나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9558 [1] 서울특별시 영등포구 신길동 355-128 빌라드제이앤에스01 제2층 제202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9558 [1] 서울특별시 영등포구 신길동 355-128 빌라드제이앤에스01 제2층 제202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매2계 2025타경9558 | 소재지: 서울특별시 영등포구 신길동 355-128 빌라드제이앤에스01 제2층 제202호 | 감정가: 403,000,000원 | 최저가: 322,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경9558 (1)이며, 용도는 다세대주택, 경매구분은 부동산강제경매입니다. 소유자와 채무자가 신OOOOOOOOOOOOOO로 동일하며, 채권자는 윤OO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

본건은 서울특별시 영등포구 신길동 355-128 빌라드제이앤에스01 제2층 제202호이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다. 감정가는 403,000,000원으로 책정되었습니다.

건물(전용) 면적은 43.89㎡(약 13.28평)이며, 토지 면적은 35.00㎡(약 10.59평)입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조 평지붕 5층 중 2층이며, 다세대주택으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수시설, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 영등포구 신길동 대영중학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 특히 신길동 일대는 낡은 빌라촌 및 단독주택 밀집지역에서 대규모 아파트촌인 신길뉴타운으로 탈바꿈하고 있으며, 본건 주변의 노후 주택가 역시 재개발 추진 의지가 강해지고 있는 지역적 특징을 가집니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 신풍역이 근거리에 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다. 특히 신풍역은 신안산선(예정)과 연결될 예정이며, 이를 통해 여의도 업무지구, 강남, 가산디지털단지 등으로의 접근성이 더욱 개선될 것으로 예상됩니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)에 속하여 주거 환경이 안정적인 지역입니다. 그 외 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 권리 관계

매각은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 토지 및 건물 모두에 대한 소유권을 이전받을 수 있습니다. 경매구분은 부동산강제경매이며, 소유자와 채무자가 동일하므로 복잡한 권리 관계보다는 채권자의 강제 집행에 의한 것으로 파악됩니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

현재까지 확인된 공부와의 차이는 없으나, 임대관계는 미상(미확인)입니다. 입찰 참여자는 임대차 관계 유무 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 현장조사 및 추가 서류 확인을 통해 명확히 파악해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 보증금 전액을 매수인이 인수할 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건 인근은 주거 밀집 지역으로, 상권은 주로 근린생활시설 위주로 형성되어 있습니다. 신풍역 주변이나 뉴타운 개발 지역 인근의 대형 상업 시설을 이용해야 하는 위치에 있습니다. 다만, 신길뉴타운이 대규모 아파트촌으로 변모하면서 향후 생활 편의 시설 및 인프라가 대폭 확충될 것으로 기대됩니다.

4.2. 생활 편의 시설 및 혐오 시설

본건 주변에는 대영중학교 등 교육 시설이 인접해 있어 학군이 양호하며, 인근에 학원가 형성 가능성도 존재합니다. 공공시설로는 신길뉴타운 내에 문화시설, 구립도서관, 사회복지시설 등이 설치될 예정입니다.

주변 시설 검색 결과, 특정한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크 및 고려 사항

5.1. 주요 리스크

가장 큰 리스크는 임대관계 미상에 따른 임차인의 대항력 여부입니다. 입찰 전에 현장 방문 및 전입세대 열람 등을 통해 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다.

다세대주택 시장의 특성상 환금성이 아파트에 비해 낮을 수 있습니다.

또한, 도로(접합) 상태는 남서측 6m 내외, 북서측 3m 내외로 양호한 편이지만, 도로 폭에 따른 주차 및 차량 통행의 용이성을 현장에서 확인해야 합니다.

5.2. 기타 법규 사항

제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어 향후 재건축 또는 소규모 개발 시 층수 제한이 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 서울 영등포구 신길동, 즉 신길뉴타운이라는 대규모 주거지 개발 사업의 영향권 내에 위치한 다세대주택입니다. 교통 여건이 준수하고 향후 신안산선 개통 및 뉴타운 인프라 확충에 따른 간접적인 수혜가 기대됩니다. 건물 노후도 및 임대 관계를 면밀히 검토한다면 안정적인 실거주 또는 개발 잠재력에 투자할 수 있는 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지:

신길뉴타운 개발의 간접적 수혜 지역으로, 주변 주거 환경의 개선과 함께 가치 상승 여력이 존재합니다.

교통 호재:

지하철 7호선 신풍역 역세권에 근접하며, 향후 신안산선 개통 시 여의도, 강남, 가산디지털단지 등 서울 주요 업무지구로의 접근성이 크게 향상될 전망입니다.

실거주 및 투자 목적 적합:

소형 평형대로 실거주자에게 부담이 적고, 주변 빌라촌의 재개발 추진 분위기에 힘입어 장기적으로는 소규모 재개발 이슈를 기대해 볼 수 있는 입지입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매2계