나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7881 [1] 경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리 424-7 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7881 [1] 경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리 424-7 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경7881
• 주소: 경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리 424-7
• 감정가: 152,508,000원
• 최저가: 106,755,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

대구지방법원 경매8계 2025타경7881 | 소재지: 경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리 424-7 | 감정가: 152,508,000원 | 최저가: 106,755,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구지방법원 2025타경7881 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7881 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리 424-7

용도: 단독주택

감정가: 152,508,000원

토지면적: 215.00㎡ (약 65.04평)

건물면적: 103.74㎡ (공부상, 약 31.42평), 실제 약 144.5㎡ (약 43.71평)

건물 제시외면적: 36.30㎡ (약 10.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 트OOOOOOO

채권자: 왜OOOOOO

특이사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

2. 입지 조건

본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리 소재 석전중학교 남서측 인근에 위치합니다.

주위 일대는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 주변 상가 등으로 형성된 일반적인 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 간선도로가 인근에 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

본건 토지는 남서측으로 왕복 2차선 규모의 도로, 북동측으로는 폭 약 2미터의 관습상 도로와 각각 접하고 있습니다.

3. 건물 및 토지 현황

토지는 인접지와 등고 대체로 평탄한 자루형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.

건물은 시멘트블록조 단층 주택으로, 외벽은 드라이비트 및 세멘몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지, 바닥은 장판지 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시, 목재 창호 구조입니다.

공부상 건물 면적은 103.74㎡(약 31.42평)이나, 실제 면적은 약 144.5㎡(약 43.71평)로 조사되었습니다.

공부상 지붕은 기와지붕으로 기재되어 있으나, 실제는 강판지붕으로 확인됩니다.

주택으로 이용 중이며, 급배수, 위생, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자가 동일인(트OOOOOOO)이며, 채권자는 왜OOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 명확한 권리상 하자나 복잡한 권리관계는 보이지 않습니다. 일반적인 경매 절차에 따라 권리 분석을 철저히 진행해야 합니다.

5. 상권 분석

주변에 주택가와 상가 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

석전중학교가 인근에 위치하여 학생 및 학부모 유동인구의 영향을 받을 수 있습니다.

간선도로와의 접근성이 양호하여 상업적 활용 가능성도 일부 있을 수 있으나, 주거 지역 용도 제한이 있습니다.

6. 생활 정보

인근에 석전중학교가 있어 교육 환경 접근성이 좋습니다.

주거 지역이므로 조용한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

임대 관계는 현재 미상으로, 낙찰 후 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

주변 환경 조사 결과, 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등이 존재합니다.

7. 잠재적 리스크

목록1. 토지와 인접지 간의 경계가 다소 불확실하여 향후 경계 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

목록2. 건물 및 제시외 건물들이 인접지에 일부 걸쳐 있는 것으로 조사되었습니다. 이는 소유권 및 경계 관련 문제로 이어질 수 있습니다.

건물의 공부상 면적(103.74㎡)과 실제 면적(약 144.5㎡) 간 상당한 차이가 있으며, 지붕 재질(기와→강판)도 공부와 상이합니다. 이는 행정 처리 및 건축 관련 확인이 필요할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 명도시 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 칠곡군 왜관읍에 위치한 단독주택으로, 비교적 안정적인 주거 지역 내에 입지하고 있습니다. 실제 건물 면적이 공부상 면적보다 약 40㎡ 가량 더 넓게 사용되고 있어, 이를 감안한 실질 가치 평가가 중요합니다. 다만, 토지 및 건물과 인접지 간 경계 불분명, 건물 일부 돌출 등의 문제는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 공부와의 차이점(면적, 지붕 재질)에 대한 명확한 확인과 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

9. 투자 포인트

실제 사용 면적이 공부상 면적보다 훨씬 넓다는 점은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. (약 31평→43평)

주거 밀집 지역 내 위치하여 꾸준한 수요가 기대됩니다.

인근 석전중학교와의 근접성은 교육 환경을 중요하게 생각하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

명확한 권리 관계 확인 후, 경계 및 돌출 문제 등을 해결할 수 있다면 실거주 또는 임대 목적 모두 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매8계