나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31150 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 다가동2가111 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31150 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 다가동2가111 대지 경매

• 사건번호: 2025타경31150
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 다가동2가111
• 용도: 대지

전주지방법원 경매1계 2025타경31150 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 다가동2가111 | 감정가: 562,696,000원 | 최저가: 275,721,000원 | 용도: 대지

1. 전주지방법원 2025타경31150 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31150 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 다가동2가 111

용도: 대지

감정가: 562,696,000원

토지면적: 380.20㎡ (약 115.05평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 인OOOOOOO

1.2. 물건 현황

대상 물건은 전라북도 전주시 완산구 중앙동4가에 위치한 '전주시보건소' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설 및 기존 주택들이 형성되어 있는 노선상가지대입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 승강장이 있어 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

물건의 형태는 대체로 사다리형이며, 대부분이 상업용 나지 상태이나 일부분은 현황 도로로 이용되고 있습니다. 서측으로는 왕복 4차선 도로와 접하고 있으며, 남측으로는 폭 약 2m의 도로와 접해 있습니다.

공부상 지목은 "대"이나, 현황은 일부분이 도로로 이용되고 있습니다. 지상에 소재한 컨테이너 4동은 매각에서 제외됩니다.

1.3. 입지조건

대상 물건은 전주시 보건소 인근에 위치하며, 상업지역과 주택지가 혼재된 지역입니다. 서측으로는 왕복 4차선 도로와 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다. 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

전주시의 '역사도심 지구단위계획구역'에 포함되어 있으며, 해당 구역은 역사문화자원 보전과 함께 원도심 활성화를 목표로 관련 규제가 합리적으로 조정되고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 인OOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 매각 후 소유권 이전이 이루어집니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 근린생활시설 및 기존 주택들이 혼재된 노선상가지대입니다. 일반상업지역에 해당하며, 최근 전주시가 '역사도심 지구단위계획' 규제를 완화하여 상업 활동 및 개발에 대한 잠재력이 기대됩니다.

1.6. 생활정보

전주시 완산구 다가동은 전주의 중심부에 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다. 주변에 상업시설, 주거시설 등이 밀집해 있으며, 교통망 또한 잘 갖추어져 있어 생활하기에 편리한 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 공부상 지목과 현황의 차이: 공부상 지목은 "대"이나, 현황상 일부분이 도로로 이용되고 있어 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

2. 매각 제외 물건: 지상에 소재한 컨테이너 4동은 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰 후 별도 협의 또는 처리가 필요합니다.

3. 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 고도지구(12m 이하), 방화지구, 시가지경관지구, 역사도심 지구단위계획구역, 대로3류, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 특히 '역사도심 지구단위계획'은 최근 규제 완화 추세이나, 역사문화자원 보존을 위한 관리 기준이 적용될 수 있습니다.

4. 혐오시설 가능성: 주변 지역에 대한 상세한 검색 결과, '전주시 완산구 다가동2가' 인근에 과거 '선화촌'으로 불렸던 집창촌 지역이 있었던 것으로 파악됩니다. 이는 지역 이미지나 향후 개발에 잠재적인 영향을 미칠 수 있는 요소로 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전주시 중심상업지역에 위치한 토지 경매 물건으로, 매각 대상은 토지 전체입니다. 비록 지상 건물은 없으나, 상업지역이라는 용도와 주요 도로변에 위치한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 하지만 현재 일부가 현황 도로로 이용되고 있다는 점과, 복잡한 토지이용계획 및 제한 사항, 그리고 인근의 과거 집창촌 지역 존재 가능성은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 최근 '역사도심 지구단위계획' 규제 완화는 긍정적인 신호로 볼 수 있으나, 구체적인 개발 계획 수립 시에는 해당 지역의 특성과 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 도심지 내 토지: 전주시 중심에 위치한 대지로, 향후 개발 가능성이 있습니다.

2. 상업지역 용도: 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 상업적 활용이 가능합니다.

3. 규제 완화 기대: '역사도심 지구단위계획' 규제 완화로 인해 개발 여건이 개선될 수 있습니다.

4. 임의경매: 임의경매로 진행되어 권리관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

다만, 현황 도로 부분 활용 방안, 컨테이너 처리, 그리고 주변 지역의 특성(과거 집창촌 지역 존재 가능성) 등을 충분히 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

전주지방법원 경매1계