나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32564 [1] 전라남도 나주시 산포면 내기리 산25-4 임야 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32564 [1] 전라남도 나주시 산포면 내기리 산25-4 임야 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2025타경32564 | 소재지: 전라남도 나주시 산포면 내기리 산25-4 | 감정가: 435,456,000원 | 최저가: 435,456,000원 | 용도: 임야

1. 광주지방법원 2025타경32564 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32564 (1)

소재지: 전라남도 나주시 산포면 내기리 산25-4

용도: 임야

감정가: 435,456,000원

토지면적: 4,536.00㎡ (약 1,372.44평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 남OOOOOOO

2. 물건 현황 및 특징

주위 환경: 본건은 전라남도 나주시 산포면 내기리 소재 "내상마을" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 마을주변 야산지대로서 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

토지 이용 현황: 완경사지대 내 부정형의 토지로, 현재 자연림, 일부 '전'(밭), '분묘 8기', '도로'로 이용 중입니다.

도로 상황: 본건 남서측 및 북서측으로 마을도로에 접하고 있어 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 준보전산지, 배수구역에 해당합니다.

공부와의 차이: 등기부등본 및 토지대장 등 공부상 내용과 현황 조사상 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

매각 제외 물건: 지상 소재 수목(감나무, 대추나무, 자두나무 등)은 타인 소유로 매각에서 제외됩니다.

3. 권리 분석

주요 권리 사항: 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 강OO이며, 채권자는 남OOOOOOO입니다.

특이 사항: 본 토지에는 분묘기지권이 설정되어 있을 가능성이 있으며, 분묘 8기가 소재하는 것으로 파악되었습니다. 또한, 토지상의 수목(감나무, 대추나무, 자두나무 등)은 타인 소유로 매각 대상에서 제외되므로, 이에 대한 권리 관계를 명확히 확인해야 합니다.

4. 입지 조건

접근성: 차량 접근이 가능하며, 인근 마을 도로에 접해 있어 기본적인 교통 여건은 갖추고 있습니다.

주변 환경: 농가주택, 농경지, 임야가 혼재된 전형적인 농촌 및 산간 지역의 야산지대에 속합니다. "내상마을"과 인접해 있어 기본적인 생활 기반 시설 이용이 가능할 수 있습니다. 검색 결과, 해당 지역은 농업 관련 시설이 발달한 지역으로 파악됩니다.

5. 상권 및 생활 정보

상권 분석: 본건은 임야이므로 전통적인 의미의 상권 분석은 어렵습니다. 다만, 인근 마을 및 농경지와의 연계성을 고려할 때, 지역 농산물 유통이나 소규모 농업 관련 시설 입지 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

생활 편의 시설: "내상마을"에 인접해 있어 마을의 편의 시설을 이용할 수 있으나, 대규모 상업 시설이나 도시의 편리함과는 거리가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

분묘 기지권: 토지 내 분묘 8기가 소재하여 분묘기지권이 인정될 경우, 토지 이용 및 개발에 제약이 발생할 수 있습니다.

매각 제외 물건: 과수목 등 지상 수목이 타인 소유로 매각 제외되어, 수목을 포함한 전체 토지의 활용 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

토지 이용 제한: 계획관리지역, 준보전산지 등 지정으로 인해 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있으며, 가축사육제한구역, 비행안전구역 등 추가적인 규제가 적용될 수 있습니다.

혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 해당 지역 인근에 직접적인 혐오시설이 언급된 내용은 발견되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 잠재적인 요소를 완전히 배제하기는 어려우므로 현장 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 나주시 산포면 내기리 소재 자연림이 주를 이루는 임야로서, 농가주택 및 농경지가 혼재된 야산지대에 위치합니다. 차량 접근성은 보통이며, 마을 도로에 접해 있습니다. 분묘 8기와 매각 제외되는 수목이 존재하며, 분묘기지권 설정 가능성이 있는 점은 투자 시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다. 계획관리지역 등에 속하나 준보전산지 등의 규제도 복합적으로 작용합니다.

8. 투자 포인트

자연환경: 깨끗한 자연환경을 바탕으로 전원생활, 주말농장, 또는 친환경 사업 부지로서의 잠재력을 가집니다.

입지: 나주시 산포면 지역의 토지로서, 향후 지역 개발 계획이나 도로망 확충 시 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

토지 활용: 비록 자연림이지만, 일부 '전'(밭)으로 이용 중이며, 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. (단, 상세한 개발 행위 허가 여부는 반드시 확인 필요).

농업 잠재력: 산포면은 시설채소 주산지로 알려져 있어, 농업 관련 투자 가치를 고려할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계