나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102694 [1] 서울특별시 강남구 역삼동 713-7 래미안펜타빌 102동 3층303호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102694 [1] 서울특별시 강남구 역삼동 713-7 래미안펜타빌 102동 3층303호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경102694
• 주소: 서울특별시 강남구 역삼동 713-7 래미안펜타빌 102동 3층303호
• 용도: 아파트

서울중앙지방법원 경매12계 2025타경102694 | 소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 713-7 래미안펜타빌 102동 3층303호 | 감정가: 3,730,000,000원 | 최저가: 2,984,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102694 (1)

소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 713-7 래미안펜타빌 102동 3층303호

용도: 아파트

감정가: 3,730,000,000원

토지면적: 68.37㎡ (약 20.68평)

토지지분: 68.37㎡ (약 20.68평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 158.58㎡ (약 47.98평)

건물지분: 158.58㎡ (약 47.98평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 구조 및 사용승인일자: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 24층 아파트 중 3층 (사용승인일자: 2007.11.30)

건물 내부 이용 현황: 주거용(침실3, 안방, 거실, 주방/식당, 현관, 욕실2, 드레스룸 등)

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 서울특별시 강남구 역삼동 소재 도성초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주변은 학교, 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 지대로서, 제반 주위 환경은 무난시됩니다.

교통상황: 본건 인근으로 간선도로 및 버스정류장, 지하철역이 소재하여, 대중교통 및 도로 교통 이용 상황은 양호합니다.

인접 도로상태: 본건 단지 남서측으로 왕복 2차선 포장도로 및 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 접하며, 이를 통해 단지 내 도로로 연계됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적으로 경매 절차를 통해 낙찰자가 대금을 납부하면 기존의 저당권, 근저당권 등 담보물권 및 일부 가압류, 압류 등은 소멸됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위의 권리나 대항력 있는 임차인 등이 존재할 경우 인수해야 하는 권리가 있을 수 있으므로, 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 현재 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 강남구 역삼동은 서울의 핵심적인 부촌이자 비즈니스 중심지로, 높은 주거 선호도와 풍부한 유동 인구를 자랑합니다. 다양한 고급 상업 시설, 금융 기관, 업무 시설이 밀집해 있으며, 쾌적한 주거 환경과 함께 높은 수준의 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 래미안펜타빌은 역삼동 내에서도 브랜드 인지도와 입지적 가치를 인정받는 주요 아파트 단지 중 하나입니다.

1.5. 생활정보

주변 편의시설: 도성초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 다수의 아파트 단지와 상업 시설이 밀집해 있어 마트, 병원, 은행, 관공서 등 생활에 필요한 모든 편의시설에 대한 접근성이 뛰어납니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 '상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)'에 해당하여 교육청의 확인이 필요한 사항이 있을 수 있습니다. 또한 '과밀억제권역' 및 '토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 요구됩니다. 현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 주변 지역에 대한 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강남구 역삼동의 최상급 입지에 위치한 래미안펜타빌 아파트로, 탁월한 교통, 교육, 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2007년 준공되어 비교적 양호한 상태를 유지하고 있으며, 우수한 입지 조건으로 인해 장기적인 자산 가치 상승이 기대됩니다. 임의경매 물건의 특성상 권리 분석 및 명도에 대한 철저한 사전 준비가 필요하며, 임대차 정보 확인 등 추가적인 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

강남구 역삼동이라는 희소성 높은 지역적 가치는 장기적인 투자 안정성과 가치 상승을 뒷받침합니다.

초등학교 인접 등 우수한 교육 환경은 실수요자들에게 매력적인 요소로 작용하며, 이는 향후 환금성에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

래미안이라는 브랜드 가치를 바탕으로 한 높은 선호도 또한 투자 가치를 높이는 요인입니다.

권리 관계를 명확히 파악하고 합리적인 가격으로 취득 시, 시세 차익을 기대할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

아파트의 공급 면적은 158.58㎡ (약 47.98평)이며, 통상적으로 이 면적대의 아파트 전용 면적은 약 129㎡ 내외로 추정됩니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매12계