나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7925 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2807-2 목장용지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7925 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2807-2 목장용지 경매

• 사건번호: 2025타경7925
• 주소: 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2807-2
• 용도: 목장용지

제주지방법원 경매4계 2025타경7925 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2807-2 | 감정가: 1,101,920,000원 | 최저가: 539,941,000원 | 용도: 목장용지

1. 제주지방법원 2025타경7925 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7925 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2807-2

용도: 목장용지

감정가: 1,101,920,000원

토지면적: 2,272.00㎡ (약 687.31평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 입지 조건

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 소재로, "제주외국어고등학교" 남동측 근거리에 위치합니다. 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 근거리에 간선도로(평화로)가 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 애월읍은 아름다운 해안 경관과 다양한 관광 명소로 인해 많은 관광객이 찾는 지역입니다.

1.3. 물건 상세 내용

본건은 목장용지로, 여러 필지로 구성된 것으로 보입니다 (기호 1, 2, 4, 5, 6).

형태 및 이용상태는 대체로 인접 도로 대비 등고완만한 부정형의 토지이며, 휴경전, 자연림, 일부 주거용 건부지 및 도로 등으로 이용되고 있습니다.

각 필지별로 동측, 북측, 남측, 남서측으로 폭 약 5m 내외의 아스콘 또는 콘크리트 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에는 문제가 없어 보입니다.

건물은 별도로 매각 대상에 포함되지 않으나, 감정평가서 요약에 따르면 기호 (3) 건물은 철근조 및 벽돌조 슬래브 위슁글지붕 지하 1층/지상 2층 주택으로, 1997년 사용승인되었으며 현재 주택으로 이용 중입니다. (본 보고서는 토지 매각 정보에 집중하며, 건물 관련 세부 사항은 참고용입니다.)

1.4. 토지 이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 다양한 법규에 의해 여러 가지 용도 제한을 받고 있습니다. 주요 제한 사항은 다음과 같습니다.

계획관리지역, 생산관리지역 (일부 필지)

가축사육제한구역 (일부제한 또는 전부제한)

공장설립제한지역

경관보전지구 3등급 및 5등급

생태계보전지구 4-1, 4-2, 5등급

지하수자원보전 1등급 및 4등급

건축계획심의대상구역 (일부 필지)

이러한 복합적인 토지 이용 계획 및 제한 사항은 토지의 활용에 있어 중요한 고려사항입니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '한OOOOOOO'입니다.

"중복병합사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련 경매 사건들을 면밀히 검토하여 중복되는 권리 관계나 추가적인 제약 사항이 있는지 확인이 필요합니다.

제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 낙찰 후 인수해야 할 권리, 말소기준권리, 유치권, 법정지상권 등 상세한 권리 분석은 법원 경매 서류 및 현장 조사를 통해 반드시 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 상권 분석

본건 소재지인 애월읍 광령리는 농경지, 자연림, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전형적인 농촌 또는 전원 지역의 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설이나 유흥 밀집 지역과는 거리가 있으며, 관광객을 대상으로 하는 펜션, 카페, 식당 등이 분포할 수 있는 입지입니다. 제주외국어고등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 관련 시설이나 학생들을 대상으로 하는 근린생활시설의 가능성도 있습니다.

1.7. 생활 정보

인근에 제주외국어고등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

주요 간선도로인 평화로가 근접하여 제주 시내 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다.

주변이 자연 경관과 어우러진 지역으로, 조용하고 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

편의시설 및 문화 시설 등은 제주시 중심지로 이동해야 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 여러 법규에 의한 복합적인 토지 이용 제한입니다. 계획관리지역, 각종 보전 지구, 가축 사육 제한 구역 등이 얽혀 있어 토지의 개발 및 활용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

"중복병합사건"이라는 특이사항은 경매 절차상 복잡성이 존재함을 시사하며, 추가적인 법적 검토가 필요합니다.

건물은 매각 대상이 아니지만, 토지 위에 존재하는 건물(기호 3)과의 관계, 또는 다른 제시외 건물이나 수목 등에 대한 현황 파악이 중요할 수 있습니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

주변 환경 조사 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 인근에 위치한다는 정보는 없으나, 토지이용계획상의 제약이 이러한 우려를 상쇄할 만큼 중요한 요소로 작용합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 제주 제주시 애월읍 광령리에 위치한 목장용지 토지입니다.

아름다운 제주도의 자연 환경 속에 위치하며, 제주외국어고등학교와 인접해 있다는 점, 간선도로 접근성이 양호하다는 점은 긍정적인 요소입니다.

하지만, 계획관리지역 외에도 다수의 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 엄격한 법적 규제가 적용되어 있어 토지의 활용 방안이 매우 제한적입니다. 특히, 해당 지역은 제주특별법에 따른 각종 규제가 강하게 적용되는 곳이므로, 건축 및 개발 행위 가능 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

매각 대상이 토지 단독이며, 건물(기호 3)은 별도 매각 대상이 아님에도 불구하고, 건물과의 관계 및 토지 자체의 이용 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

"중복병합사건"이라는 점은 추가적인 권리 분석 및 절차 확인을 요구합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 제주 관광지 인접 입지: 애월읍은 제주 내에서도 관광객이 선호하는 지역으로, 향후 관광 관련 시설 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다 (단, 법적 규제 완화 또는 허용 범위 내에서).

2. 자연 친화적 환경: 전원생활이나 귀농·귀촌을 희망하는 분들에게는 조용하고 쾌적한 자연 환경이 매력적일 수 있습니다.

3. 잠재적 가치 상승 가능성: 제주도의 지속적인 발전과 관광 수요 증가에 따라 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있으나, 이는 법적 규제 완화 등 외부 요인에 크게 좌우됩니다.

매수자는 반드시 해당 토지에 적용되는 모든 법적 규제 사항(토지이용계획, 각종 보전지구 등)을 면밀히 확인하고, 건축 인허가 가능 여부를 사전에 관할 관청을 통해 명확히 파악한 후 신중하게 입찰에 참여하시기 바랍니다. 또한, 중복 병합 사건의 특성을 감안하여 상세한 권리 분석을 필수로 진행해야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계