나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20516 [1] 경상남도 함안군 산인면 신산리 507-2 분뇨 및 쓰레기처리시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리랩스 · 평가일 2025.05.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 함안군 산인면 신산리 ""산인농공단지"" 남동측에 위치하며, 주위는
공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

사다리형 완경사의 토지로서, 공장용지 및 잔여지(법면)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

북측으로 왕복 4차선 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.

제시목록 외의 물건

후첨 건물 감정평가요항표 참조바랍니다.

공부와의 차이

일련번호 1 토지는 공부상 지목 공장용지이나, 남서측은 잔여지로서 법면상태 인 바, 구분하
여 평가하되, 이용상황별 면적은 지적도면에 의거 대략적으로 산출하였으며, 실제 측량결과
와 상이할 수 있습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 일련번호 1 토지는 북서측 일부는 접도구역에 저촉되나, 저촉면적이 전체 면적에 비해 극히 미미하여 저촉되지 않은 상태로 평가하였습니다.

2) 일련번호 1 지상에 상당량의 폐기물이 소재하는 바, 응찰시 현장조사 및 처리비용 등을 확인하시기 바랍니다.

3) 일련번호 1 지상에 소재하는 수목은 경제적 가치가 희박한 바, 거래관행 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 판넬마감.
내 벽 : 벅지도배 등.
창 호 : PVC창호 입니다.

이용상태

분묘 및 쓰레기처리시설로서, 고물상(사무실)로 이용 중입니다.

설비내역

제반 급배수 및 위생설비 되어 있습니다.

부합물 및 종물

㉠:경량철골조 판넬지붕 단층(창고 등) 약 15㎡
㉡:컨테이너박스(6×3m) 옥상소재(창고) 약 18㎡
㉢:경량철골조 판넬지붕 단층(창고) 약 44㎡
㉣:컨테이너박스(6×3m) 단층(창고) 약 18㎡
㉤:컨테이너박스(3×3m) 단층(창고) 약 9㎡
㉥:철재계단 1식

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 일련번호 3 기계기구는 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2013-180호 및 제2018-179호에 의거 ""트럭스케일저울 80통 기타부대설비 일체"" 1식으로 사정하였으며, 공부상 일련번호 1(신산리 507-2)에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 실제로는 신산리 산57-1(소유자:경상남도) 및 신산리 산168(소유자:국)에 걸쳐 소재하는 것으로 파악되며, 정확한 소재지는 지적측량을 요하는 바, 실제와 다를 수 있습니다. 한편, 정상작동 여부는 확인되지 아니하므로 참고하시기 바랍니다.

2) 일련번호 1 지상에 제시외물건 ㉠~㉥이 소재하며, 일련번호 ㉡은 컨테이너 박스로 옥상에 소재하며, ㉣,㉤은 컨테이너 박스이나, 이동가능성 여부가 확인되지 않는 바, 제시외건물로 평가하였으며, 제시외건물로 인해 영향받는 토지가격을 비고란에 병기하였으니, 업무진행시 참고바랍니다.

물건 비고

-일괄매각.
-공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 트럭스케일저울 80통 기타부대설비 일체 1식 매각 포함. 감정평가서에 의하면, 기계·기구는 공부상 목록1.에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 실제로는 신산리 산57-1(소유자:경상남도) 및 신산리 산168(소유자:국)에 걸쳐 소재하는 것으로 파악되며 정확한 소재지는 지적측량을 요함.
-목록1. 공장용지 및 잔여지(법면)으로 이용 중이며, 지상에 소재하는 수목을 포함하여 평가함. 지상에 소재하는 컨테이너박스(감정평가서상 기호 ㉡, ㉣, ㉤) 및 철재계단(감정평가서상 기호 ㉥), 기타 지상에 적치된 고철 및 폐기물 등 일체의 적치물은 매각 제외함. 지상에 상당량의 폐기물이 소재하는바, 응찰시 현장조사 및 처리비용 등을 확인하기 바람.
-목록2. 분묘 및 쓰레기처리시설로서, 고물상(사무실)로 이용 중임. 제시외 건물 창고 등(감정평가서상 기호 ㉠, ㉢)은 매각 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20516 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행 (추정)

1.2. 소재지 및 개요

소재지: 경상남도 함안군 산인면 신산리 507-2

용도: 분뇨 및 쓰레기처리시설

1.3. 토지 정보

면적: 2,005.00㎡ (약 606.51평)

지목: 공장용지 및 잔여지(법면)

이용 현황: 공장용지 및 법면으로 이용 중

1.4. 건물 정보

면적: 29.70㎡ (약 8.98평)

구조: 경량철골구조 판넬지붕 단층

이용 현황: 분뇨 및 쓰레기처리시설, 고물상(사무실)로 이용 중

부합물 및 종물: 제시외 건물 창고 등(감정평가서상 기호 ㉠, ㉢)은 매각 포함

1.5. 매각 조건

감정가: 766,440,700원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

매각 제외: 지상에 소재하는 컨테이너박스(감정평가서상 기호 ㉡, ㉣, ㉤) 및 철재계단(감정평가서상 기호 ㉥), 기타 지상에 적치된 고철 및 폐기물 등 일체의 적치물은 매각 제외함.

