경상남도 거제시 장승포동 579-10 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경28795(통영지원 경매4계). 감정가 378,113,960원, 최저가 46,482,000원. 매각기일은 2026-07-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 거제시 장승포동 소재 "국립 마산검역소 거제지소" 북서측 인근에 위치하며,부근은 도심근교 농경지, 단독주택,근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
교통상황
임장결과 본건 인근까지 관련 차량 접근이 가능하며, 관내 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때,
제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로서, 남동측 하향의 완경사 및 일부 급경사지로서, 토지임야상태임
인접 도로상태
본건 토지의 일부는 현황 도로이며, 본건 남동측에 포장도로 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(성균관유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법>,중점경관관리구역(2019-08-22)(장승포항항만시가지구역)
제시목록 외의 물건
지상에 제시외 수목(소나무 등)(기호ⓐ) 및 제시외 건물(기호㉠)이 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 별지"감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
15건
26%
139,747,227원
최근 6개월
22건
27%
126,527,427원
최근 12개월
62건
36%
143,541,508원
물건 비고
-지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).
-제시외 건물(감정서상 ㉠) 및 수목(감정서상 ⓐ)은 평가 및 매각에서 제외.
-공유지분으로서 대상물건 전체를 기준으로 평가하되, 면적 사정은 배분비율에 의함.
-둘 이상의 용도지역(2종일반주거지역, 준주거지역)에 해당하는 토지이나, 주된 용도지역인 ‘제2종일반주거지역’ 기준으로 평가함.
-공부상 ‘임야’로, 이용상황 토지임야 상태이나, 일부분은 급경사지 ‘법면’, ‘도로’로 각 이용중.
-남측 인접지(장승포동 579-2, 537-32)상의 건물이 본건 토지 일부분을 점유중인 것으로 조사됨, 타인 건물의 점유로 인하여 제한받는 가격임.
-토지 일부지상에 ‘영승한마음타운아파트’에서 사용하는 것으로 조사되는 ‘파고라’가 소재하나 이동 및 철거가 용이한 관계로 구애없이 평가함.
-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.
