경상남도 창녕군 부곡면 청암리 OOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10315(밀양지원 경매1계). 감정가 139,756,600원, 최저가 97,830,000원. 매각기일은 2025-12-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 창녕군 부곡면 청암리에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성된
지역으로 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
본건 기호 (2) 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 주거용 건부지로 이용
중이고,
본건 기호 (3) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 마당 및 제시외 건물
건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 기호 (2) 토지는 지적도상 북측으로 도로와 접하고, 현황 북측으로 포장도로가
소재하고,
본건 기호 (3) 토지는 지적도상 남서측으로 도로와 접하고, 현황 남서측 및 북측으로
포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 (2)
계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(부곡1(혼합형)), 가축사육제한구역
(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)
<수도법>
기호 (3)
계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(부곡1(혼합형)), 가축사육제한구역
(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(2017-11-22)(세각단천)<소하천정비법>,
공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>
제시목록 외의 물건
본건 기호 (2), (3) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외
건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을
종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권
및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물이
경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에
별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적
지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :
- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을
요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시
참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 소재하는 정원수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지
평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (3) 토지는 일부 소하천구역에 저촉되어 이를 감안하여 평가하였는 바, 업무
진행시 참고 하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 잡자재 및 폐기물이 적재되어 있는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람.
건물감정평가요항표
건물의 구조
본건 기호 (1) 건물은 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 치장벽돌 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
창 호 : 샷시창구조임.
이용상태
본건 기호 (1) 건물은 농가주택으로 이용 중임.
설비내역
본건 건물은 기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :
- 본건 기호 (1) 건물은 건축물현황도와 현황 건물의 형태가 다소 상이하여, 지적측량시
현황 면적과 공부상 면적이 다소 상이할 수 있을 것으로 판단되며, 본건 평가에서는
귀 제시목록에 따른 면적으로 평가하였는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 건축물대장 총괄표제부상 목조 스레이트지붕 단독주택, 창고시설 (33.38㎡)이 등재되어
있으나, 현황은 소재불명인 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 건물 외부의 계단 등은 본건 건물에 포함하여 평가하였는 바, 업무
진행시 참고하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 6개월
2건
71%
55,845,000원
최근 12개월
2건
71%
55,845,000원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-4) 매각 포함. [목록1] 건축물대장 총괄표제부상 목조 스레이트지붕 단독주택, 창고시설(33.38㎡)이 등재되어 있으나, 현황은 소재불명인임. 건축물현황도와 현황 건물의 형태가 다소 상이하여, 지적측량시 현황 면적과 공부상 면적이 다소 상이할 수 있을 것으로 판단되며, 본건 평가에서는 제시목록에 따른 면적으로 평가하였는 바, 참고하시기 바람. [목록3] 일부 소하천구역에 저촉되어 이를 감안하여 평가하였음.
