나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9679 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1165 강서힐스테이트 제137동 제11층 제1104호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9679 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1165 강서힐스테이트 제137동 제11층 제1104호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경9679
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡동 1165 강서힐스테이트 제137동 제11층 제1104호
• 용도: 아파트

서울남부지방법원 경매2계 2025타경9679 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 1165 강서힐스테이트 제137동 제11층 제1104호 | 감정가: 1,170,000,000원 | 최저가: 936,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경9679 (1)이며, 용도는 아파트입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

본건 감정가는 11억 7,000만 원으로 책정되었습니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황 (면적 및 구조)

본건의 소재지는 서울특별시 강서구 화곡동 1165 강서힐스테이트 제137동 제11층 제1104호입니다.

건물 전용면적은 59.99제곱미터 (약 18.15평)이며, 토지 지분은 31.43제곱미터 (약 9.51평)입니다. 이는 일반적으로 선호도가 높은 59제곱미터형 (구 24평~25평형 상당) 아파트에 해당합니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 2015년 8월 19일에 사용승인된 지상 16층 건물 내 11층에 위치하고 있습니다. 외벽은 세멘위 페인팅 및 석재 마감이며, 난방설비, 위생설비, 승강기 및 지하주차장 등 기본 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

2. 물건 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 한국폴리텍대학 서울강서캠퍼스 남서측 인근에 위치하며, 대규모 아파트 단지를 중심으로 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다.

교통 여건은 매우 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 위치합니다. 특히, 지하철 5호선 우장산역이 도보로 이용 가능한 거리에 소재하여 대중교통 사정이 보통 이상입니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

강서힐스테이트는 대규모 아파트 단지로 형성되어 있어 자체적인 생활 인프라가 풍부합니다. 인근에 화곡동 및 우장산 상권이 활발하게 형성되어 있으며, 다양한 근린생활시설과 학원가 등이 잘 갖추어져 있습니다.

주요 생활 편의시설로는 이마트 등 대형마트와 병원 등이 가까이에 있어 편리합니다.

학교의 경우, 본건은 강서지역의 우수한 학군에 속해 있으며, 단지 주변에 초, 중, 고등학교가 다수 분포하여 교육 환경이 우수합니다.

혐오시설은 인근에 특별히 눈에 띄는 시설은 없는 것으로 판단됩니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한

본건의 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하여 주거 환경의 쾌적성이 높습니다.

다만, 공항 인근 지역 특성상 중요시설물보호지구(공항) 및 수평표면구역, 대공방어협조구역 등의 제한 사항이 있으며, 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역도 포함되어 있어 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 입찰 전 이러한 공법상 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석 (등기부)

본건은 부동산 임의경매 사건으로 진행 중입니다. 현재 제시된 정보만으로는 상세한 권리분석(말소기준권리, 임차인 여부 등)에 한계가 있습니다. 소유자 및 채무자가 동일하므로 명도 과정에서의 복잡한 법적 문제는 적을 수 있지만, 미상으로 기재된 임대관계에 대한 현장 조사와 주민등록 전입세대 열람을 통한 임차인 유무 및 대항력 여부를 필수적으로 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 보고서 상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 실제 임차인이 존재한다면 임차인의 대항력 여부가 명도 난이도를 결정하는 중요한 변수가 될 수 있습니다.

명도 저항: 소유자 점유 시에도 명도 과정에서 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

미납 관리비: 아파트의 경우 전 소유자 및 점유자가 체납한 공용 부분 관리비는 낙찰자가 인수할 의무가 있으므로, 관리사무소를 통한 철저한 확인이 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 서울 서남부 지역에서 주거 선호도가 높은 강서힐스테이트 아파트 단지의 중소형 평형입니다. 우수한 교통 환경(5호선 우장산역)과 더불어 신축급의 건물 상태(2015년 사용승인), 잘 갖춰진 주변 인프라를 갖추고 있어 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다. 다만, 공법상 제한 사항과 미상인 임대관계에 대한 철저한 현장 조사 및 권리 분석을 선행해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 5호선 우장산역 역세권에 위치하여 서울 도심 및 주요 업무지구 접근성이 매우 우수합니다.

신축급 대단지 프리미엄: 2015년 사용승인된 현대건설의 '힐스테이트' 브랜드 대단지로, 높은 주거 만족도와 지역 내 시세 상승 여력이 있습니다.

실수요 확보 용이: 전용 59제곱미터 (구 24~25평형)는 핵가족 및 신혼부부 등 실수요층의 선호도가 가장 높은 면적대로, 향후 매매 및 임대 전환이 용이합니다.

우수 학군: 주변에 다수의 학교가 밀집하여 교육 환경이 우수해 학부모 수요가 꾸준합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매2계