나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7949 [1] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 2785 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7949 [1] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 2785 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경7949 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 2785 | 감정가: 2,052,995,480원 | 최저가: 1,437,097,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 제주지방법원 2025타경7949 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 제주지방법원에서 진행 중인 2025타경7949 (1) 사건의 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 2785번지입니다.

용도는 근린생활시설로 확인되었습니다.

감정평가액은 2,052,995,480원입니다.

토지 면적은 6000.00㎡ (약 1815.00평)이며, 건물 면적은 482.40㎡ (약 145.90평)입니다.

제시외 건물 면적은 492.82㎡ (약 149.00평)으로, 이는 감정평가에 포함되어 평가되었습니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자는 유OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

주의사항으로 일괄매각이며 제시외 건물 포함입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재지에 위치하며, 주변은 농경지(전, 과수원), 단독주택, 그리고 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

일련번호 1 토지는 표선고등학교와 원거리에 위치하며, 일련번호 3 토지는 도청오름 서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 용이한 편입니다. 간선도로와도 인접하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 중 일련번호 1은 인접지와 도로에 등고 평탄한 부정형 토지로 주상용 건부지로 이용 중이며, 일련번호 3은 인접지와 도로에 완만하며 부정형 토지로 전으로 이용 중입니다.

일련번호 1 토지는 동측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접해 있으며, 일련번호 3 토지는 남동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자(농OOOOOOOOOOO)의 신청에 의해 진행되는 경매입니다.

이는 채무 불이행으로 인해 담보권이 실행된 것으로, 경매 절차를 통해 낙찰자는 기존의 권리 관계를 정리하고 소유권을 취득하게 됩니다.

경매 대상 물건은 일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각되며, 제시외 건물도 포함되어 있습니다.

다만, 제시외 건물에 대한 소유 관계는 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

용도가 근린생활시설인 점을 고려할 때, 지역 주민이나 방문객을 대상으로 하는 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

주변이 전, 과수원, 단독주택 등과 근린생활시설이 혼재되어 있어, 개발 가능성 또는 기존 상권과의 연계성을 파악하는 것이 중요합니다.

서귀포시 표선면은 관광지와의 접근성이 있으며, 지역 경제 활성화에 따라 상권의 변화 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에 표선고등학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

주변이 농경지 및 주거지역과 혼재되어 있어 비교적 조용하고 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

차량 접근성과 버스 정류장이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용 및 이동이 편리할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 가지 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

첫째, '부합물 및 종물' 항목에서 제시외 건물 'ㄱ~ㅈ'이 소재한다고 명시되어 있으며, 이들에 대한 소유 관계 및 일괄 경매 여부를 반드시 확인해야 합니다. 현재 감정평가에는 포함되었으나, 법적 소유 관계에 따라 추가 비용이나 분쟁이 발생할 수 있습니다.

둘째, 토지이용계획 및 제한상태가 매우 복잡합니다. 계획관리지역, 보전관리지역뿐만 아니라, 가축사육제한구역, 공장설립제한구역, 그리고 제주특별법에 따른 경관보전지구(5등급, 3등급), 생태계보전지구(5등급, 4-1등급), 지하수자원보전지구(3등급, 4등급) 등의 지정이 다수 포함되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 특히 생태계 및 지하수 보전 지구 지정은 개발 허가 시 엄격한 심사를 거쳐야 함을 의미합니다.

셋째, 제시외 건물에 대한 소유 관계 및 일괄 경매 여부를 반드시 확인해야 하며, 관련 법규 및 지자체 조례에 따른 건축 심의 대상 구역으로 지정되어 있을 가능성이 있습니다.

넷째, 기타 참고사항에 임대 관례가 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 점유자가 있는지, 있다면 임대차 관계는 어떻게 되는지에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.7. 종합의견

제주 서귀포시 표선면에 위치한 본 근린생활시설 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가가 높은 편입니다.

주변 환경은 농경지와 주거, 상업 시설이 혼재된 지역이며, 표선고등학교 인근에 위치합니다.

제시외 건물이 다수 존재하는 점과 토지이용계획상의 엄격한 환경 및 개발 제한 사항들이 본 물건의 주요 특징이자 리스크 요인입니다.

따라서 단순 투자보다는 해당 지역의 개발 가능성, 토지 이용 규제, 그리고 제시외 건물의 법적 관계 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 제주도라는 입지적 강점을 가지고 있으며, 근린생활시설, 창고, 주택으로의 복합적인 활용 가능성을 지니고 있습니다.

주변 지역의 개발 동향 및 토지이용 규제 완화 가능성 등을 면밀히 분석한다면, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

특히, 제시외 건물을 합법적으로 활용하거나 재건축 등을 고려할 경우, 추가적인 투자 가치를 창출할 수 있습니다.

다만, 이러한 투자 포인트들은 엄격한 개발 제한 및 제시외 건물 관련 리스크 해소 여부에 크게 좌우될 것입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계