나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경827 [1] 경상남도 밀양시 무안면 중산리 825 답 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경827 [1] 경상남도 밀양시 무안면 중산리 825 답 경매
- 사건번호: 2025타경827
- 주소: 경상남도 밀양시 무안면 중산리 825
- 감정가: 78,080,000원
- 최저가: 54,656,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 답
밀양지원 경매1계 2025타경827 | 소재지: 경상남도 밀양시 무안면 중산리 825 | 감정가: 78,080,000원 | 최저가: 54,656,000원 | 용도: 답
1. 밀양지원 2025타경827 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 밀양지원 2025타경827 (1)
소재지: 경상남도 밀양시 무안면 중산리 825
용도: 답
감정가: 78,080,000원
토지면적: 1952.00㎡ (약 590.5평)
토지 지분율: 195200 (확인 필요)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 오OO
채무자: 예OO
채권자: 경OOOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명,
주의사항: 농지취득자격증명 필요함 (미제출 시 보증금 몰수)
1.2. 입지조건
본건 토지는 경상남도 밀양시 무안면 중산리 소재 '중산마을' 남측 인근에 위치하고 있습니다.
부근은 마을주변의 경지정리지대로서 주위환경은 보통으로 평가됩니다.
차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
채권자는 경OOOOOOOOOOO이며, 채무자는 예OO, 소유자는 오OO입니다.
특별히 권리상 하자가 발견되지는 않았으나, 가장 중요한 점은 농지취득자격증명 발급 가능 여부입니다.
낙찰 후에도 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 반드시 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
소재지가 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어, 상업적 용도로는 부적합합니다.
주변이 경지정리지대로서 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다.
따라서 상권 분석은 제한적이며, 농업 관련 활동에 초점을 맞추어야 합니다.
1.5. 생활정보
경상남도 밀양시 무안면 중산리에 위치한 농촌 지역입니다.
'중산마을' 인근의 한적한 환경을 제공합니다.
생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.
조용하고 자연 친화적인 생활을 선호하는 분에게 적합할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미확보입니다. 이를 증명하지 못하면 입찰 보증금 몰수라는 치명적인 결과를 초래할 수 있습니다.
토지가 남측 인접지 및 서측 인접도로보다 낮아(약 1.2~1.5미터), 배수 문제나 토지 활용에 있어 추가적인 공사가 필요할 수 있습니다.
농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등 토지이용계획상의 제한으로 인해 개발이나 용도 변경에 제약이 있습니다.
감정평가서상 임대 관계는 미상으로, 실제 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 밀양시 무안면의 농업진흥구역 내에 위치한 답(논)입니다.
토지 자체의 감정가는 78,080,000원이지만, 경매 절차의 특성상 낙찰가는 달라질 수 있습니다.
농업을 목적으로 하거나 농지를 취득할 법적 자격이 있는 분에게만 적합한 물건입니다.
낙찰 후 농지취득자격증명 발급 여부와 토지 현황(지형, 배수 등)을 철저히 확인하는 것이 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
실질적인 농업 경영을 계획하는 분에게는 농지 취득의 기회가 될 수 있습니다.
향후 지역 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화에 따라 농지의 가치가 상승할 잠재력이 있습니다. (장기적 관점)
가축사육제한구역에 포함되어 있어, 인근에 혐오시설이 존재할 가능성은 낮아 보입니다.
농지취득자격증명 발급이 확실한 경우, 감정가 대비 합리적인 금액으로 농지를 확보할 수 있습니다.
법원 정보
밀양지원 경매1계