나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30759 [1] 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 산11-10 임야 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30759 [1] 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 산11-10 임야 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매1계 2025타경30759 | 소재지: 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 산11-10 | 감정가: 17,633,000원 | 최저가: 12,343,000원 | 용도: 임야

1. 진주지원 2025타경30759 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경30759 (1)

소재지: 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 산11-10

용도: 임야

감정가: 17,633,000원

토지면적: 1603.00㎡ (약 484.9평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 소재 `소제곡소류지' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 마을 주변의 야산지대로서, 산간 농경지와 자연림 등이 형성되어 있는 지역입니다. 차량의 직접적인 접근은 어려운 자연환경을 가지고 있으며, 지역 내 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 물건의 특이사항으로는 분묘기지권이 존재하며, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있다는 점이 주의사항으로 기재되어 있습니다. 이는 향후 분묘 이장 등 추가적인 조치가 필요할 수 있음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건지는 산간 농경지와 자연림으로 이루어진 야산 지역에 위치하여 전통적인 상권 분석은 어렵습니다. 인근에 배후 수요를 갖춘 주거지나 상업 시설이 밀집해 있지 않아, 직접적인 상권 가치보다는 주변 환경 및 토지 이용 현황에 따른 개별적인 가치 평가가 필요합니다.

1.5. 생활정보

진주시 문산읍 소재지에서 다소 떨어진 자연녹지 지역에 위치하고 있어, 일상생활 편의 시설이나 대중교통 접근성이 높지는 않습니다. 차량 접근이 어려운 점을 고려할 때, 주변 마을과의 연계 또는 진주시 중심지로의 이동 시 추가적인 교통 수단 확보가 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 토지로의 직접적인 접근 및 이용에 제약을 초래하며, 토지 활용 계획 수립 시 맹지 해소를 위한 인접 토지와의 협의가 필수적입니다. 또한, 분묘기지권의 존재와 육안 확인이 어려운 분묘의 잠재적 소재 가능성은 예상치 못한 비용과 시간을 요구할 수 있습니다. 토지 형태가 북서하향의 급경사 부정형으로 이루어져 있어 토지 개발 및 활용에 물리적인 제약이 따를 수 있습니다. 더불어 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 준보전산지 등 다양한 토지이용계획 및 제한상태로 인해 건축이나 개발 행위에 엄격한 규제가 적용될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 진주시 문산읍의 야산 지역에 위치한 임야로, 현재 자연림 상태이며 약 10여 년 전에는 과수원으로 이용되었으나 장기간 경작되지 않은 토지입니다. 감정가는 17,633,000원으로 산정되었으나, 지적도상 맹지, 분묘기지권, 급경사, 다양한 개발 제한 등 명확한 제약 사항이 다수 존재합니다. 차량 접근 불가, 미확인 분묘 가능성 등은 투자 결정 시 매우 신중한 검토를 요하는 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 현재 상태 그대로의 활용보다는 장기적인 관점에서 접근해야 하는 물건입니다. 맹지 해소를 위한 적극적인 인접 토지 확보 및 협의가 이루어진다면, 자연환경을 활용한 특수 목적(예: 귀농, 전원생활 부지, 임산물 재배 등)으로의 활용 가능성을 모색해 볼 수 있습니다. 또한, 분묘 이장 및 개발 제한 완화 가능성에 대한 면밀한 조사와 함께, 향후 지역 개발 계획 등을 주시하며 가치 상승을 기대하는 전략이 필요합니다. 다만, 이러한 조건들을 고려할 때 투자 위험이 상당히 높은 편이므로, 전문가와 함께 철저한 사전 조사 및 분석 후 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 토지 자체에 직접적으로 연관된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

진주지원 경매1계