나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21275 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 543 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21275 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 543 전 경매

• 사건번호: 2025타경21275
• 주소: 경상남도 거제시 일운면 지세포리 543
• 용도: 전

통영지원 경매2계 2025타경21275 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 지세포리 543 | 감정가: 131,350,000원 | 최저가: 47,076,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2025타경21275 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21275 (1)

소재지: 경상남도 거제시 일운면 지세포리 543

용도: 전 (농경지)

감정가: 131,350,000원

토지면적: 565.00㎡ (약 170.92평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 정OO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "일운체육공원" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재되어 있어 주거 환경으로는 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 지적도상 맹지로서 차량 진입 및 접근성이 다소 제한적일 수 있으며, 지역 내 대중교통 사정을 고려할 때 교통 상황 또한 보통으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 정OO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 존재하지 않습니다.

가장 중요한 주의사항으로는 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 감정평가 시 제시외 수목이 경매 대상에 포함되어 매각되므로, 이에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

일운면 지세포리는 자연 경관이 우수한 지역으로, 해양 관광 및 레저 활동과 관련된 시설들이 개발되고 있습니다. 대규모 공동주택 단지 개발 계획도 있어 향후 인구 유입 및 지역 활성화 가능성을 엿볼 수 있습니다. 다만, 해당 토지는 농경지로 이용 중이며, 주변은 주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로 상업 시설이 밀집된 전형적인 상권과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 일운체육공원이 위치하여 주민들의 여가 및 체육 활동에 편의를 제공합니다. 또한, 거제씨월드, 지세포진성 등 관광 자원과 가까워 나들이를 즐기기에도 좋습니다. 다만, 맹지라는 점과 주변에 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보가 제한적이므로, 실제 거주를 고려하신다면 생활 기반 시설의 접근성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 복합적인 용도지역에 걸쳐 있으며, 다음과 같은 제한 사항이 있습니다.

- 자연녹지지역: 녹지 보전 및 개발 제한

- 제2종일반주거지역: 건축 행위 가능 범위 내에서 주거 기능 용이

- 가축사육제한구역 (말, 양, 염소, 사슴, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한): 특정 가축 사육 제한

- 가축사육제한구역 (모든 축종 제한): 모든 가축 사육 제한

- 역사문화환경보존지역 (문화재 보호구역으로부터 300m 이내): 문화재 관련 법규 적용

이러한 용도지역 및 제한 사항은 향후 토지 이용 및 개발에 중요한 영향을 미치므로, 상세한 검토가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 맹지: 지적도상 도로에 접하지 않아 건축 및 토지 이용 시 도로 확보 방안 마련이 필수적입니다. 이는 추가적인 비용 발생 및 개발 행위의 제한으로 이어질 수 있습니다.

2. 농지취득자격증명 필수: 해당 토지는 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금 몰수 등 불이익이 발생하므로, 사전에 자격 요건을 확인하고 준비해야 합니다.

3. 복합 용도지역 및 제한: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등이 중첩되어 있어 토지 이용 및 개발에 제약이 많을 수 있습니다.

4. 제시외 수목: 매각 포함된 제시외 수목의 정확한 수종, 수령, 수량 등을 경계 측량 후 재확인해야 하며, 관리 상태 및 가치 평가에 유의해야 합니다.

5. 혐오 시설: 인근에 명시된 혐오 시설은 없으나, 거제시 전반적으로 산업단지, 하수처리장 등 혐오 시설 입지에 대한 주민 민원 사례가 존재하므로, 지속적인 지역 정보 파악이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리에 위치한 토지(전)로, 감정가는 1억 3,135만원입니다. "일운체육공원" 인근에 위치하며, 주변은 주거, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역입니다. 가장 큰 특징은 맹지이며, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점입니다. 또한, 여러 용도지역과 제한 구역이 중첩되어 있어 토지 이용에 대한 복합적인 검토가 요구됩니다. 매각에 포함된 제시외 수목에 대한 확인도 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 개발 잠재력: 제2종일반주거지역이 포함되어 있어 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

2. 관광 연계성: 일운체육공원, 거제씨월드, 지세포진성 등 주변 관광 자원과 인접하여 휴양 및 체험 시설과의 연계 가능성을 탐색할 수 있습니다.

3. 경매 특성: 강제경매 물건으로, 권리상의 큰 문제는 없어 보이나, 농지취득자격증명이라는 명확한 진입 장벽이 존재합니다. 이 부분을 해결할 수 있다면 가격 경쟁력을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매2계