나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경221 [1] 전북특별자치도 부안군 백산면 덕신리 254-1 전 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경221 [1] 전북특별자치도 부안군 백산면 덕신리 254-1 전 경매
- 사건번호: 2025타경221
- 주소: 전북특별자치도 부안군 백산면 덕신리 254-1
- 감정가: 2,834,000원
- 최저가: 1,983,800원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 전
정읍지원 경매1계 2025타경221 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 백산면 덕신리 254-1 | 감정가: 2,834,000원 | 최저가: 1,983,800원 | 용도: 전
1. 정읍지원 2025타경221 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 정읍지원 2025타경221 (1)
소재지: 전북특별자치도 부안군 백산면 덕신리 254-1
용도: 전 (농경지)
감정가: 2,834,000원
토지면적: 109.00㎡ (약 33평)
토지 지분율: 본건은 토지 전체 면적이 매각 대상이며, 소유자 1인으로 확인됩니다.
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 박OOOOOOOOOOOOO
채무자: 박OOOOOOOOOOOOO
채권자: 부OOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요
주의사항:
1. 농지취득자격증명이 없으면 보증금이 몰수될 수 있으니 반드시 발급받아야 합니다.
2. 본 토지는 부정형의 토지로서 현재 농경지 및 일부 휴경지 상태이며, 지상에 활잡목이 자생하고 있습니다.
1.2. 입지조건
본건은 전북특별자치도 부안군 백산면 덕신리에 소재하며, 난산마을 남서측 인근에 위치합니다.
주위 환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다.
대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 지방도 등을 통해 부안읍 소재지까지 차량으로 약 15분 정도 소요되는 거리입니다. 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.
토지는 서측으로 소폭의 도로를 이용하여 접근 가능합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 개시되었습니다.
매각으로 인해 선순위 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 관계 확인을 위해 등기부등본 및 관련 서류 검토가 필수적입니다.
현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수되는 권리는 확인되지 않습니다.
가장 중요한 점은 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부이며, 미비 시 매수 기회를 잃을 수 있습니다.
1.4. 상권분석
대상 토지가 위치한 부안군 백산면 덕신리는 농업 활동이 주를 이루는 농촌 지역으로, 주변에 상업 시설은 매우 제한적입니다.
가장 가까운 상업 및 생활 편의 시설은 약 15분 거리에 위치한 부안읍 소재지에 밀집해 있습니다.
농지로서의 가치나 전원생활을 위한 입지로는 고려될 수 있으나, 상업적 용도의 개발이나 투자를 고려하기에는 입지적 한계가 있습니다.
1.5. 생활정보
본건 주변은 조용하고 한적한 농촌 마을입니다.
가까운 편의시설, 병원, 학교 등은 부안읍 소재지까지 이동해야 이용할 수 있습니다.
주변의 자연환경을 이용한 전원생활이나 주말 주택 부지 등으로 활용 가능성을 생각해 볼 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 보증금 몰수라는 심각한 결과를 초래할 수 있다는 점입니다.
토지가 부정형이며 잡목이 우거져 있어, 농경지 또는 기타 용도로 활용하기 위한 추가적인 정지 및 개간 작업에 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.
서측으로 소폭의 도로를 통한 접근성은 향후 토지 활용 계획에 따라 제약이 될 수도 있습니다.
본 토지는 생산관리지역, 자연녹지지역 등으로 지정되어 있어, 건축이나 개발 행위에 대한 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.
주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 즉각적인 주변에 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 간혹 소규모 농업 관련 시설이 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 면밀한 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
전북 부안군에 위치한 본 토지는 농촌 지역의 조용한 환경 속 농경지입니다.
감정가가 283만 4천원으로 매우 낮게 책정되어 있어, 토지 자체의 잠재적 가치에 비해 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.
다만, 농지 취득 자격 증명 발급 여부, 토지 정비 비용, 제한적인 접근성 등 여러 고려 사항이 있습니다.
농업 목적이나 전원생활을 희망하는 분들에게는 매력적인 물건이 될 수 있으나, 투자 목적이라면 철저한 사전 조사와 함께 신중한 접근이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
낮은 감정가: 시장 가격 대비 저렴하게 매입할 수 있는 기회를 제공합니다.
농업 활용 가능성: 농작물 재배 또는 임대 사업 등 농업 관련 투자에 적합합니다.
전원생활 희망자: 조용하고 쾌적한 농촌 환경에서의 생활을 꿈꾸는 분들에게 이상적인 부지입니다.
향후 지역 개발 가능성: 부안군 지역의 개발 계획이나 도로망 확충 등 미래 가치 상승 요인을 고려해볼 수 있습니다.
법원 정보
정읍지원 경매1계