나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1190 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 1247-1 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1190 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 1247-1 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경1190 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 1247-1 | 감정가: 1,282,635,000원 | 최저가: 897,845,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경1190 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 정보:

사건번호: 제주지방법원 2025타경1190 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 1247-1

용도: 전 (농지)

감정가: 1,282,635,000원

토지면적: 3167.00㎡ (약 958.02평)

토지 지분율: 316700 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 한OO

채무자: 양OO

채권자: 제OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필수

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 1247-1에 소재하고 있습니다.

주변 환경으로는 '대정서초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 단독주택과 농경지가 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도가 있어 교통 여건은 무난한 편입니다.

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 전으로 이용 중입니다.

북동측으로는 폭 약 35m, 남서측으로는 폭 약 3m의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 한OO입니다.

채무자는 양OO이며, 채권자는 제OOOOOOOOO입니다.

임의경매의 경우, 통상적으로 매각으로 인해 선순위 담보권 외의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 정확한 권리관계는 등기부등본 등 열람을 통해 세부적으로 확인해야 합니다.

본건 토지에 대한 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주거와 농경지가 혼재된 지역으로, 상업 시설보다는 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경을 가지고 있습니다.

가까운 편의시설이나 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 주변 개발 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

인근 대정서초등학교가 있어 교육 시설 접근성은 있습니다.

1.5. 생활정보

대정서초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다.

주변이 농경지와 주택지로 구성되어 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

주요 교통망으로는 인근 지방도를 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 점은 본 토지가 농지이므로, 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 것입니다. 미제출 시 낙찰이 무효 처리될 수 있습니다.

제주도의 경우, 외지인이 농지를 취득할 때 기대소득률 등에 따른 특별한 심사 제도를 운영하며, 농지위원회 심의를 거쳐야 하는 경우가 많으므로 발급이 어려울 수도 있습니다.

또한, 해당 지역은 여러 토지이용계획 및 제한 사항에 묶여 있어 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

- 자연녹지지역

- 가축사육제한구역 (전부제한)

- 상대보호구역

- 건축계획심의대상구역

- 지하수자원특별관리구역

이러한 규제들은 향후 토지 이용 및 건축 행위에 직접적인 영향을 미치므로, 사전에 면밀한 확인이 필요합니다.

본 건과 관련하여 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 검색되지 않았습니다.

임대 관계가 미상인 점도 확인이 필요한 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농지로서, 농지 취득 자격 증명 발급이 가능하고 제주도 농지 취득 관련 규정을 이해하시는 분에게 적합한 투자 대상입니다.

조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 매력적일 수 있습니다.

다만, 다양한 토지이용 규제가 존재하므로, 해당 규제에 대한 충분한 이해와 향후 활용 방안에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 활동을 위한 직접적인 투자 또는 향후 규제 완화 가능성을 염두에 둔 장기적인 투자 관점에서 고려해볼 수 있습니다.

주변 개발 동향 및 제주도 부동산 시장 상황을 종합적으로 고려하여 가치 상승 잠재력을 판단해야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계