나이스옥션 법원경매 남원 2025타경30162 [1] 전북특별자치도 순창군 쌍치면 중안리 198 답 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남원 2025타경30162 [1] 전북특별자치도 순창군 쌍치면 중안리 198 답 경매

물건 대표 이미지

남원지원 경매1계 2025타경30162 | 소재지: 전북특별자치도 순창군 쌍치면 중안리 198 | 감정가: 20,025,000원 | 최저가: 9,813,000원 | 용도: 답

1. 경매 물건 보고서 (토지 매각)

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 남원지원 2025타경30162 (1)

소재지: 전북특별자치도 순창군 쌍치면 중안리 198 외 (총 2필지 추정)

용도: 답 (농지)

토지면적: 801.00㎡ (약 242.30평)

감정가: 20,025,000원

매각대상: 토지 전면 매각

경매구분: 부동산임의경매

특이사항: 농지취득자격증명 필수, 일부 하천구역 및 접도구역 저촉

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

전북특별자치도 순창군 쌍치면 중안리 소재 '원중안마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지와 임야가 혼재하는 전형적인 농촌 지대입니다. 제반 주위 환경은 보통입니다.

본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 국도(21호선)가 소재하는 등 기본적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 사다리형 평지로서 현재 '답' (논)으로 이용 중입니다.

도로는 동측 및 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하며, 서측으로 구거(수로) 너머로도 도로가 소재하는 등 접근성은 양호합니다.

1.3. 권리 분석 (매각물건명세서 기준)

본 경매는 채권자 순OOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건이며, 매각 대상은 토지 매각입니다.

제시 외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

주의사항: 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시에는 매수보증금이 반환되지 않으므로 입찰 전 관할 기관을 통해 농지 소유 자격 요건을 반드시 확인해야 합니다.

현재 임대 관계는 미상입니다. (추가 확인 필요)

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 농림지역 및 농업진흥구역 내에 위치한 농지로서, 도시적 상권은 형성되어 있지 않습니다.

주변은 농경지 및 임야가 주를 이루는 순수 농촌 지역이므로, 상업 시설이나 도시 기반 생활 편의 시설은 원중안마을 내부 또는 쌍치면 소재지를 통해 제한적으로 이용해야 합니다.

교통은 국도 인근으로 보통 수준이나, 도시적 생활의 편의성은 기대하기 어렵습니다. 주변에 대규모 도시 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않으나, 농촌 지역의 특성상 주변 환경 변화에 대한 지속적인 관찰이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지 이용의 측면에서 다수의 공법상 제한이 중첩되어 있으므로 다음과 같은 리스크를 인지해야 합니다.

첫째, 농림지역, 농업진흥구역(농지법)으로 지정되어 있어 농업 생산 외의 타 용도로의 개발 행위(건축, 형질 변경 등)는 사실상 매우 어렵거나 불가능합니다.

둘째, 토지의 일부가 하천구역(지방하천) 및 접도구역(도로법)에 저촉되어 있으므로, 해당 저촉 부분에 대한 이용 및 개발 행위가 엄격히 제한됩니다.

셋째, '농지취득자격증명' 미제출 시 매수보증금을 포기해야 하므로, 입찰 전 자격 요건을 갖추고 관할 기관을 통해 제출 가능 여부를 확인해야 하는 가장 큰 행정적 리스크가 존재합니다.

넷째, 가축사육제한구역(직선거리 1200m)에 포함되어 있어 일부 가축의 사육이 제한될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 전북 순창군의 전형적인 농촌 지역에 위치한 농지(답)로서, 도로 접근성은 양호하지만, 농림지역, 농업진흥구역, 하천구역, 접도구역 등 다수의 공법상 제한이 중첩되어 있어 토지 이용의 목적이 농업 경영으로 매우 제한됩니다.

일반 투자자보다는 농지취득자격증명을 발급받을 수 있는 농업 실수요자에게 적합한 물건입니다. 제한 사항이 많으므로 투자 가치 판단 시에는 보수적인 접근이 필요합니다.

투자 포인트:

1. **농업 실수요자에게 적합:** 농지 소유를 희망하는 농업인에게 감정가 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

2. **양호한 접근성:** 국도(21호선) 인근에 위치하며 노폭 약 3미터 내외 도로에 접하고 있어 영농 편의성이 양호합니다.

3. **제한적 경쟁률 기대:** 다수의 공법상 제한과 농지취득자격증명 요건으로 인해 일반인의 입찰이 제한되어 경쟁률이 낮을 가능성이 있습니다.

법원 정보

남원지원 경매1계