매각 포함: 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 트럭스케일저울 80통 기타부대설비 일체 1식 매각 포함.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

대상 물건은 경상남도 함안군 산인면 신산리 ""산인농공단지"" 남동측에 위치하며, 주위는 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 접근성 및 도로

차량 진출입이 가능하며, 대중교통 사정은 보통입니다.

북측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

계획관리지역, 성장관리구역(근린형), 가축사육제한구역, 접도구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

토지 및 건물 등기부등본 상 소유권 이전, 중소기업은행 근저당권(말소기준권리), 압류, 가압류 등이 등재되어 있으며, 임의경매 개시결정(채권자: 중소기업은행)으로 본 경매 절차가 진행 중입니다. 등기부채권 총액은 730,800,000원입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 특별히 명시된 사항은 없으나, 특수물건정보에 분묘기지권, 법정지상권이 언급되어 있어 이에 대한 확인이 필요합니다.

3.3. 임차인 현황

인수되는 보증금이 없는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 상권 특성

농공단지 인근으로 관련 산업 시설 및 소규모 상업 시설이 혼재되어 있습니다.

4.2. 업종 적합성

현재 분뇨 및 쓰레기 처리 시설, 고물상 등으로 이용되고 있어 해당 업종 운영에는 적합한 입지이나, 대중적인 상업 시설보다는 특수 목적의 시설 운영에 적합한 지역입니다.

5. 생활 정보

5.1. 편의 및 혐오 시설

주변에 대규모 편의시설에 대한 정보는 부족하나, 농공단지 인근의 일반적인 생활 인프라가 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

외부 지역 조사 결과, 본 물건지 주변에 특정 혐오 시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 본 물건 자체가 분뇨 및 쓰레기 처리 시설이며, 상당량의 폐기물이 적치되어 있다는 점은 잠재적 영향 요인으로 고려해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지장물 관련 (분묘기지권, 법정지상권, 폐기물)

* 분묘기지권 및 법정지상권: 특수 물건 정보에 언급된 분묘기지권 및 법정지상권은 토지 이용 및 처분에 제약을 줄 수 있으므로, 정확한 권리 범위 및 효력에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

* 현장 폐기물 처리: 지상에 상당량의 폐기물이 소재하고 있어, 응찰 시 반드시 현장 조사를 통해 처리 비용 및 절차를 확인해야 합니다. 이는 예상치 못한 추가 비용 발생의 주요 원인이 될 수 있습니다.

6.2. 기계 설비 관련

트럭스케일저울 등 기계·기구의 정확한 소재지가 공부상과 다르고 지적 측량이 요구되는 상황이므로, 실제 매각 포함 여부 및 정확한 가치 평가를 위한 추가 확인이 필요합니다. 기계 설비의 정상 작동 여부도 확인되지 않았습니다.

6.3. 법규 및 기타

계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역 등 관련 법규에 따른 건축 및 이용 제한 사항을 준수해야 합니다. 토지 이용 현황과 공부상 지목 간의 차이(법면)도 감안해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 산인면에 위치한 분뇨 및 쓰레기 처리 시설로, 농공단지 인근에 자리하고 있습니다. 일괄매각 대상이며, 감정가는 7억 6천여만 원입니다.

주요 고려사항으로는 분묘기지권 및 법정지상권의 존재 가능성, 현장 다량의 폐기물 처리 문제, 그리고 매각 포함된 기계 설비의 소재지 불명확성 등이 있습니다. 특히 폐기물 처리 비용은 입찰가를 결정하는 데 있어 중요한 변수가 될 것입니다.

8. 투자 포인트

* 농공단지 인근이라는 지리적 이점을 활용하여 특정 산업 시설 운영에 유리할 수 있습니다.

* 현재 용도(쓰레기처리시설, 고물상)로 계속 운영 시, 기존의 토지 및 건물, 그리고 일부 설비를 활용할 수 있습니다.

* 잠재적 리스크 요인들을 면밀히 분석하고 관리할 수 있다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 상기 기술된 잠재적 리스크(폐기물 처리 비용, 지장물 관련 권리 확보 비용, 기계 설비 실사 비용 등)를 충분히 고려하여 산정해야 합니다. 인수 보증금은 없는 것으로 파악되었으므로, 감정가를 기준으로 하되, 예상되는 추가 비용 및 투자 수익률을 종합적으로 검토하여 신중한 접근이 필요합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 답사를 통한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.