나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50441 [1] 전라남도 해남군 송지면 송호리 산343 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50441 [1] 전라남도 해남군 송지면 송호리 산343 임야 경매

• 사건번호: 2025타경50441
• 주소: 전라남도 해남군 송지면 송호리 산343
• 용도: 임야

해남지원 경매3계 2025타경50441 | 소재지: 전라남도 해남군 송지면 송호리 산343 | 감정가: 13,752,258원 | 최저가: 13,752,258원 | 용도: 임야

1. 지분 매각: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 지분 소유자와의 관계 설정 및 향후 토지 이용에 있어 협의가 필수적입니다. 이는 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

2. 맹지 및 도서지방, 무인도: 도로에 직접 접하지 않은 맹지이며, 도서지방의 무인도에 위치하여 접근성 및 토지 활용에 심각한 제약을 받습니다. 간조 시에만 도보 출입이 가능하다는 점은 큰 단점입니다.

3. 분묘기지권: 토지 내에 분묘가 존재하고 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 이용 및 개발에 큰 제약이 따릅니다. 이로 인해 소유권 행사 및 개발 행위가 제한될 수 있습니다.

4. 자연림 상태: 잡목이 자생하고 있는 자연림 상태로, 개발을 위해서는 벌목 및 정지 작업 등 상당한 초기 비용이 발생할 수 있습니다.

5. 개발 가능성 제한: '무인도서기타(개발가능)'로 지정되어 있으나, 해남군 송지면 일대가 관광 개발 계획(송호리 해수욕장 인근 관광지 조성 등)은 있으나, 본 물건의 특성(맹지, 무인도, 지분, 분묘)을 고려할 때 실질적인 개발 추진은 매우 어려울 것으로 판단됩니다.

* 종합 의견

본 물건은 해남군 송지면의 도서지방에 위치한 임야 지분 매각 건으로, '맹지', '무인도', '분묘기지권', '지분 매각' 등 다수의 중대한 권리 및 물건 상의 하자를 안고 있습니다. 접근성이 극히 제한적이며, 실질적인 이용 및 개발에 상당한 어려움이 예상됩니다. '개발 가능'이라는 용도 지역 지정이 있으나, 위에 언급된 제약 조건들을 감안할 때 투자 가치를 판단하기 어렵습니다.

* 투자 포인트

투기적 목적이나 장기적인 관점에서 토지 이용 계획 변화를 기대하는 경우 외에는 일반적인 투자 목적에는 부합하지 않을 수 있습니다.

혹은, 지분 소유자로서 향후 다른 지분권자들과의 협의를 통해 토지를 통합 관리하거나, 매우 장기적인 관점에서 해당 지역의 개발 계획 수립 시 시너지 효과를 기대할 수 있는 특수 목적의 투자자에게 고려될 수 있습니다.

이 외에, 분묘 이장 등의 사업을 추진하고자 하는 특정 목적을 가진 투자자에게는 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 위에서 언급된 모든 리스크를 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

주변 지역으로 땅끝마을, 송호리 해수욕장 등 관광지가 있으나, 본 물건과의 직접적인 연관성이나 접근성은 매우 낮습니다.

현재 검색 결과 상 주변 지역에 특별한 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 나타나지는 않으나, 본건 자체의 지리적 특성(무인도)과 권리 관계(분묘기지권, 지분)가 투자에 있어 가장 큰 제약 요인으로 작용합니다.* 물건 보고서

* 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2025타경50441 (1)

소재지: 전라남도 해남군 송지면 송호리 산343

용도: 임야

감정가: 1억 3,752만 2,580원

토지 면적: 7,934.00㎡ (약 2,399.00 평)

토지 지분: 5,289.5978㎡ (약 1,600.00 평)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 신OOOOOOOO

* 권리 분석

본건은 토지 일부 지분에 대한 강제 경매 물건입니다.

주요 권리 사항으로는 분묘기지권이 존재하며, 지분 매각으로 진행됩니다.

또한, 공유자 우선매수 신고가 가능하며, 이는 1회에 한하여 행사 가능합니다.

등기부상 별도 권리 변동 사항은 상세 확인이 필요하나, 분묘기지권 및 지분 매각으로 인한 복잡성이 예상됩니다.

* 입지 조건

본 물건은 전라남도 해남군 송지면 송호리 산343번지에 위치하고 있습니다.

