나이스옥션 법원경매 마산 2024타경105320 [1] 경상남도 함안군 칠서면 용성리 424-74 답 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경105320 [1] 경상남도 함안군 칠서면 용성리 424-74 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2024타경105320 | 소재지: 경상남도 함안군 칠서면 용성리 424-74 | 감정가: 87,000,000원 | 최저가: 28,508,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2024타경105320 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경105320 (1)

소재지: 경상남도 함안군 칠서면 용성리 424-74

용도: 답 (논)

감정가: 87,000,000원

토지면적: 750.00㎡ (약 226.88평)

토지 지분율: 해당 정보가 불분명하여 지분율 표시는 생략합니다. 다만, 본건은 토지 일부 지분 매각 대상입니다.

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 대OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 경상남도 함안군 칠서면 용성리 소재 "새동네마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 중소형 공장, 단독주택, 농경지 등으로 구성되어 있어 주위 환경은 보통입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서 현재 농경지(연밭)로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태: 토지 남서측으로 약 10미터 내외의 소로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형)에 해당하며, 가축사육제한구역(일부 제한 200m) 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 공부상 내용과 현황과의 차이는 없는 것으로 조사되었습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 함안군 칠서면 용성리 내에 위치하며, "새동네마을"과 인접한 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변으로 공장, 주택, 농경지가 혼재되어 있어 농업 활동과 함께 산업 및 주거 활동이 이루어지는 지역적 특성을 보입니다. 차량 접근이 용이하며, 서측으로는 소로와 접해 있어 기본적인 도로 접근성은 확보되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 대OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 송OO입니다. 등기부상 권리 분석 결과, 일반적인 말소기준권리 이하의 권리는 낙찰 후 소멸될 것으로 예상되나, 경매 진행 중 변동될 수 있으므로 입찰 전 반드시 권리 변동 내역을 확인해야 합니다. 특히 본건은 토지 일부 지분 매각이므로, 매각 이후 지분 소유자들과의 관계 및 이용 협의 등이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농경지로 이용되고 있으며, 주변에 공장 및 주택 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 시설이 집중된 도심 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 칠서면 일대에는 산업단지(칠서일반산업단지)가 조성되어 있어 관련 종사자나 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상권이 형성되어 있을 수 있습니다. 구체적인 상권 분석을 위해서는 해당 지역의 소비 특성 및 경제 활동에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 생활정보

본건 소재지는 함안군 칠서면으로, 지역 내에는 기본적인 생활 편의시설 및 행정 복지센터 등이 위치해 있습니다. 인근에 학교 시설(칠성중학교 등)이 있으며, 주거 및 농업 활동에 필요한 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 문화 시설 이용을 위해서는 인근 도시 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 본건은 농지(답)이므로, 매수 시 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있으니 사전에 준비해야 합니다.

일부 면적 원상회복: 칠서면의 사실조회 회신에 따르면, 농지전용허가 없이 약 13㎡ 면적이 콘크리트 포장된 상태로, 이는 원상회복 대상이 될 수 있습니다.

지분 매각: 본건은 토지 일부 지분만 매각되는 건으로, 지분 소유자와의 관계, 토지 이용에 대한 협의 등이 필요하며, 이는 향후 토지 활용에 있어 제약 요인이 될 수 있습니다.

경계 불분명: 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 것으로 조사되어, 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 별도의 측량이 필요할 수 있습니다.

공유자 우선매수권: 민사집행법 제140조에 따른 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한정됩니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 함안군 칠서면 용성리에 위치한 답(논)으로, 토지 일부 지분 매각 건입니다. 감정가는 8,700만원이며, 750㎡(약 227평) 면적의 농지입니다. 주변에 공장, 주택, 농경지가 혼재된 지역이며, 계획관리지역 등에 속해 있습니다. 본건의 가장 큰 특징은 농지라는 점과 토지 일부 지분 매각 건이라는 점입니다. 따라서 매수 시 농지취득자격증명이 필수적이며, 지분 소유자와의 향후 협의가 중요합니다. 또한, 일부 면적의 불법 포장 상태 및 경계 불분명 문제도 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

농지 투자: 농업 경영 또는 향후 농지 전용 가능성을 고려하는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

소액 투자: 지분 매각이므로 상대적으로 적은 금액으로 투자가 가능합니다.

지역 개발 가능성: 함안군 칠서면 일대는 산업단지 등이 있어 지속적인 개발 및 발전 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 현재로서는 투자보다는 실거주 또는 농업 목적에 더 적합할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계