나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20815 [1] 전북특별자치도 군산시 나포면 나포리 산68-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 훈

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상토지는 전북특별자치도 군산시 나포면 나포리 소재 ‘혜곡마을’ 동측 근거리에 위치하
며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간농경지대 및 순수산림지대임.

교통상황

대상토지 인근까지 차량의 접근이 가능하고 근거리로 주요간선도로 및 버스승강장이 위치하
고 있어 본 용도로서, 전반적인 교통사정은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

대상토지 일련번호1)은 부정형의 경사지로 조사시점 당시 '자연림'으로 이용중이고 일련번호
2,3)은 사다리 및 부정형의 경사지로 조사시점 당시 '묵전' 상태임.

인접 도로상태

대상토지 일련번호1~3)은 지적공부상 맹지로 인접지를 통하여 출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-27)(양 사슴 소 젖소
닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전
산지<산지관리법>,

일련번호2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-27)(양 사슴 소 젖소
닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여
건불리농지,

일련번호3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리
개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임.

제시목록 외의 물건

일련번호1) 지상에는 별첨 '사진용지'와 같이 연고자 미상의 제시외분묘가 소재함.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : --.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록2,3 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 입찰보증금은 반환하지 않음)
3. 목록1은 '자연림'으로 이용중이고 목록2,3은 '묵전' 상태임
4. 목록1,2,3은 지적공부상 맹지로 인접지를 통하여 출입이 가능함
5. 목록1 지상에는 연고자 미상의 제시외 분묘가 소재함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 군산지원 2025타경20815 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 기본 물건 정보

소재지: 전북특별자치도 군산시 나포면 나포리 산68-1

용도: 임야

감정가: 57,958,000원

매각 대상: 토지매각

1.3. 면적 정보

토지 면적: 3,944.00㎡ (약 1,193.2평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0㎡

건물 지분: 0㎡

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 대상토지는 전북특별자치도 군산시 나포면 나포리 소재 ‘혜곡마을’ 동측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간농경지대 및 순수산림지대로 이루어져 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

대상토지 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리로 주요 간선도로 및 버스승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 도로 상태

대상토지 일련번호 1~3)은 지적공부상 맹지로, 인접 토지를 통하여 출입이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부 요약에 따르면 다음과 같은 권리 내역이 확인됩니다.

* 갑1: 박병문 소유권이전 (접수일자 1970-08-14)

* 갑2: 박영철 소유권이전 (증여, 접수일자 2003-12-17)

* 갑3: 신한카드 강제경매 (접수일자 2025-04-23, 말소기준권리)

3.2. 인수 권리 여부

본 경매물건은 강제경매로 진행되며, 말소기준권리(갑3)보다 선순위 권리가 없으므로, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인 현황 정보는 제공되지 않았습니다.

3.4. 특이 권리 사항

목록1 지상에는 연고자 미상의 분묘가 소재하고 있으며, 이에 따른 분묘기지권 성립 여부는 불분명합니다. 이는 추후 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

4. 상권 및 지역 분석

4.1. 지역 특성

대상 물건이 위치한 군산시 나포면 나포리 일대는 농경지와 임야가 주를 이루는 산간농경지대 및 순수산림지대로, 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다.

4.2. 잠재적 상권 가치

현재로서는 개발보다는 농업, 임업 또는 전원생활 등 1차 산업과 관련된 용도로 적합해 보입니다. 주변 개발 계획이나 정부 정책 등에 따라 향후 잠재적 가치 변화 가능성은 있으나, 현재 정보만으로는 뚜렷한 상권 형성 가능성을 판단하기 어렵습니다.

5. 생활 정보

5.1. 주변 편의시설

본 물건은 ‘혜곡마을’ 근거리에 위치하고 있으나, 상세한 편의시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 일반적인 농촌 지역의 편의시설 수준을 예상할 수 있으며, 군산시 중심 시가지와의 접근성에 따라 생활 편의성이 달라질 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/행정적 제한

* 농지취득자격증명: 목록2, 3은 농지이므로, 매각결정기일까지 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 입찰보증금이 반환되지 않습니다.

* 토지이용계획:

- 목록1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 준보전산지.

- 목록2, 3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 영농여건불리농지.

* 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 영위 시 제한이 따릅니다.

6.2. 토지 이용 및 현황 관련 리스크

* 맹지: 목록1, 2, 3 모두 지적공부상 맹지이므로, 인접 토지 소유자와의 통행로 합의 및 원만한 관계 유지가 필수적입니다.

* 분묘: 목록1 지상에 연고자 미상의 분묘가 존재하여 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다. 추후 이장 등 관련 문제 발생 시 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

* 이용 상태: 목록1은 자연림 상태이며, 목록2, 3은 묵전(농사를 짓지 않고 방치된 논밭) 상태로, 실제 이용을 위한 정비가 필요할 수 있습니다.

6.3. 기타 리스크

* 임대관계: 임대 관계는 미상으로, 현황 파악이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전북 군산시 나포면에 위치한 임야 및 농지로, 자연 녹지 지역에 속해 있습니다. 주변은 농경지와 임야가 혼재된 산간 지역입니다. 차량 접근은 가능하나 지적공부상 맹지라는 점, 연고자 미상의 분묘 존재 및 분묘기지권 성립 불확실성, 농지취득자격증명 제출 의무 등은 주요 고려 사항입니다. 또한, 가축사육제한구역 및 준보전산지 등 토지 이용에 대한 법적 제한이 존재합니다. 현재는 자연림 및 묵전 상태로, 실제 이용을 위해서는 추가적인 조치가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 농촌 지역의 임야 및 농지로서, 향후 귀농, 주말농장, 산림 개발 등 다양한 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

* 생산관리지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 용도 변경 또는 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건에 대한 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현재 시점에서의 주변 토지 시세, 물건의 현황, 법적 리스크 해소를 위한 예상 비용, 향후 개발 가능성 등에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다. 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가 산출이 어렵습니다. 따라서, 본 물건에 관심이 있으신 분은 현장 답사를 통해 물건의 상태를 직접 확인하고, 관련 전문가와 상의하여 신중하게 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.