나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10315 [1] 경상남도 창녕군 부곡면 청암리 147 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10315 [1] 경상남도 창녕군 부곡면 청암리 147 단독주택 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2025타경10315 | 소재지: 경상남도 창녕군 부곡면 청암리 147 | 감정가: 139,756,600원 | 최저가: 97,830,000원 | 용도: 단독주택

1. 밀양지원 2025타경10315 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10315 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 부곡면 청암리 147

용도: 단독주택

감정가: 139,756,600원

토지면적: 588.50㎡ (약 178.03평)

건물면적: 96.48㎡ (약 29.19평)

건물 제시외면적: 185.50㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채권자: 부OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 부곡면 청암리에 위치하며, 주변은 주택 및 농경지로 형성된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황

제반 교통사정은 보통시됩니다.

건물 구조 및 이용상태

본건은 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽은 치장벽돌, 내벽은 벽지 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시창 구조이며, 농가주택으로 이용 중입니다. 기본적인 급배수, 위생 설비 및 난방 설비가 구비되어 있습니다.

토지 이용 상태

본건 토지(기호 (2))는 사다리형으로 대체로 평탄하며, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

본건 토지(기호 (3))는 부정형으로 대체로 평탄하며, 마당 및 제시외 건물 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태

본건 토지(기호 (2))는 지적도상 북측으로 도로와 접하고, 현황 북측으로 포장도로가 소재합니다.

본건 토지(기호 (3))는 지적도상 남서측으로 도로와 접하고, 현황 남서측 및 북측으로 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 (2) 토지: 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(부곡1(혼합형)), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역.

기호 (3) 토지: 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(부곡1(혼합형)), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 배출시설설치제한지역, 소하천구역(세각단천), 공장설립승인지역.

제시외 물건 및 공부와의 차이

일괄매각 대상인 제시외 건물(2-1~2-4)이 매각에 포함됩니다. 건축물대장 총괄표제부상 목조 스레이트지붕 단독주택, 창고시설(33.38㎡)이 등재되어 있으나, 현황은 소재불명입니다. 건축물 현황도와 현황 건물의 형태가 다소 상이하여, 지적 측량 시 현황 면적과 공부상 면적이 다소 상이할 수 있습니다. 또한, 본건 토지(기호 (3))는 일부 소하천구역에 저촉되어 평가 시 이를 감안하였습니다. 토지 지상에 잡자재 및 폐기물이 적재되어 있습니다.

기타 참고사항

본건 토지는 인접 필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인은 지적 측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있습니다. 토지 평가 시 정원수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 포함되었습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 부OOOOOOO입니다. 경매 절차상 권리 분석이 필수적이며, 일반적으로 최초 근저당권이 말소기준권리가 되어 이후의 권리들은 말소될 가능성이 높습니다. 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 법원 공고문을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석 및 주변 환경

본건이 위치한 경상남도 창녕군 부곡면 청암리는 주택과 농경지가 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 주변 지역은 계획관리지역 및 자연취락지구로 지정되어 있어, 주거 기능과 함께 농업 활동이 이루어지는 환경입니다. 온천 관광지로 알려진 부곡면의 특성상, 관광객을 위한 편의시설이나 숙박시설 등이 일부 존재할 수 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 특정 혐오시설의 존재 여부를 단정하기 어려우나, 지역은 가축사육 제한 구역 및 배출시설 설치 제한 지역으로 지정되어 있어 관련 시설에 대한 규제가 있음을 알 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 농가주택으로 이용 중이며, 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다. 주변 경관은 농경지가 주를 이루며 조용하고 평화로운 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 차량 이동 시 약 5~10분 거리에 부곡면 소재지가 있어, 면사무소, 마트, 병원, 학교 등 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 현황과 공부상 면적의 차이, 소재불명인 등기부상 건물, 경계 불분명으로 인한 지적 측량 필요성, 제시외 건물의 정확한 현황 파악, 소하천구역 저촉으로 인한 건축 제한 가능성, 토지 내 잡자재 및 폐기물 처리 비용 발생 가능성 등이 잠재적 리스크로 존재합니다. 이러한 부분들은 경매 진행 시 철저한 확인과 추가적인 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군 부곡면의 조용한 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 주변 환경은 주택과 농경지가 혼합된 지역으로, 전원생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 그러나 건물 현황과 공부상의 차이, 경계 불분명, 제시외 건물 존재, 소하천구역 저촉 등 명확한 확인이 필요한 사항들이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 조용하고 한적한 농경지 인근에서의 전원생활을 희망하는 분에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 또한, 온천 관광지로 유명한 부곡면의 이점을 활용하여 숙박 시설이나 관련 부대시설로의 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각받아 체계적인 리모델링이나 증축 등을 통해 부동산 가치를 재고할 기회가 있습니다. 본건 토지는 계획관리지역으로, 건폐율 40%, 용적률 100% 범위 내에서 건축이 가능하여 향후 증축이나 신축 등 다양한 개발 계획을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계