나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경1338 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1599-2 엘지서초에클라트 16층1601호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경1338 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1599-2 엘지서초에클라트 16층1601호 업무시설 경매

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서울중앙지방법원 경매9계 2025타경1338 | 소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1599-2 엘지서초에클라트 16층1601호 | 감정가: 376,000,000원 | 최저가: 300,800,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경1338 (1)

소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1599-2 엘지서초에클라트 16층1601호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 376,000,000원

토지면적: 5.67㎡ (약 1.72평)

토지 지분율: 566.6999999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 42.29㎡ (약 12.79평)

건물 지분율: 4229.2

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 남OO

채무자: 부OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 건물 정보

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지상 22층 건물 내 제16층 제1601호입니다. 사용승인일은 2004년 9월 24일이며, 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샤시창호 마감으로 되어 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 서초구 서초동에 소재하며, 지하철 3호선 남부터미널역 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 교통 상황은 양호한 편입니다. 또한, 국제전자센터, BC카드 본사 등 다양한 업무 시설과 상업 시설이 밀집해 있는 지역입니다.

1.4. 권리분석 (요약)

본건 부동산의 소유자는 남OO이며, 채무자 및 채권자 정보는 각각 부OOOOOOOO, 주OOOOOOOO입니다. 경매구분은 부동산 임의경매로, 현재 청구금액은 1억 8932만원입니다. 상세한 권리관계 및 현황 파악을 위해서는 별도의 권리분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

남부터미널역 일대는 지하철 3호선과 서울 남부버스터미널이 연계된 복합 상권으로, 일일 유동인구가 약 6만 5천명에 달하는 지역입니다. 상권 내에는 금융기관, 관공서, 언론기관 등 다양한 업무 시설이 밀집해 있어 안정적인 임대 수요가 예상됩니다. 최근에는 신축 주상복합 상가 건물의 공급이 늘면서 상권이 더욱 활성화되고 있으며, 임대료 시세도 상승세를 보이고 있습니다.

1.6. 생활정보

지하철 3호선 남부터미널역과 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 주변에 오피스텔, 근린생활시설, 상업 시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 일반상업지역에 해당하며, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 속합니다. 또한, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 지정 기간은 2025년 3월 24일부터 2025년 9월 30일까지입니다. 건축선 지정으로 도로경계선에서 3m 후퇴가 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건 토지는 2025년 9월 30일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으므로, 거래 시 허가 요건을 확인해야 합니다. 또한, 경매 물건 특성상 임차인 현황, 유치권 등 별도의 권리관계 및 명도에 대한 상세한 조사가 필수적입니다. 현재까지 조사된 바로는 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

엘지서초에클라트 1601호는 지하철 3호선 남부터미널역 초역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 주변의 풍부한 업무 및 상업 시설로 인해 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 입지입니다. 비교적 높은 건물 지분율을 바탕으로 실질적인 활용 가치가 높다고 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

교통의 요지이자 업무 밀집 지역에 위치하여 오피스텔로서의 가치가 높습니다.

꾸준한 임대 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

향후 주변 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계