나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20804 [1] 전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 1306 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호1)은 익산시 왕궁면 흥암리 소재 ""식품클러스터 산업단지"" 내에 위치하고 주변은 공장, 사업체 등이 소재하는 국가산업 단지 지역임.

교통상황

기호1) 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정 보통 정도임.

형태 및 이용상태

기호1) 평탄한 사다리형의 토지로 공업용 건물의 부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호1) 북측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접하고 남측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 약 15M~20M)(접합), 중로2류(폭 약 15M~20M)(접합)이고 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

지적도 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.
기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2) 일반철골구조 철골경사지붕 2층 건물로서
외벽: 판넬 마감,
내벽: 판넬 벽지 타일붙임 등 마감,
창호: 샷시창호 등 마감,
바닥: 에폭시 하드너 타일붙임 등 마감임.

이용상태

기호2): 1층: 공장(식품가공)으로 이용중임.
2층: 공장(사무실 등)으로 이용중임.

설비내역

기호2): 급배수 및 위생설비, 냉난방시설, 냉장시설, 덕트시설, 소방시설 등 되어있음.

부합물 및 종물

지적도 및 건물개황도 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기타사항: 공장운영에 필수적인 수변전설비, 건물내부에 설치된 호이스트크레인은 기호2)에
포함하여 평가하였음.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 제시 외 2-3, 2-5, 2-6, 2-7은 미가동 상태임
3. 건물 내부에 설치된 호이스트크레인은 목록2에 포함하여 평가

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 군산지원 2025타경20804 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 1306 (신주소: 전북특별자치도 익산시 푸드폴리스로9길 78)

용도: 공장 (식품가공)

감정가: 2,229,547,750원

토지면적: 3340.90㎡ (약 1010.68평)

건물면적: 1022.05㎡ (약 309.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행

매각물건명세서 작성일: 2026년 4월 15일

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

* 본 건은 익산시 왕궁면 흥암리에 위치한 "식품클러스터 산업단지" 내에 자리하고 있으며, 주변으로는 공장 및 사업체 등이 소재하는 국가산업단지 지역입니다.

* 교통상황:

* 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 토지 형태 및 이용상태:

* 평탄한 사다리형의 토지로, 현재 공업용 건물의 부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태:

* 북측 및 남측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 약 15M~20M)에 해당하며, 가축사육제한구역, 국가산업단지, 산업시설구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리:

* 2019년 7월 19일 접수된 중소기업은행 근저당권(채권액 1,044,000,000원)입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 등기부등본 상에 기재된 모든 권리(토지, 건물)는 말소기준권리 이후에 설정되었거나, 말소기준권리 자체이므로 본 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 인수되는 권리:

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 주 (주식회사대송왕궁지점)

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2025년 3월 25일

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인의 보증금 및 차임이 0원으로 신고되었으나, 실제 임대차 관계는 추가 확인이 필요하며, 이에 따른 잠재적 위험은 없을 것으로 보입니다.

4. 상권분석

* 위치:

* 본 건은 익산 식품클러스터 산업단지라는 특화된 산업단지 내에 위치하여, 관련 업종 기업들과의 시너지를 창출할 수 있는 환경을 갖추고 있습니다.

* 배후환경:

* 주변 공장 및 사업체들이 밀집해 있어 산업 활동에 필요한 지원 및 연계가 용이한 입지입니다.

5. 생활정보

* 해당 물건은 익산 식품클러스터 산업단지 내에 위치하고 있어, 주변은 공장 및 연구 시설이 주를 이룹니다.

* 일반적인 주거 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 단지 외곽으로 이동해야 이용 가능하며, 산업단지 내의 특성상 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

* 산업단지 인근 지역은 주로 공업 용도로 개발되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 제시외 건물:

* 건물명세서 상 제시외 건물 2-3, 2-5, 2-6, 2-7은 미가동 상태입니다. 이에 따라 실제 활용 가능성, 현황, 철거 또는 원상복구 필요성 등에 대한 현장 확인이 필요합니다.

* 호이스트 크레인:

* 건물 내부에 설치된 호이스트 크레인이 평가에 포함되었으나, 매각 후 소유권, 이전, 설치 비용, 철거 등에 대한 법적 분쟁 소지가 없는지 추가적인 확인이 필요합니다.

* 미상 임대관계:

* 토지 및 건물에 대한 임대 관계가 미상으로, 실제 점유자 및 계약 내용 파악이 필요합니다. (다만, 임차인 현황 상 대항력 없는 임차인만 확인되어 직접적인 인수 문제는 없을 것으로 예상됩니다.)

* 산업단지 특성 및 환경:

* 공업지역의 특성상 소음, 먼지 등 산업 활동으로 인한 환경적 요인이 존재할 수 있습니다. 또한, 주변에 유해하거나 혐오 시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 산업단지의 특성상 환경 영향에 대한 잠재적 위험은 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 식품클러스터 산업단지 내에 위치한 공장으로, 우수한 산업 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 넓은 토지 면적과 건물이 일괄 매각 대상이며, 감정가는 22억원대입니다.

* 등기부상 모든 권리가 말소될 것으로 예상되어 권리관계는 비교적 명확합니다.

* 다만, 일부 제시외 건물 미가동 상태, 호이스트 크레인 관련 사항, 미상 임대 관계 등에 대한 추가적인 현장 조사 및 확인이 권장됩니다.

8. 투자 포인트

* 국가산업단지 내 희소성 있는 공장 부지로, 향후 개발 가능성 및 가치 상승이 기대됩니다.

* 인근 산업체와의 연계를 통한 사업 확장 및 운영 효율성 증대가 가능합니다.

* 법적 문제 없이 명확한 권리 관계를 보유하고 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 경매 물건은 '인수 보증금 합계: 0원'으로, 별도의 인수할 보증금이 없어 입찰가 산정에 부담이 없습니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 최근 실거래가, 공시지가, 임대료 시세, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 분석이 필요합니다.

* 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.