나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32607 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 208-6 제1층 제107호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ""빛가람동행정복지센터"" 동측 인근에 위치한 통칭 ""에스비빛가람빌딩"" 제1층 제107호로서, 주변은 공공건물, 상업용 및 업무용 부동산 등이 혼재하는 일반상업지대로서 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 중 1층 107호로서,
외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등,
내벽 : 판넬, 강화유리마감 등,
창호 : 새시창호임.

이용상태

공실 상태임.

설비내역

공동위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지이며 상업용 건부지임.

인접 도로상태등

남측으로 왕복7차선, 동측으로 보행자도로, 북측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 공실 상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 현황

물건 상세 주소: 전라남도 나주시 빛가람동 208-6, 제1층 제107호

건물 명칭: 에스비빛가람빌딩

구분: 집합건물

용도: 제1종근린생활시설 (전유부상 표기) / 제1,2종근린생활시설, 업무시설 (건축물대장상 표기)

총 층수: 5층 (건축물대장상)

해당 층: 1층

1.2. 면적 정보

토지 면적: 19.29㎡ (약 5.83평)

토지 지분: 19.2898㎡

건물 면적: 45.00㎡ (약 13.61평)

건물 지분: 45㎡

1.3. 경매 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32607 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

감정 가격: 210,000,000원

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.4. 건물 구조 및 외관

구조: 철근콘크리트구조 (건축물대장상)

지붕: 철근콘크리트지붕

외벽: 석재붙임 및 강화유리 마감 등

내벽: 판넬, 강화유리마감 등

창호: 새시창호

1.5. 채권자 정보

채권자: 광주개인택시신용협동조합 (말소기준권리자 및 임의경매 신청인)

1.6. 특이사항

현재 상태: 공실 상태임.

임대 관계: 미상.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동행정복지센터" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공공건물, 상업용 및 업무용 부동산이 혼재하는 일반상업지대로 형성되어 있어 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 건물은 남측으로 왕복 7차선 도로, 동측으로 보행자도로, 북측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 각각 접해 있어 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

본건물의 등기부등본상 최초 권리인 소유권보존등기는 2014년 6월 19일 주식회사에스비빛가람 명의로 등기되었습니다.

말소기준권리는 2015년 1월 7일 광주개인택시신용협동조합이 설정한 근저당권 (250,000,000원)입니다.

이후 광주세무서, 광주광역시, 나주시의 압류 등기 및 광주개인택시신용협동조합의 임의경매개시결정 등기가 순차적으로 이루어졌습니다.

3.2. 권리 소멸 여부

말소기준권리인 근저당권보다 후순위로 등기된 모든 권리(압류, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸됩니다. 낙찰자는 인수할 권리 없이 깨끗한 등기부 상태로 소유권을 취득할 수 있습니다.

3.3. 임차인 현황

제공된 자료상 인수할 임차보증금은 0원이며, 임차인 현황에 대한 구체적인 내용은 파악되지 않았습니다. 임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

나주혁신도시 내 일반상업지대에 위치하며, 빛가람동행정복지센터 등 공공기관이 인접해 있습니다. 상업 및 업무 시설이 복합적으로 발달한 지역으로, 다양한 업종의 사업체들이 입점할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

4.2. 주변 시설

주변에 공공기관, 금융기관, 각종 상업시설 및 업무시설이 밀집해 있어 유동인구가 비교적 많을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 접근성

상업지대의 특성상 은행, 식당, 병원 등 각종 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

대중교통 이용이 용이하며, 차량으로도 주요 도로망에 쉽게 접근할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

현재 공실 상태이므로, 낙찰 후 즉시 임대 수익 발생이 어려울 수 있습니다. 임차인 모집을 위한 적극적인 활동 및 시간이 필요할 수 있습니다.

6.2. 임대차 관계 불확실성

임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 잠재적인 임차인이 존재할 가능성이 있습니다. 보증금이 0원이라 하더라도 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 이에 대한 대비가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 나주혁신도시의 중심 상업지역에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있으며, 철근콘크리트 구조의 비교적 신축 건물(2014년 사용승인)의 1층 상가입니다.

권리관계가 매우 깔끔하여 인수되는 권리가 없다는 점은 큰 장점입니다. 현재 공실 상태이므로 낙찰자가 직접 점유하거나 즉시 임대가 가능합니다.

지역 개발 및 지속적인 인구 유입으로 인한 상권 성장 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 안정적인 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 뛰어난 입지: 나주혁신도시 중심 상업지역, 공공기관 인접.

* 깨끗한 권리: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담 없음.

* 즉시 활용 가능: 공실 상태로 즉시 임대 또는 자영업 개시 가능.

* 안정적인 건물: 철근콘크리트 구조의 비교적 신축 건물.

* 높은 성장 잠재력: 나주혁신도시의 지속적인 발전 가능성.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 210,000,000원을 기준으로 하되, 최근 유사 물건의 낙찰가율, 현재 시장 상황, 물건의 현 상태(공실 여부, 향후 예상 임대료 수준), 본건의 정확한 가치 평가 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수할 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 공실 및 임대차 관계 미확인 등의 리스크를 감안하여 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.