나이스옥션 법원경매 전주 2025타경657 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 713-16 케이제이모악아파트 101동 4층403호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경657 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 713-16 케이제이모악아파트 101동 4층403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매3계 2025타경657 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 713-16 케이제이모악아파트 101동 4층403호 | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 127,400,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2025타경657 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 건은 전주지방법원에서 진행하는 2025타경657 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 713-16 케이제이모악아파트 101동 4층403호이며, 용도는 아파트입니다.

감정평가액은 182,000,000원입니다.

토지 면적은 42.37㎡ (약 12.82평)이며, 건물 면적은 74.72㎡ (약 22.60평)입니다.

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

소유자 겸 채무자는 황OO이며, 채권자는 오OOOOOOOOO입니다.

특이사항 및 주의사항은 제공된 정보에 명시되어 있지 않습니다.

본 아파트의 전용면적은 74.72㎡ (약 22.60평)이며, 공급면적에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.2. 감정평가서 요약

본 건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 소재 '전주양지중학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 중·고층 아파트 단지와 소규모 점포들이 혼재하는 기존 주택지대입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 옹벽 구조의 슬래브 지붕으로, 13층 중 4층에 위치한 403호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

내부는 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 승강기, 소방 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 등고 평탄한 세장형으로, 현재 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

건물의 북측으로는 노폭 약 10미터, 서측으로는 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획상 생산녹지지역, 제3종일반주거지역이며, 소로1류 및 소로2류에 저촉되거나 접합되어 있습니다. 또한, 하천(덕적천)이 저촉되고, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(새싹유치원)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 건은 전주시 완산구 평화동2가의 주거 지역에 위치하여 생활 편의성이 양호한 편입니다.

인근에 전주양지중학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, '새싹유치원'도 가까이 위치합니다.

주거 단지와 소규모 상가들이 혼재되어 있어 기본적인 생활필수품 구매 및 편의시설 이용이 편리합니다.

단지 내로 차량 진입이 가능하며, 주변 도로망도 잘 갖추어져 있어 차량 이동이 수월합니다.

인근 버스 승강장 이용이 용이하여 대중교통 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행되는 물건입니다.

채무자인 황OO씨의 채무 불이행으로 인해 채권자인 오OOOOOOOOO에 의해 신청된 경매입니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 경매를 통해 매각된 부동산은 낙찰 후 기존의 근저당, 담보권 등은 소멸되는 것이 원칙입니다.

소유자와 채무자가 동일인인 점으로 미루어, 채무자의 담보 대출로 인한 경매로 추정됩니다.

다만, 세부적인 권리 관계 및 잠재적 인수 권리 여부는 법원 경매 물건의 특성상 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 평화동2가 일대는 전형적인 주거 밀집 지역으로 형성되어 있습니다.

중·고층 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

소규모 점포들이 산재해 있어 주민들의 일상생활에 필요한 기본적인 상업 시설은 갖추고 있습니다.

학교와 유치원이 인접해 있어 지역 내 어린이 및 학부모 관련 상권 형성에도 기여할 것으로 보입니다.

대규모 상업 시설이 밀집한 중심가와는 다소 거리가 있으나, 지역 생활권 내에서의 소비 활동은 충분히 이루어질 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

아파트 단지 내 기본적인 생활 편의 시설(급·배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등)이 잘 갖추어져 있습니다.

도시가스 개별 난방 시스템으로 난방비 효율성을 높일 수 있습니다.

단지 주변으로 전주양지중학교 및 새싹유치원이 있어 자녀 교육 환경이 편리합니다.

대중교통 이용이 가능하며, 차량을 이용한 시내외 접근성도 무난한 편입니다.

주거 지역에 위치하여 비교적 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건 경매 물건은 몇 가지 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

가장 중요한 사항은 '임대 관계 미상'으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

물건지 인근에 '하천(덕적천) 저촉'이라는 점은, 기후 변화 등으로 인한 수해 발생 가능성을 완전히 배제할 수 없으며, 관련 규제 사항을 확인해야 할 수 있습니다.

'가축사육제한구역' 및 '생산녹지지역' 편입 사항은 해당 지역의 개발 행위에 일부 제약을 줄 수 있으며, 향후 지역 발전 방향에 따라 가치 상승에 영향을 미칠 가능성도 있습니다.

현재까지 파악된 혐오시설 정보는 없으나, 주변 환경 변화 가능성은 항상 존재합니다.

1.8. 종합 의견

전주시 완산구 평화동2가에 위치한 본 케이제이모악아파트 경매 물건은 안정적인 주거 지역에 자리하고 있습니다.

중고층 아파트 단지와 소규모 상권이 공존하며, 교육 시설 접근성이 양호합니다.

교통 여건도 무난한 편이며, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

하지만 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크, 하천 저촉 및 일부 지역 제한 사항 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

전반적으로는 실거주 목적 또는 장기적인 관점에서 접근하기에 무리가 없는 물건으로 판단되나, 명확한 권리 분석과 잠재적 리스크에 대한 추가적인 현장 조사 및 전문가 상담이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 아파트 밀집 지역에 위치하여 꾸준한 주거 수요가 기대됩니다.

우수한 교육 환경: 인근 학교 및 유치원과의 근접성은 자녀가 있는 가구에 매력적인 요소입니다.

교통 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 생활 반경 확장에 용이합니다.

합리적인 감정가: 시장 상황에 따라 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

향후 지역 개발 가능성: 현재는 주거 지역이지만, 장기적인 관점에서 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계