나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3708 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 곡강리 370 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2025.06.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 곡강리 소재 ""봉림불마을"" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근일대는 농경지, 농가주택 및 중.소규모 공장 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 주변의 제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

세장형의 평지로서, 농경지임.

인접 도로상태

북측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

■ 기호(1):
도시지역,생산녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>,농업진흥구역 (2019-12-30)<농지법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계
미상임.

2) 기 타
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물건 비고

①농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 포항지원 2025타경3708 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 곡강리 370

용도: 답

감정가: 150,470,000원

토지면적: 1835.00㎡ (약 555.21평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 포OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 곡강리 소재 "봉림불마을" 남측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 인근 일대는 농경지, 농가주택 및 중·소규모 공장 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 주변의 제반 교통 사정 또한 보통으로 평가됩니다.

* 인접 도로상태: 본건 토지는 북측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

본건 토지는 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역), 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종 구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2017년 2월 9일 접수된 포항농업협동조합의 근저당권(을6)입니다.

* 등기부 요약:

* 갑7: 소유권이전 (2014-06-19, 우미라)

* 갑8: 소유권이전 (2017-02-09, 이대식, 매매 149,850,000원)

* 을6: 근저당권 (2017-02-09, 포항농업협동조합, 117,600,000원) - 말소기준권리

* 갑9: 가압류 (2025-03-06, 영주농업협동조합, 21,229,775원) - 말소

* 갑10: 임의경매 (2025-04-17, 포항농업협동조합, 105,226,043원) - 말소 (본건 경매 개시)

* 총 등기부채권액: 138,829,775원.

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인 정보는 명시되지 않았습니다. 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없습니다.

4. 상권분석

본건은 농경지가 주를 이루는 지역에 위치하며, 인근에 농가주택과 소규모 공장들이 혼재되어 있습니다. 이는 주변 환경이 농업 및 관련 산업 활동을 중심으로 형성되어 있음을 시사합니다. 상업 시설이나 대규모 편의 시설에 대한 정보는 부족하여, 도시 지역의 활발한 상권과는 거리가 있습니다.

5. 생활정보

본건은 농업 지역에 위치하므로, 생활 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 다만, 차량 접근이 가능하고 주변 도로 상황이 보통이어서 기본적인 이동에는 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다. 인근에 "봉림불마을"이 있으며, 자연 경관은 양호할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로, 매각 결정 후 법원에서 요구하는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있어 주의가 필요합니다.

* 토지 이용 제한: 생산녹지지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 군사격장 소음대책구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제한이 따릅니다. 특히, 가축사육제한구역은 모든 축종이 제한되어 신축 및 증축에 제약이 있습니다.

* 군사격장 소음대책구역 제3종: 소음 발생 지역으로 분류되어 있어, 특정 시설물 설치에 제한이 있을 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 별도의 임차인 정보가 없으나, 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어 인수 부담은 없으나, 현황 파악이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 포항시 북구 흥해읍 곡강리에 위치한 농지(답)로, 감정가는 1억 5천만 원대입니다. 기본적인 권리 관계는 말소기준권리 이후의 권리들이 모두 말소될 예정으로 깔끔한 편입니다. 그러나, 해당 토지가 도시지역 내 생산녹지지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 군사격장 소음대책구역 등으로 다수 지정되어 있어 토지 이용에 상당한 제약이 따르는 점이 가장 큰 특징입니다. 특히 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 매수 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

8. 투자 포인트

* 농업 관련 투자: 농지로서의 기본적인 가치 및 영농 활동을 위한 투자 대상으로 고려할 수 있습니다.

* 지역 개발 가능성: 장기적으로 주변 지역 개발 계획(예: 포항 곡강구역 도시개발사업)에 따라 토지 가치 상승 가능성을 탐색해볼 수 있습니다. (다만, 현재 토지 이용 제한 사항을 고려해야 합니다.)

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 권리 인수 여부, 주변 시세, 물건의 현황 및 향후 개발 가능성, 입찰 참여자들의 성향 등을 종합적으로 고려하여 산정됩니다. 본건의 경우, 농지취득자격증명 필수 및 다양한 토지 이용 제한이 존재하므로, 이러한 불확실성을 반영하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 감정가는 150,470,000원입니다. 인수되는 보증금은 없으므로, 이를 제외하고 입찰가를 고려할 필요는 없습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 개별적인 시장 조사 및 전문가 상담이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.