나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10320 [1] 경상남도 창녕군 성산면 연당리 296 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10320 [1] 경상남도 창녕군 성산면 연당리 296 답 경매

• 사건번호: 2025타경10320
• 주소: 경상남도 창녕군 성산면 연당리 296
• 감정가: 1,590,000원
• 최저가: 1,590,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 답

밀양지원 경매1계 2025타경10320 | 소재지: 경상남도 창녕군 성산면 연당리 296 | 감정가: 1,590,000원 | 최저가: 1,590,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2025타경10320 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10320 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 성산면 연당리 296

용도: 답

감정가: 1,590,000원

토지면적: 30.00㎡ (약 9.08평)

토지 지분율: 3000

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 농지취득자격증명 필요함(미제출 시 보증금 몰수). 지적도상 맹지임.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창녕군 성산면 연당리에 소재하며, 성곡경로당 남서측 및 남측, 남동측 일원에 산재해 있습니다. 주변은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 대체적인 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

기호1 토지는 부정형의 평지로서 인접지와 함께 농경지로 이용 중이며, 지적도상 맹지입니다.

기호2,3 토지는 서측 하향 경사지에 위치하며 부정형의 토지로 주거나지 상태입니다. 북측으로 현황 도로가 소재합니다.

기호4 토지는 서측 하향 경사지에 위치하며 부정형의 토지로 휴경지 상태이며, 북동측으로 현황 도로가 소재합니다.

기호5 토지는 서측 하향 경사지에 위치하며 부정형의 토지로 휴경지 상태이며, 지적도상 맹지입니다.

기호6 토지는 평지의 토지로 농경지로 이용 중이며, 북측 및 동측으로 현황 도로가 소재합니다.

기호7,8 토지는 장방형에 유사한 평지의 토지로 농경지로 이용 중이며, 각각 서측과 남측으로 현황 도로가 소재합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자(한OOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 소유자는 최OO이며, 채무자 정보는 제공되지 않았습니다. 매각 대상은 토지이며, 현재까지 파악된 권리상 하자나 특별한 제한사항은 없습니다. 다만, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 주로 농경지와 임야, 일부 주거지가 혼재된 농촌 지역으로, 일반적인 상업 기능의 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다. 인근 지역은 농업 활동이 주를 이루는 생활권으로 보입니다.

1.5. 생활정보

지역 내 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다. 다만, 인근에 경로당이 소재하고 있는 점으로 미루어 보아 기본적인 농촌 생활 환경을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 농지취득자격증명 미비로 인한 보증금 몰수 가능성입니다. 또한, 일부 토지(기호1, 기호5)가 지적도상 맹지라는 점은 토지 이용 및 접근에 제약을 줄 수 있습니다. 농지법, 가축분뇨관리법, 산지관리법 등 관련 법규에 따른 행위 제한도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 창녕군 성산면 연당리에 위치한 농지로서, 경작 활동에 이용되거나 휴경지 상태인 토지들로 구성되어 있습니다. 맹지인 필지가 포함되어 있으나, 일부 필지는 현황 도로에 접해 있어 접근성을 확보하고 있습니다. 농지 취득 자격이 있는 분에게는 경작을 위한 토지로 활용될 수 있으며, 향후 농업 관련 정책이나 지역 개발 계획에 따라 가치 변화를 기대해 볼 수도 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 발급 여부와 맹지 해소 방안 등을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 비교적 낮은 감정가로 경매에 나왔으며, 농업에 종사하거나 농지를 취득하고자 하는 분에게는 기회가 될 수 있습니다. 특히, 생산관리지역, 계획관리지역, 농림지역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 가능성을 다각적으로 검토해 볼 필요가 있습니다. 다만, 맹지 해소 방안 마련, 농지취득자격증명 발급 가능성 확인 등 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

1.9. 주변 시설 검색 결과

현재까지 확인된 주변 혐오시설은 없습니다. 본건은 주로 농경지와 임야, 주거지가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계