나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51385 [1] 전라남도 광양시 마동 산64 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 마동 소재 ""마동저수지"" 북동측 인근에 위치하며,
부근은 자연림 등이 소재함.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통상황은 무난함.

형태 및 이용상태

본건 일련번호(1)~(3) 각 토지는 사다리형의 완경사지로서 자연림,
일련번호(4)는 부정형의 완경사지로서 자연림으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 일련번호(1)~(3) 각 토지는 북측으로 아스팔트포장도로가 소재하며,
일련번호(4)는 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 준보전산지임.
일련번호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 상대보호구역,
준보전산지임.
일련번호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 상대보호구역,
준보전산지임.
일련번호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 상대보호구역,
준보전산지임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

지분매각,특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함),경계측량 필요

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 순천지원에서 진행하는 2025타경51385 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 전라남도 광양시 마동 산64이며, 용도는 임야입니다.

감정평가액은 126,522,000원입니다.

본건의 총 토지 면적은 3112.00㎡ (약 941.78평)이며, 이 중 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 해당 지분의 면적은 890.9656㎡ (약 269.77평)입니다.

건물은 소재하지 않습니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 전라남도 광양시 마동에 위치하며, 마동저수지 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 주로 자연림으로 구성되어 있습니다.

차량의 접근은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

토지의 형태는 일련번호 (1)~(3)은 사다리형의 완경사지, 일련번호 (4)는 부정형의 완경사지로, 현재 자연림으로 이용되고 있습니다.

일련번호 (1)~(3) 각 토지는 북측으로 아스팔트 포장도로가 접해 있으나, 일련번호 (4)는 지적도상 맹지에 해당합니다.

토지 이용 계획상으로는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 준보전산지이며, 일부 토지는 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 을1 (근저당권)이며, 접수일자는 2024년 11월 15일, 채권자는 김희자, 채권 금액은 32,000,000원입니다.

이 경매개시결정(갑10, 접수일자 2025-04-23)은 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 인해 소멸됩니다.

등기부등본상 공유자 전원의 지분 이전, 각 지분 이전, 임의경매 개시 등 복잡한 소유권 변동 내역이 확인됩니다.

다행히 인수할 보증금이 있는 임차인은 없는 것으로 파악되었습니다.

다만, 물건명세서상 지상권은 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있으므로, 입찰 전 해당 권리에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

등기부채권 총액은 32,000,000원입니다.

1.3. 상권분석

본 물건지는 마동저수지 인근의 자연림 지역에 위치하여, 현재 상업 시설이나 유흥 시설 등이 밀집한 상권 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 상업적인 가치보다는 자연환경을 활용한 개발 가능성을 고려해야 하는 입지입니다.

1.4. 생활정보

주변에는 마동저수지가 인접하여 있어 비교적 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 일상생활에 필요한 편의시설 및 대중교통 이용에 대한 구체적인 정보는 현재 제공되지 않아 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 본 건은 토지의 일부 지분만 매각되는 건으로, 다른 공유자와의 관계에서 발생하는 분쟁의 소지가 있습니다.

* 공유자 우선매수권: 공유자는 해당 물건에 대해 우선매수권을 행사할 수 있으며, 이는 낙찰 결과에 영향을 미칠 수 있습니다. (단, 우선매수권 행사는 1회로 제한되며, 실효 시 다음 매각기일에는 행사할 수 없습니다.)

* 경계 측량 필요: 지적 경계가 불명확하여 별도의 경계 측량이 필요하며, 이로 인한 추가 비용 발생 및 향후 토지 이용 시 경계 관련 분쟁 가능성이 있습니다.

* 맹지: 토지의 일부가 지적도상 맹지에 해당하여 접근성에 제약이 있을 수 있습니다.

* 소멸되지 않는 권리: 지상권이 매각으로 소멸되지 않으므로, 해당 권리의 존재 및 내용 파악이 필수적입니다.

* 중복 사건 및 공동 담보: 관련 중복 사건 및 공동 담보 설정 내역은 복잡한 권리 관계를 시사하므로, 법적 검토가 요구됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시 마동의 자연 친화적인 지역에 위치한 임야의 일부 지분 경매 물건입니다. 지분 매각이라는 특성상 공유자와의 관계, 우선매수권 행사 가능성, 경계 측량 필요성 등 다각적인 검토가 필요한 물건입니다. 현재 자연림으로 이용 중이며, 마동저수지 인접이라는 자연적 이점이 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 지분 매각으로 인해 일반 매각 건보다 경쟁이 치열하지 않을 가능성이 있습니다.

* 향후 토지 이용 계획 변경이나 개발 가능성에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 현행 토지이용계획상의 제한은 고려해야 합니다.)

* 마동저수지 인근의 쾌적한 자연 환경을 향유할 수 있는 입지입니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건은 지분 매각이며, 경계 측량 필요, 소멸되지 않는 지상권 등 추가적인 확인 및 비용 발생 가능성이 있는 리스크 요인을 다수 포함하고 있습니다. 따라서 감정평가액 126,522,000원 중 본 건 지분 비율(약 28.6%)에 해당하는 금액(약 36,220,000원)을 기준으로 하되, 이러한 리스크를 충분히 반영하여 보수적으로 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다. 또한, 채권자가 신청한 경매 신청 금액(32,000,000원)을 참고하여, 투자 목적, 예상되는 추가 비용, 발생 가능한 모든 위험 요소를 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

구글 검색 결과, 광양시 마동 산64 인근 지역 및 마동저수지 주변에서 혐오시설에 대한 정보는 발견되지 않았습니다.

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