경상남도 통영시 미나리길 81 대호관광여행사 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21298(통영지원 경매1계). 감정가 315,502,400원, 최저가 220,852,000원. 매각기일은 2026-06-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본 건은 경상남도 통영시 무전동에 소재하는 '통영시청'의 북측 인근에 위치하며, 주위는 단
독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
형태 및 이용상태
사다리형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본 건 북동측으로 왕복 2차로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연취락지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가
축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가
축사육제한구역(2019-07-24)(취락지구 교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>.
제시목록 외의 물건
제시 외 물건(태양광 설비) 1식 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임.
② 기 타:
1) 본 건 토지는 둘 이상의 용도지역(자연녹지지역, 제2종일반주거지역)에 속하나 제2종일반
주거지역에 속하는 부분의 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향이 미미하
므로 주된 용도지역인 자연녹지지역을 기준으로 평가하되 용도지역의 차이를 개별요인비
교 시 고려하여 평가함.
2) 본 건 지상에 태양광 설비가 설치되어 있어 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으
니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기를 바라
고, 태양광 설비의 성능에 있어서 다소 문제가 있는 것으로 탐문조사되니 참고 바람.
3) 본 건 지상의 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여
평가함.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트구조 및 경량철골구조 칼라강판지붕 2층 건물(사용승인: 2008.04.23., 증축:
2010.)로서,
외벽: 석재 타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 및 판넬 잇기 마감 외,
내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외,
창호: PVC 창호임.
이용상태
제2종근린생활시설(사무소) 및 단독주택(다가구주택)으로 이용 중이며, 일반건축물대장 건축
물현황도상 층별 용도는 다음과 같음.
1) 본 건 건물의 1층 일부(17.08㎡)와 2층 전체는 「특정건축물 정리에 관한 특별조치법」에
따라 양성화된 건물로서, 일반건축물대장에 기재된 사용승인일은 2015년 2월 10일이나 실
제 건축(완공)시점은 2010년이므로(일반건축물대장 ‘변동 사항’ 참조) 본 평가에서는
이를 고려하여 평가함.
2) 본 건 건물에 설치된 다락 부분 등은 건물 평가 시 포함하여 평가함.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 6개월
3건
75%
71,403,333원
최근 12개월
3건
75%
71,403,333원
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 물건(감정서상 ㄱ) 포함.
- [목록 2] 1층 일부(17.08㎡)와 2층 전체는 '특정건축물 정리에 관한 특별조치법'에 따라 양성화된 건물로서, 일반건축물대장상 사용승인일은 2015. 2. 10.이나 실제 건축(완공)시점은 2010년이며, 건물에 다락 부분을 포함하여 평가함.
