나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32408 [1] 광주광역시 동구 계림동 1845 두산위브더파크 309동 12층1203호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32408 [1] 광주광역시 동구 계림동 1845 두산위브더파크 309동 12층1203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2025타경32408 | 소재지: 광주광역시 동구 계림동 1845 두산위브더파크 309동 12층1203호 | 감정가: 546,000,000원 | 최저가: 546,000,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경32408 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32408 (1)

소재지: 광주광역시 동구 계림동 1845 두산위브더파크 309동 12층1203호

용도: 아파트

감정가: 546,000,000 원

토지 면적: 50.66㎡ (약 15.32평)

토지 지분율: 5065.95

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 84.97㎡ (약 25.70평) - 이는 공급면적이며, 전용면적은 이보다 작을 수 있습니다.

건물 지분율: 8497.060000000001

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 대OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 동구 계림동에 위치한 두산위브더파크 아파트입니다. 광주고등학교 남측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 기존 주택지대, 노선상가지대, 주택 및 상가 혼용지대가 혼재하여 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 단지는 철근콘크리트 구조의 21층 건물 중 12층에 위치하며, 계단식 남향으로 채광 및 통풍에 유리할 것으로 예상됩니다. 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 망인 상태입니다. 임의경매의 특성상 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많아 일반 매매보다 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다. 다만, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 상세한 권리분석이 필수적입니다. 소유자/채무자가 망인이므로 상속 관계에 따른 추가적인 법적 절차가 간혹 발생할 수 있으나, 경매 절차를 통해 소유권 이전은 원활히 진행될 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

주변은 주택 및 상가 혼용지대로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 두산위브더파크 단지 자체의 규모(총 908세대)와 인근에 위치한 다른 대단지 아파트들(예: 광주 그랜드센트럴, 포레나 광주계림 등)로 인해 배후 수요가 풍부하며, 이에 따른 상권 발달 가능성이 높습니다. 인근에 광주역과 홈플러스 광주계림점이 위치하여 쇼핑 및 여가 활동에 편리함을 더합니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 2021년 4월 입주를 시작한 비교적 신축 아파트입니다. 단지 내에는 일반적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 주변 교육 시설로는 광주계림초등학교, 광주충장중학교, 살레시오여자중학교, 조선대학교여자중학교, 광주고등학교 등이 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현황 조사를 통해 점유 관계 및 명도 저항 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 망인 소유 물건의 특성상 상속인과의 관계 및 혹시 모를 법적 분쟁 가능성에 대한 사전 검토가 필요할 수 있습니다. 본 보고서 작성 시점 기준, 주변에 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 최종 입찰 전 현장 방문 및 주변 환경에 대한 꼼꼼한 재확인이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 동구 계림동에 위치한 두산위브더파크 아파트로, 비교적 신축이며 입지 조건과 주변 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 경매 물건으로 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 권리 관계는 명확해 보이나, 최종 입찰 전 전문가의 상세 권리분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 아파트임에도 불구하고 경매를 통해 시세보다 낮은 가격으로 취득할 수 있는 잠재력을 가집니다. 단지 주변으로 대규모 아파트 단지들이 조성되어 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. 광주 지하철 2호선 개통 예정(2026년)으로 교통 편의성이 더욱 향상될 것으로 예상되어 투자 가치가 높습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계