주위는 산림 지대로서 주로 임야로 이루어져 있습니다.

'중리마을'에서 남서측 근거리에 위치하나, 도서지방의 특성상 교통 상황이 불편한 편입니다.

인접 도로 상태는 맹지로서 차량 접근이 어렵습니다.

지형은 부정형의 자연림 상태입니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한), 준보전산지입니다.

특히, '무인도서기타(개발가능)'로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

다만, '무인도서'라는 특성상 접근성 및 인프라 구축에 대한 고려가 필요합니다.

* 상권 분석

소재지가 도서지방의 산림 지역으로, 인근에 상업 시설이나 유동 인구가 많은 지역으로 보기는 어렵습니다.

주요 상권은 해남군 송지면 소재지나 인근 항구를 중심으로 형성되어 있을 것으로 예상되나, 본 물건 자체의 상권 형성 가능성은 낮습니다.

* 생활 정보

본 물건은 '무인도'이며 간조 시에만 도보로 출입이 가능할 정도로 접근성이 매우 제한적입니다.

따라서 기본적인 생활 편의 시설 이용은 어렵습니다.

가장 가까운 마을인 '중리마을'과의 물리적 거리 및 접근성을 고려했을 때, 실질적인 생활 거주나 편의 시설 이용은 기대하기 어렵습니다.

* 잠재적 리스크

1. 지분 매각: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 지분 소유자와의 관계 설정 및 향후 토지 이용에 있어 협의가 필수적입니다. 이는 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

2. 맹지 및 도서지방, 무인도: 도로에 직접 접하지 않은 맹지이며, 도서지방의 무인도에 위치하여 접근성 및 토지 활용에 심각한 제약을 받습니다. 간조 시에만 도보 출입이 가능하다는 점은 큰 단점입니다.

3. 분묘기지권: 토지 내에 분묘가 존재하고 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 이용 및 개발에 큰 제약이 따릅니다. 이로 인해 소유권 행사 및 개발 행위가 제한될 수 있습니다.

4. 자연림 상태: 잡목이 자생하고 있는 자연림 상태로, 개발을 위해서는 벌목 및 정지 작업 등 상당한 초기 비용이 발생할 수 있습니다.

5. 개발 가능성 제한: '무인도서기타(개발가능)'로 지정되어 있으나, 해남군 송지면 일대가 관광 개발 계획(송호리 해수욕장 인근 관광지 조성 등)은 있으나, 본 물건의 특성(맹지, 무인도, 지분, 분묘)을 고려할 때 실질적인 개발 추진은 매우 어려울 것으로 판단됩니다.

* 종합 의견

본 물건은 해남군 송지면의 도서지방에 위치한 임야 지분 매각 건으로, '맹지', '무인도', '분묘기지권', '지분 매각' 등 다수의 중대한 권리 및 물건 상의 하자를 안고 있습니다. 접근성이 극히 제한적이며, 실질적인 이용 및 개발에 상당한 어려움이 예상됩니다. '개발 가능'이라는 용도 지역 지정이 있으나, 위에 언급된 제약 조건들을 감안할 때 투자 가치를 판단하기 어렵습니다.

* 투자 포인트

투기적 목적이나 장기적인 관점에서 토지 이용 계획 변화를 기대하는 경우 외에는 일반적인 투자 목적에는 부합하지 않을 수 있습니다.

혹은, 지분 소유자로서 향후 다른 지분권자들과의 협의를 통해 토지를 통합 관리하거나, 매우 장기적인 관점에서 해당 지역의 개발 계획 수립 시 시너지 효과를 기대할 수 있는 특수 목적의 투자자에게 고려될 수 있습니다.

이 외에, 분묘 이장 등의 사업을 추진하고자 하는 특정 목적을 가진 투자자에게는 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 위에서 언급된 모든 리스크를 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

주변 지역으로 땅끝마을, 송호리 해수욕장 등 관광지가 있으나, 본 물건과의 직접적인 연관성이나 접근성은 매우 낮습니다.

현재 검색 결과 상 주변 지역에 특별한 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 나타나지는 않으나, 본건 자체의 지리적 특성(무인도)과 권리 관계(분묘기지권, 지분)가 투자에 있어 가장 큰 제약 요인으로 작용합니다.

법원 정보

해남지원 경매3계