나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21298 [1] 경상남도 통영시 무전동 979-1 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21298 [1] 경상남도 통영시 무전동 979-1 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경21298
• 주소: 경상남도 통영시 무전동 979-1
• 용도: 근린주택

통영지원 경매1계 2025타경21298 | 소재지: 경상남도 통영시 무전동 979-1 | 감정가: 315,502,400원 | 최저가: 315,502,400원 | 용도: 근린주택

1. 통영 지원 2025타경21298 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21298 (1)

소재지: 경상남도 통영시 무전동 979-1

용도: 주/상용 건물

감정가: 315,502,400원

토지면적: 160.00㎡ (약 48.40평)

토지 지분율: 16000 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 184.56㎡ (약 55.86평)

건물 지분율: 18456 (전체 지분으로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 이OO

특이사항: 없음

주의사항:

- 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 감정서상 'ㄱ'으로 표시된 제시외 건물도 포함됩니다.

- 목록 2에 해당하는 건물 1층 일부(17.08㎡)와 2층 전체는 '특정건축물 정리에 관한 특별조치법'에 따라 양성화된 건물입니다. 일반건축물대장상 사용승인일은 2015년 2월 10일이나, 실제 건축(완공) 시점은 2010년입니다. 건물 내 다락 부분도 평가에 포함되었습니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 통영시 무전동에 위치하며, 통영시청의 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 농경지가 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 제반 대중교통 이용 상황은 보통 수준입니다. 본 건 북동측으로는 왕복 2차로 도로에 접하고 있어 교통 환경이 양호합니다.

인근 시설 검색 결과, 통영시청을 비롯한 관공서, 병원, 은행, 다양한 상업시설 및 주거단지가 밀집해 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. 현재까지 검색 결과 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 김OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 이OO 씨가 신청한 경매입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다. 권리 분석 시에는 모든 권리가 매각으로 소멸하는지, 인수해야 할 권리는 없는지 등을 철저히 확인해야 합니다. 임의경매이므로 통상적인 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 보이나, 구체적인 등기부등본 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 통영시 무전동은 통영시의 중심 업무지구와 인접해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 통영시청 등 주요 공공기관과 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 단독주택, 공동주택 등 주거시설과 상업시설이 복합적으로 자리하고 있어 주/상용 건물로서의 활용 가치가 높습니다. 주변 상가 및 오피스 임대 현황 등을 추가적으로 파악하여 공실 위험과 임대 수익률을 분석하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활 정보

통영시청이 인근에 있어 각종 민원 처리 및 공공 서비스 이용이 편리합니다. 차량 접근이 용이하고, 왕복 2차로 도로에 접해 있어 시내외 이동이 수월합니다. 대중교통 이용도 보통 수준으로 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 주변에 주거단지와 상업시설이 발달해 있어 기본적인 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미확인: 현재 물건 내 임대 관계가 불명확하여, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제나 공실 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

- 태양광 설비 소유권 및 성능 문제: 지상에 설치된 태양광 설비의 소유권 귀속 여부를 경매 진행 시 반드시 재확인해야 하며, 성능상의 문제가 있다는 탐문 조사 결과도 있어 이에 대한 추가적인 확인과 고려가 필요합니다. 이로 인해 일괄 경매 결정 시 주의가 요구됩니다.

- 양성화된 건물의 실제 건축 시점: '특정건축물 정리에 관한 특별조치법'에 따라 양성화되었으나, 일반건축물대장상 사용승인일과 실제 건축 완료 시점(2010년)이 다른 점은 법적 하자보다는 행정 절차상의 차이로 보입니다만, 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

- 토지 용도지역 복합: 토지가 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 등 둘 이상의 용도지역에 속하나, 제2종일반주거지역 면적 비율이 경미하여 주된 용도지역인 자연녹지지역을 기준으로 평가되었지만, 용도지역 차이에 따른 가치 변동 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 통영시청 인근의 우수한 입지를 바탕으로 주거 및 상업용으로 복합적인 활용이 가능한 건물입니다. 감정가 대비 면적과 위치의 장점을 고려할 때 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 태양광 설비 관련 불확실성 등 잠재적 리스크 요인들이 존재하므로, 경매 진행 시 이러한 부분들을 면밀히 조사하고 평가하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 탁월한 입지: 통영시청 인근의 행정 및 상업 중심지에 위치하여 유동 인구가 많고, 배후 수요가 풍부합니다.

- 복합 용도 활용 가능성: 주거와 상업 시설을 겸할 수 있어 다양한 수익 창출 모델을 구상할 수 있습니다.

- 시세 대비 경쟁력: 감정가를 바탕으로 추가적인 권리 분석 및 현장 조사를 통해 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 향후 발전 가능성: 지역 개발 계획이나 주변 시세 변화에 따라 가치 상승의 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계