며, 북한산 등 자연 경관과 인접하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

본건은 서울의 대표적인 부촌 지역인 평창동에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

'상명대학교 박물관'이 인근에 있으며, 주변으로 단독주택과 전원적인 풍경이 펼쳐져 있습니다.

교육 시설로는 상명대학교 등이 인접해 있으며, 지역 내 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

자연 녹지가 풍부하여 산책이나 여가 활동을 즐기기 좋은 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '분묘기지권'의 존재입니다. 이는 타인의 분묘가 해당 토지 내에 존재하며, 분묘 설치자가 토지 사용료를 지급하지 않고도 분묘를 유지할 수 있는 권리를 의미합니다. 이로 인해 토지 개발이나 매각 시 예상치 못한 분쟁이나 비용이 발생할 수 있습니다.

일부 토지가 '맹지'라는 점은 접근성에 대한 제약을 의미하며, 활용 가치를 낮출 수 있습니다.

'중복사건'이라는 표기는 추가적인 법적 문제나 이해관계인의 존재 가능성을 시사하므로 면밀한 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 제1종전용주거지역, 자연경관지구, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 대한 규제가 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과:

네이버 지도 등에서 서울특별시 종로구 평창동 425-12 일대를 검색한 결과, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 주로 주택가, 학교, 박물관, 자연 녹지 등으로 구성되어 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 도심의 뛰어난 입지성과 자연 경관을 자랑하는 평창동에 위치한 임야라는 점에서 높은 잠재력을 가지고 있습니다. 하지만 '분묘기지권'이라는 매우 큰 법적 제약과 일부 '맹지'라는 점이 투자 가치에 상당한 영향을 미칠 수 있는 요소입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 분묘기지권의 구체적인 내용과 범위, 해결 방안 등을 철저히 분석한 후 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지 가치: 서울 주요 지역 중 하나인 평창동의 입지적 희소성과 가치는 장기적인 관점에서 긍정적입니다.

2. 자연 친화적 환경: 임야로서의 가치와 더불어 주변의 쾌적한 자연 환경은 특별한 매력이 될 수 있습니다.

3. 리스크 관리: 분묘기지권 문제를 해결하거나, 해당 분묘와의 공존 방안을 모색할 수 있다면 오히려 낮은 가격으로 매입할 기회가 될 수 있습니다.

4. 개발 잠재력: 법적 제한을 면밀히 검토하여, 향후 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. (단, 제1종전용주거지역, 자연경관지구 등 규제 고려)

법원 정보

서울중앙지방법원 경매4계