나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51239 [1] 충청남도 당진시 신평면 운정리 891 1동 1층105호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51239 [1] 충청남도 당진시 신평면 운정리 891 1동 1층105호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2025타경51239 | 소재지: 충청남도 당진시 신평면 운정리 891 1동 1층105호 | 감정가: 728,000,000원 | 최저가: 509,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서산지원 2025타경51239 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 충청남도 당진시 신평면 운정리 891에 소재한 근린생활시설입니다.

사건번호는 서산지원 2025타경51239 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 양OO이며, 채권자는 세OOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

감정가는 728,000,000원입니다.

토지 정보:

면적: 114.53㎡ (약 34.64평)

지분율: 11453.48

제시외 면적: 0.00㎡

건물 정보:

면적: 596.72㎡ (약 180.55평)

지분율: 59672

제시외 면적: 0.00㎡

사용승인일: 2022년 05월 09일

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물

외벽: 외장석재 마감 등

내벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 마감 등

창호: 샷시창호 등

설비: 기본적인 위생 및 급,배수 설비, 화재탐지시설 및 E/V 설비 등 구비

이용상태:

기호 1~4: 하나의 근린생활시설(민물장어직판장)으로 이용 중.

기호 5: 근린생활시설(럭키게임랜드)로 이용 중.

기호 6: 근린생활시설(공실)로 이용 중.

주의사항:

목록 1~4는 일괄 매각 대상이며, 벽체 구분 없이 하나의 근린생활시설로 이용 중입니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 신평면 운정리에 위치하며, '삽교천 시외버스 터미널' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 전, 답 등의 농경지와 함께 근린생활시설, 숙박시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장 및 간선도로가 있어 교통 여건은 양호한 편입니다. 건물 북측과 동측으로는 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 재산에 대해 담보권 실행 등으로 진행되는 절차입니다. 소유자와 채무자가 동일인(양OO)이며, 채권자는 세OOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차상의 문제만 없다면 낙찰자는 인수할 권리가 없는 것으로 파악될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법률 전문가의 상세한 검토가 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 계획관리지역, 휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있는 지역입니다. 주변에 농경지와 더불어 다양한 용도의 시설들이 혼재되어 있어 특정 상권으로 집중되기보다는 복합적인 성격을 띱니다. 현재 본 건물 내에서 민물장어 직판장, 게임랜드 등으로 이용 중인 점, 그리고 일부 공실(기호 6)이 존재하는 점을 고려할 때, 해당 지역의 소비 성향 및 잠재적 수요에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다. 관광지구로 지정된 점은 관광객 수요 유입 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 역시 노선 버스 정류장이 인근에 위치하여 편리합니다. 기본적인 위생, 급배수, 화재탐지, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 주변에 농경지와 공원이 혼재되어 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 혐오시설 검색

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 직접적으로 언급되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역의 개발 계획 및 토지 이용 현황에 따라 향후 시설 입지 가능성은 변동될 수 있으므로, 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물 내 여러 호실이 벽체 구분 없이 하나의 근린생활시설로 이용 중이라는 점은 관리 및 운영상의 복잡성을 야기할 수 있습니다. 또한, 일부 호실(기호 6)이 공실 상태이며, 전체적인 임대 관계가 불분명하다는 점은 인수 후 공실 위험이나 임대차 관련 분쟁 발생 가능성을 내포합니다. '럭키게임랜드'와 같은 업종의 경우, 관련 법규나 지역 사회의 인식에 따라 운영에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축 건물(2022년 사용승인)이며, 토지 이용 계획상 개발 잠재력이 있는 지역에 위치하고 있습니다. 삽교천 시외버스터미널 인근이라는 점과 관광지구 지정은 긍정적인 요소입니다. 그러나 다수의 독립적인 상가 공간을 일괄하여 하나의 시설로 사용 중인 점, 공실 및 불확실한 임대 관계 등은 인수 후 관리가 필요할 부분입니다. 감정가 대비 시세 및 향후 개발 가능성을 면밀히 검토하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

계획관리지역, 휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역 등 개발 지향적인 토지이용계획을 가지고 있어 향후 지역 발전 시 수혜를 기대할 수 있습니다.

신축 건물로 건물의 노후도가 낮다는 장점이 있습니다.

삽교천 시외버스터미널 인근 및 관광지구 지정은 잠재적인 방문객 및 수요를 확보할 수 있는 기반이 될 수 있습니다.

일괄 매각 및 층별 용도(장어 직판장, 게임랜드 등)를 고려하여, 운영 방식 변경이나 재구성을 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매2계