나이스옥션 법원경매 포항 2025타경340 [1] 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 45 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경340 [1] 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 45 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경340
• 주소: 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 45
• 용도: 단독주택

포항지원 경매4계 2025타경340 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 45 | 감정가: 482,322,000원 | 최저가: 482,322,000원 | 용도: 단독주택

1. 포항지원 2025타경340 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경340 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 45

용도: 단독주택

감정가: 482,322,000원

토지면적: 2001.00㎡ (약 605.30평, 전체 소유)

건물면적: 223.95㎡ (약 67.75평, 전체 소유) - 주택 및 창고 포함

건물 제시외면적: 65.62㎡ (약 19.85평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 오OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 일괄매각. 수목포함. 제시외 건물 및 구축물 포함.

목록1 중 창고는 공부상 '시멘트벽돌조 스라브지붕'이나 실제는 '경량철골조 스레트지붕'임.

목록3은 휴경지이며, 농지취득자격증명 제출요 (미제출시 보증금 몰수)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 소재 "강사2리마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 창고시설, 농경지가 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 기호(2)는 세장형으로 주거용 건부지로 이용 중이며, 기호(3)은 세장형의 휴경지 상태입니다. 두 필지 모두 인접지와 비교하여 대체로 평탄한 지형을 이루고 있습니다.

토지 기호(2)는 북측으로 폭 약 5미터의 포장도로에 접해 있으며, 기호(3)은 남측으로 도수로를 거쳐 폭 약 3미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용계획상 생산관리지역이며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 모든 축종에 대한 사육 제한 구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이므로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매로 판단됩니다. 통상 임의경매는 매각으로 인해 선순위 권리가 소멸하는 경우가 많아 비교적 권리관계가 명확할 수 있습니다. 그러나 인수되는 권리나 숨겨진 채권이 없는지 등 상세한 권리 분석은 필수적으로 진행되어야 합니다.

1.4. 상권분석

물건의 주위는 주로 단독주택, 창고시설, 농경지가 혼재된 농촌 및 어촌 지역의 형태를 띠고 있습니다. 따라서 상업 및 편의 시설이 밀집한 도심 지역과는 거리가 있으며, 차량을 이용한 접근성이 양호한 편입니다. 일상생활에 필요한 편의시설 등은 인근 읍면 지역이나 포항 시내로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 단독주택으로, 주거용 건물(기호1-가)과 창고(기호1-나)로 구성되어 있습니다. 주택에는 기본적인 급배수, 난방, 위생 설비가 구비되어 있습니다. 주변은 조용한 농촌 마을 분위기이며, 전원생활을 누리기에 적합한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 목록3의 휴경지는 농지로서, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 낙찰자는 반드시 자격 증명 발급 가능 여부를 사전에 확인해야 합니다. 해당 지역(생산관리지역)의 토지 이용 및 건축 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

건축물 공부와의 차이: 목록1의 창고는 공부상의 '시멘트벽돌조 스라브지붕'과 달리 실제로는 '경량철골조 스레트지붕'으로 되어 있습니다. 이는 향후 건축물 대장 변경, 증축, 개축 시 건축법규상 문제가 발생할 소지가 있으며, 확인 및 보완 절차가 필요할 수 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설: 주변 지역은 농경지, 단독주택, 창고시설 등으로 구성되어 있으며, '호미곶권역 거점개발사업' 등의 개발 계획이 일부 언급되고 있습니다. 검색 결과, 강사리 인근에는 카라반 캠핑장 등 관광시설이 존재하며, 전반적으로 조용한 해안가 농촌 지역의 특성을 보입니다. 제시된 정보와 검색 결과상, 부동산 바로 인근에 직접적인 혐오시설(예: 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 농업 관련 시설이나 소규모 축산 시설 등이 존재할 가능성은 있으며, 개인의 민감도에 따라 다르게 받아들여질 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 해당 물건의 임대차 관계는 파악되지 않았습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 별도의 협의나 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

제시외 건물 및 구축물: 제시외 건물 및 구축물이 포함되어 매각되나, 이들 역시 관련 법규에 따라 적법 여부 확인 및 추후 관리가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 호미곶면에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지와 함께 창고 및 제시외 건물까지 일괄 매각되는 특징이 있습니다. 아름다운 해안 지역에 자리하고 있어 전원생활이나 세컨드하우스 용도로 고려해볼 만합니다. 다만, 휴경지의 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점과 창고 건물의 공부상 불일치 문제는 낙찰자가 반드시 해결해야 할 과제입니다. 주변 환경은 농경지와 주택이 혼재된 농촌 지역이며, 혐오시설로 판단될 만한 직접적인 시설은 검색되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

해안 지역의 넓은 토지: 2001.00㎡에 달하는 넓은 토지는 향후 활용 가치가 높을 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급이 가능하다면, 영농 활동이나 관련 시설 도입을 고려할 수 있습니다.

조용한 전원생활 가능성: 호미곶 지역의 특성상 조용하고 쾌적한 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 매력적인 입지입니다.

창고 시설 활용: 주택 외에 별도의 창고 시설이 있어, 취미 공간, 작업실, 또는 소규모 창고로의 활용이 가능합니다.

호미곶 지역 개발 잠재력: '호미곶권역 거점개발사업' 등 지역 개발 계획이 일부 진행되거나 계획되어 있어, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매4계