나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3713 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 562 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 장환감정 · 평가일 2025.04.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 포항시 남구 오천읍 소재 세계리 교차로 북서측 근거리 에 위치하며
주위는 농경지, 소규모창고, 농가주택등이 소재하며 환경은 보통임

교통상황

본건까지 제반차량접근이 가능하며,일반적인 교통사정도 편리한편임

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며 전으로 이용중임

인접 도로상태

북동측으로 왕복 4차선 포장도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,자연녹지지역,대로2류(폭 30M-40M)(접함) 가축사육제한구역,(소 젖소 돼지 닭
오리 개 제한구역) 가축사육제한구역,(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)
,비행안전제6구역(전술)

제시목록 외의 물건

지상에 아로니아 약 190-200주 정도가 식재되어있음

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임

물건 비고

①농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
②지상에 아로니아 약190~200주 식재
③지상입목 포함 감정평가

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 소 재 지

경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 562

1.2. 토 지

용도: 답

토지면적: 3004.00㎡ (약 908.73평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감 정 가

790,052,000원

1.4. 경 매 구 분

부동산임의경매

1.5. 매 각 대 상

토지매각

2. 입 지 조 건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 포항시 남구 오천읍 소재 세계리 교차로 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 소규모 창고, 농가주택 등이 소재하여 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 편리한 편입니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

부정형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로 상태

북동측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있습니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 해당하며, 대로2류(폭 30M-40M)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(소, 젖소, 돼지, 닭, 오리, 개 제한구역) 및 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있습니다.

3. 권 리 분 석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2016년 05월 04일 접수된 오천농업협동조합의 근저당권(을9)입니다.

3.2. 소멸되는 권리

말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. (을9, 을10, 을11, 을13, 갑9 등)

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않고 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.4. 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 610,000,000원입니다.

3.5. 임차인 현황

인수되는 임차 보증금은 없으며(합계 0원), 임대차 관계는 미상입니다.

4. 상 권 분 석

4.1. 주변 상업 시설

주변 지역은 농경지와 소규모 농가 주택, 창고 등이 혼재하는 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 농업 관련 지원 시설이나 지역 기반 소규모 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

4.2. 지역 특성

본건이 위치한 포항시 남구 오천읍 세계리는 농업 활동이 주를 이루는 지역으로 보입니다. 다만, 대로변에 접해 있어 향후 지역 개발 가능성도 배제할 수 없습니다.

5. 생활 정 보

5.1. 편의시설 접근성

주변 교통 상황은 양호하나, 대규모 편의시설(병원, 대형마트, 학교 등)은 도심 지역으로의 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

5.2. 주거 환경

주변이 농경지와 농가 주택 등으로 이루어져 있어 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

6. 잠 재 적 리 스 크

6.1. 농지 관련 규제

본건은 답(전)으로 농지이므로, 매수 시 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 낙찰 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있어 각별한 주의가 필요합니다.

6.2. 지상물

현재 지상에 아로니아 약 190~200주가 식재되어 있으며, 이는 감정평가에 포함되어 평가되었습니다. 식재된 아로니아 나무의 처리 및 활용 계획을 사전에 검토해야 합니다.

6.3. 기타 제한 사항

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역 등의 각종 토지이용계획 및 제한 사항이 존재하므로, 토지 이용 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

7. 종 합 의 견

본건은 포항시 남구 오천읍 세계리에 위치한 농지(답)로, 감정가는 790,052,000원입니다. 부동산임의경매로 진행되며, 토지만 매각 대상입니다. 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 주위 환경은 농경지 및 소규모 시설이 혼재하며, 교통 접근성은 보통 수준입니다. 권리 분석상 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 깨끗한 편이나, 농지법규 준수와 지상 식재된 아로니아 나무의 처리 방안을 신중히 고려해야 합니다.

8. 투 자 포 인 트

* 농지 투자 관점에서 접근 시, 농지법규에 따른 취득자격 요건 충족 여부가 가장 중요합니다.

* 현재 식재된 아로니아 농장의 가치 활용 또는 향후 경작 계획 수립이 필요합니다.

* 포항시 남구 지역의 개발 가능성 및 미래 가치를 고려한 장기적 관점의 투자가 가능합니다.

* 대로변에 접하고 있어 향후 토지 이용 계획 변경 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예 상 입 찰 가

본 건의 감정가는 790,052,000원입니다. 예상 입찰가는 인수되는 보증금이나 별도의 인수 부담이 없음을 고려하여, 시장 상황 및 입찰 참여자들의 판단에 따라 결정될 것이나, 감정가를 기준으로 적정 범위 내에서 신중하게 산정할 것을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.